“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Ціни на нерухомість в Україні у 2025 році: результати та тренди
2025 рік ознаменувався формуванням нової парадигми ринку нерухомості в Україні. Зростання попиту та цін на житло відбувалося на тлі зменшення обсягів пропозиції, зміни пріоритетів покупців та безперервної невизначеності, викликаної війною.
В даний час покупці нерухомості стали приділяти більше уваги аспектам, які раніше вважалися лише додатковими перевагами: наявність генератора, незалежне опалення, бомбосховище. Детальніше про ключові перетворення на ринку нерухомості України читайте на порталі Delo.ua.
- Чи демонструють покупці стриманий оптимізм?
- В яких містах найбільше зросла ціна на житло?
- Оренда житла: більш висока вартість за меншого вибору
- Регіональна панорама: де підйом, а де застій
- Ринок нових будівель або яким чином державні програми сприяють виходу із складної ситуації
- Вторинний ринок і дефіцит якісних варіантів
- Зниження активності на ринку комерційної нерухомості
- Що очікує ринок у 2026 році?
Чи демонструють покупці стриманий оптимізм?
Згідно з відомостями OLX Нерухомість, майже одна третина опитаних респондентів (31%) планує придбання нерухомості вже у наступному році, додаткові 28% – протягом наступних 1-3 років, 14% – у період 3-5 років. У той же час, обсяг тих, хто взагалі не розглядає можливість придбання, зменшився на 6% у порівнянні з 2024 роком.
Аналіз поведінки тих, хто шукає нерухомість
Інфографіка: OLX Нерухомість
Велика частина осіб, які шукають житло, не обмежуються лише одним сегментом. Зокрема, приблизно половина потенційних покупців виявляють готовність розглянути можливості як на первинному, так і на вторинному ринках. Інтерес до нових будівель дещо збільшився, хоча вторинний ринок залишається затребуваним з огляду на оперативність оформлення та можливість об’єктивно оцінити фактичний стан житла.
Щодо бюджетів, то найбільш чисельний сегмент покупців орієнтується на суму до $50 000 – це більше половини потенційних покупців.
У той же час, тільки незначна кількість осіб готова вкласти кошти у розмірі $70 000-100 000, що означає обмеженість купівельної спроможності більшості українців, навіть у рамках тих, хто планує придбати житло.
В яких містах найбільше зросла ціна на житло?
За даними ЛУН Місто, ціни на житло збільшилися по всій території України на 5–20%, а найсуттєвіше – у Тернополі (+21%). Однак справжніми лідерами за темпами росту у поточному році стали Київ, Львів, Ужгород та Івано-Франківськ, де вартість однокімнатних квартир зросла на 3-60%. Це пов’язано із великим потоком внутрішніх переселенців, які вибирають західні міста як найбільш безпечні місця.
Таким чином, якщо скласти рейтинг 10 міст України з найвищими цінами на однокімнатні квартири, то він буде виглядати наступним чином:
- Київ – $78 494 (+16%);
- Ужгород – $59 977 (+60%);
- Івано-Франківськ – $54 703 (+35%);
- Львів – $54 575 (+3%);
- Вінниця – $49 351 (+15%);
- Одеса – $42 870 (+23%);
- Тернопіль – $41 291 (+13%);
- Чернівці – $40 490 (+13%);
- Черкаси – $39 770 (+13%);
- Житомир – $39 381 (+12%).
Київ утримав лідируючу позицію за абсолютною вартістю – медіанна ціна однокімнатної квартири у столиці зросла на 16% і сягає $78 494. У 2025 році велика частина обласних центрів демонструє підйом цін на квартири, насамперед у західних та центральних регіонах України.
Вартість придбання однокімнатної квартири в Україні
Інфографіка: OLX Нерухомість
У той же час, збільшення вартості фіксується і в деяких містах, розташованих близько до зони проведення бойових дій або тих, які систематично піддаються атакам, у тому числі у Харкові, Сумах та Одесі.
У відношенні двокімнатних квартир, найбільші темпи росту цін зафіксовано у Тернополі (+29%), Харкові (+23%), Ужгороді (+22%) та Черкасах (+21%). Падіння вартості за рік спостерігалося у Запоріжжі та Херсоні: по 3% у кожному з цих міст.
Вартість придбання двокімнатної квартири в Україні
Інфографіка: OLX Нерухомість
У відношенні трикімнатних квартир, найбільш помітне зростання медіанної вартості спостерігається у Тернополі та Харкові – на 22%, а також у Чернівцях (+21%) та Вінниці (+19%). Найбільше зросли в ціні трикімнатні квартири (+21% згідно з інформацією OLX Нерухомість), у той час, як попит на них збільшився на 7%.
Вартість придбання трикімнатної квартири в Україні
Інфографіка: OLX Нерухомість
Новий тренд на автономію в приватних будинках
Потреба у придбанні будинків на вторинному ринку зростала найбільш динамічно, у той час, як пропозиція скоротилася. Внаслідок цього приватні будинки зросли в ціні найбільше серед усіх типів житла, а таунхауси та дуплекси також збільшилися в ціні, проте менш відчутно: приблизно на 5%. Особливий інтерес покупці проявили до компактних форматів заміського житла – дуплексів і таунхаусів.
Найбільш значно за рік зросли ціни на будинки у Сумах (+25%) та Ужгороді (+23%). У той же час найдорожчими залишаються будинки у Києві, Ужгороді, Львові та Одесі. Ціни не змінилися в Тернополі та Запоріжжі. Натомість у південних і південно-східних регіонах вони знизилися – найбільше у Херсоні (-22%), а також у Дніпрі та Миколаєві (по -8%) і Вінниці (-5%).
Вартість придбання будинків в Україні
Інфографіка: OLX Нерухомість
Оренда житла: більш висока вартість за меншого вибору
У 2025 році попит і пропозиція на довгострокову оренду квартир скоротилися на 3%. У той же час медіанна вартість довгострокової оренди по Україні збільшилася на 8%. І справа тут вже не в парадоксі, а в тому, що орендарі стали більш вимогливими. У даний час їх цікавить не просто житло, а надійне житло з резервним джерелом живлення та укриттям.