-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Коли найбільш сприятливо придбати житло на українському ринку нерухомості у 2026 році?
Питання про оптимальний час для купівлі житла у 2026 році набуло особливої значущості. Після періоду нестабільності, ринок нерухомості в Україні розпочинає новий рік зі станом стабільності та стриманого підйому.
Зацікавленість у придбанні житла не зникає, однак стала більш розбірливою, а покупці стали планувати свої фінанси більш обдумано. На Delo.ua ми досліджуємо, чи варто інвестувати в житло на початку року, чи краще дочекатися весняного періоду.
- Поточна ситуація на ринку: первинний ринок проти вторинного
- Державні програми: наявна допомога, але обмежена
- Фактори, що визначають найкращий момент для купівлі
- Безпека та регіональні особливості
- Переваги та недоліки придбання у січні
- Все ж, коли краще купувати: практичні рекомендації
Поточна ситуація на ринку: первинний ринок проти вторинного
Сектор новобудов демонструє помірну діяльність у січні. Кількість нових проєктів невелика, і забудовники часто починають будівництво лише після попереднього продажу певної кількості квартир: так звана модель “фінансування будівництва коштом покупців”.
Вартість житла в новобудовах залишається на високому рівні: у Києві середній чек коливається від $40,000 до $60,000, у регіонах: від $35,000 до $45,000. Тривалість будівельних робіт залишається значною, а обмежена пропозиція підтримує цінову стабільність.
На вторинному ринку нерухомості в січні спостерігається підвищена активність. Ціни зросли на 1-1,5% у великих містах, а зменшення кількості нових пропозицій знижує конкуренцію та підтримує стабільний рівень вартості.
Попит зосереджено на житлі з виконаним ремонтом, незалежним опаленням та розвиненою інфраструктурою. У великих містах (Києві, Львові, Одесі) покупці віддають перевагу квартирам, готовим до заселення, без потреби у додаткових витратах на переобладнання або ремонт.
Січень зазвичай вважається періодом низької активності на ринку житла. Після святкових витрат попит на житло дещо зменшується, а ринок готується до весняного підйому. Саме в цей час можна оцінити реальний баланс попиту і пропозиції та визначити, в яких регіонах ринок зберігає стійкість, а де помітні локальні зміни.
Державні програми: наявна допомога, але обмежена
Програми підтримки, зокрема “єОселя”, а також ініціативи для військовослужбовців, молодих сімей та вимушених переселенців, продовжують впливати на попит на первинному ринку нерухомості. Незважаючи на те, що масштаб впливу обмежений: програма доступна лише для певних категорій громадян, ці ініціативи додають передбачуваності та заохочують покупців до дій навіть у зимовий період.
Для тих, хто відповідає критеріям “єОселі”, початок року може бути вдалим часом для оформлення документів та реєстрації у черзі, доки не збільшилась конкуренція. Для інших покупців державні програми майже не впливають на рішення, тому доведеться розраховувати на власні фінанси або комерційну іпотеку.
Фактори, що визначають найкращий момент для купівлі
Не варто очікувати різкого падіння цін у січні. Більшість ознак свідчить про стабілізацію або незначне поступове зростання у великих містах. Ринок рухається за звичною моделлю, де обмежена пропозиція та відкладений попит утримують вартість житла. Чекати на значні знижки не варто, їх не буде.
Співвідношення попиту та пропозиції визначає можливості для успішних переговорів. На первинному ринку нерухомості невелика кількість новобудов зберігає ціни на високому рівні, тоді як вторинний ринок пропонує більший вибір та можливості домовитися про умови угоди. Якщо продавцю терміново потрібні кошти або квартира перебуває на ринку нерухомості кілька місяців, є можливість знизити ціну на 5-10%.
Інфляція, зміни курсу гривні та загальна купівельна спроможність населення безпосередньо впливають на рішення про придбання житла. У 2026 році більшість покупців розглядають нерухомість не як спосіб швидкого отримання прибутку, а як інструмент збереження коштів. Зберігати гроші в доларах готівкою ризиковано, зберігати в банку не вигідно через низькі відсотки. Квартира залишається найнадійнішим варіантом.
Безпека та регіональні особливості
Рівень безпеки у різних регіонах впливає на локальні особливості ринку нерухомості України. Київ, Львів, Дніпро та Вінниця показують стабільний попит та поступове зростання цін. Прифронтові регіони перебувають у стані очікування: ціни низькі, але ризики значні. Ці відмінності є важливими для вибору найкращого часу для купівлі та оцінки ризиків.
Сучасні покупці звертають особливу увагу на автономність житла, яка передбачає:
- наявність персонального котла та бойлера для опалення та підігріву води;
- можливість встановлення генератора або резервного джерела живлення;
- якісна ізоляція для зменшення витрат на опалення;
- розташування з добре розвиненою інфраструктурою: школи, дитячі садки, магазини, медичні заклади;
- недалеко від метро або зупинок громадського транспорту.
Квартири без цих переваг продаються значно довше і часто за нижчою вартістю, навіть якщо формально розташовані у престижному районі.
Переваги та недоліки придбання у січні
Початок року має певні переваги для покупців, які вирішили вийти на ринок нерухомості України.
Зменшена конкуренція
Після святкових витрат попит падає, що надає можливість більш вигідно торгуватися та знаходити цікаві пропозиції без ажіотажу.
Чіткі фінансові плани
Січень — період, коли люди складають бюджет на рік, що допомагає реально оцінити можливості для ринку нерухомості, і врахувати всі витрати, зокрема ремонт і переїзд.
Аналіз і прогнози
Прогнози експертів на рік дозволяють планувати угоду на основі реалістичних очікувань, а не емоцій.
Доступ до державних програм
Для тих, хто відповідає вимогам “єОселі” або інших програм, початок року — це сприятливий час для оформлення документів без черг.
Недоліки купівлі квартири на ринку нерухомості на початку року
- Обмежений вибір новобудов. Забудовники рідко розпочинають нові проєкти взимку, що обмежує вибір і збільшує час очікування.
- Сезонні затримки. Святкові дні, несприятливі погодні умови та бюрократичні процедури можуть затримати оформлення угод на кілька тижнів.
- Економічна нестабільність. Початок року — це також період, коли важко передбачити, як розвиватиметься економіка надалі, що може призвести до коливань цін.
- Ризик необдуманих рішень. Прагнення “придбати відразу після свят” може призвести до компромісів у якості житла або місця розташування.
Все ж, коли краще купувати: практичні рекомендації
Не існує єдиного найкращого часу для придбання квартири у 2026 році. Важливіше зважати на особисті фінансові потреби та потреби у житлі. Має сенс виходити на ринок нерухомості зараз, якщо:
- знайшли ідеальний варіант за прийнятною вартістю;
- маєте стабільний дохід і підтвердження фінансової спроможності;
- відповідаєте вимогам державних програм підтримки;
- терміново потрібне житло (закінчується термін оренди, народилася дитина, переїзд);
- помічаєте, що вартість житла в обраному районі збільшується щомісяця.
Якщо наразі немає нагальної потреби в житлі, бажаєте мати більший вибір новобудов та спеціальних пропозицій, або маєте сумніви щодо економічної стабільності та боїтеся ризикувати – краще почекати до весни.
Січень дає можливість проаналізувати співвідношення попиту і пропозиції, оцінити ситуацію з безпекою та економікою, і визначити, де ринок нерухомості України зберігає стійкість. Головна думка року — придбання житла вимагає обдуманих рішень, довгострокового планування та обачності. Не варто робити покупку під впливом “зараз або ніколи”. Але й зволікати роками, очікуючи ідеального моменту, також не варто, оскільки він може і не настати. Ключ до успішної покупки полягає в балансі між обґрунтованим аналізом та готовністю діяти, коли з’являється вигідна пропозиція.