Земля в Україні – актив, який не втрачає цінності попри кризу та війну. Інвестиції у земельні ділянки захищають сімейні заощадження надійніше банківських депозитів – за умови, що об’єкт ліквідний, а власник не ризикує втратити титул. Експерти-землевпорядники порталу Нерухомість 360° розповідають, як перевірити земельну ділянку до її купівлі.

Онлайн замовлення комплексної перевірки земельної ділянки землевпорядниками

Головні характеристики ділянки повинні відповідати цілям покупця: розташування, площа, конфігурація, цільове призначення та вид використання, сусідство, відсутність обтяжень, судових спорів. Дуже важливо проаналізувати зареєстровані обмеження на використання ділянки. Актуальна Публічна кадастрова карта та реєстри в умовах військових дій недоступні більшості українців.

Для отримання інформації вигідно замовити комплексну перевірку земельної ділянки у сертифікованих землевпорядників:

• вичерпна інформація з Державного земельного кадастру про ділянку з кадастровим номером;
• відсутність дублювання кадастрових номерів, помилок, неправильного розташування ділянки на карті;
• відомості з Реєстру речових прав про власника та (за наявності) орендаря, сервітуту;
• відомості про наявність / відсутність судових спорів.

Компетентна перевірка ділянки землевпорядниками – це об’єктивна оцінка доцільності купівлі об’єкту, можливість виявити спробу шахрайства, помилки у документації продавця. Землевпорядники допоможуть оцінити реальні строки підготовці документів для купівлі ділянки, що не має кадастрового номеру чи не приватизована, виправлення помилок у ДЗК.

Вивчення землевпорядниками ділянки на місцевості

У Києві та Київській області фахівці Нерухомість 360° здійснюють додатково встановлення меж земельної ділянки на місцевості, уточнюють межи. Це унеможливлює спроби шахраїв продати ділянку у яру, з порушення червоної лінії, біля ЛЕП, із самовільно побудованими спорудами.

Перевірка нотаріусом юридичної чистоти угоди

До передання авансу варто проконсультуватися з нотаріусом: чи готові до оформлення угоди документи продавця та покупця. Нотаріальні запити у реєстри обтяжень та арештів дозволять вчасно виявити проблему, знайти шляхи її вирішення або відмовитися від ділянки.

Оцінка ліквідності земельної ділянки

Місцеві експерти ринку земель допоможуть порівняти аналоги, оцінити реальну ринкову вартість активу, перспективи використання, дохідність у середньостроковій перспективі.