“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Як трансформується зацікавленість до апартаментів на українському ринку нерухомості?
У 2025 році сектор нерухомості України продовжував видозмінюватися під впливом воєнних дій, економічних коливань та зміни житлових вподобань. Сектор апартаментів привертає все більше уваги серед вкладників і покупців. Апартаменти – це повністю окремий формат зі своїми законами. Дізнайтеся на Delo.ua докладніше про специфіку сектору апартаментів в Україні.
- Що собою являють апартаменти та чим вони вирізняються
- Як змінився сектор після 2022 року
- Хто придбає апартаменти сьогодні та з якою метою
- Загальна тенденція цін на апартаменти по Україні
- Прогноз на 2026 рік: що очікує на сектор
Що таке апартаменти і чим вони вирізняються
Апартаменти – це нежитлове помешкання з житловим призначенням, яке офіційно не має статусу квартири, проте презентується на ринку для тимчасового або стаціонарного проживання. З точки зору юриспруденції це офіс чи комерційне приміщення, а фактично – місце, де проживають люди.
Апартаменти часто зводяться в бізнес-центрах, минулих готелях чи спеціалізованих житлових комплексах, де додатково ще є консьєрж і охорона. Це формує враження готельного сервісу, але без юридичного статусу житла. На ринку нерухомості апартаменти розрізняються від звичайних квартир тим, що:
- мають статус нежитлового приміщення, хоча по суті може бути житлом;
- за адресою апартаментів не представляється можливим прописатися;
- фінустанови не кредитують нежитлові приміщення, тому іпотека тут недоступна;
- вищі комунальні виплати та податок на нерухомість;
- менша вартість за квадратний метр у порівнянні з квартирами.
Як змінився ринок після 2022 року
Після широкомасштабного вторгнення сектор апартаментів відчутно зменшився. Так, у 2022 році будівництво зупинилося, вкладники вийшли з ринку, а зацікавленість різко впала. Проте поступове повернення до попереднього стану почалося з 2023 року, і 2025 рік продемонстрував стійке піднесення.
За даними OLX Нерухомість, у 2025 році обсяг запитів на апартаменти зріс на 16% у порівнянні з 2024 роком, зокрема у Києві, Львові та Одесі. Таким чином, було зафіксовано ріст відвідувань оголошень з апартаментами на 18%, а отже зацікавленість вкладників стрімко почала зростати.
Попит збільшується з боку інвесторів, які шукають прибуток від короткострокової здачі в оренду. Як альтернатива, апартаменти ідеально підходять для здачі через Airbnb, Booking чи корпоративним клієнтам. Тут немає обмежень на комерційне використання, як у житлових квартирах.
Хто купує апартаменти зараз і навіщо
Беручи до уваги обставини, в яких знаходиться український сектор нерухомості, покупці стали більш обачними та практичними. Епоха спонтанних покупок “під впливом емоцій” завершилася. Зараз кожен прораховує окупність, аналізує небезпеки, зіставляє варіанти.
Збільшується зацікавленість до компактних, незалежних об’єктів. Зазвичай, мова йде про студії 25-35 м² з індивідуальним опаленням, водопостачанням, резервним живленням. Інвестори націлені на швидку окупність, і апартаменти в новобудовах можуть приносити 9-12% річних від здачі в оренду. Це більше, ніж депозити в банках (6-8%), і значно вище, ніж здача в оренду звичайних квартир (5-7%).
Загальна тенденція цін на апартаменти по Україні
За відомостями ЛУН, середній ріст цін на апартаменти у 2025 році становив 11%. Це менше, ніж на звичайні квартири (19%), проте вище, ніж на комерційну нерухомість.
Лідерами підйому виявилися Київ, Львів, Одеса, тобто міста з активним туристичним трафіком та високим бізнес-попитом. Апартаменти в курортних зонах, на зразок Трускавця чи Буковелі також здорожчали через відновлення туристичного інтересу після ослаблення ковідних обмежень та пристосування до військових реалій.
В яких регіонах апартаменти коштують найменше
Бюджетні пропозиції можливо знайти у Харкові, Дніпрі, Запоріжжі. Тут пропозиція велика, проте попит низький через безпекову ситуацію. Вартість квадратного метра у прифронтових містах може бути нижчою на 20-30% у порівнянні з безпечними регіонами.
Але при всій вигоді, це доволі ризикована інвестиція. Можливо придбати дешево зараз, проте не факт, що попит відновиться. Для проживання купівля апартаментів теж непростий вибір через регулярні обстріли та нестабільність.
Прогноз на 2026: що чекає на ринок
Зараз передбачається помірне піднесення цін на апартаменти – 6-8% у Києві та Львові, стабілізацію в областях. Сектор нерухомості входить у фазу зрілості, де різкі коливання малоймовірні і тут відіграють роль декілька чинників.
Валютна нестабільність
Зміни курсу гривні можуть стимулювати вкладення в апартаменти як “тиху гавань” для збереження заощаджень
Внутрішня міграція
Деяка частина ВПО шукає адаптивне житло без довготривалих зобов’язань, апартаменти виглядають привабливо.
Регуляторні зміни
Вірогідні нові норми стосовно класифікації нежитлових приміщень, оподаткування та можливості реєстрації
Таким чином, сектор апартаментів продовжить збільшуватися, проте темпи будуть помірними. Інвестори будуть шукати якість і місцерозташування, а не спекулятивні можливості. Ті, хто купує сьогодні, роблять ставку на довгострокову стабільність, а не швидкий прибуток.
“`