-
Тетяна Єрмоленко
Репортерка
Куди вкладати кошти в нерухомість у новому році: тенденції та перспективи
В умовах хиткості фінансових майданчиків вкладення в нерухомість – один із найбільш стійких способів для збереження та збільшення капіталу. Питання “куди інвестувати гроші в новому році” стає особливо значущим для тих, хто хоче зменшити ризики та отримати довготривалий прибуток. На Delo.ua розглядаємо, які сектори ринку нерухомості найбільш перспективні та на що варто звертати увагу вкладникам.
- Чому нерухомість продовжує бути надійним вибором
- Три головні сегменти для вкладень
- На що дивитися при виборі об'єкта
- Небезпеки, які не варто ігнорувати
- Прогноз на 2026 рік: стриманий оптимізм
- Що обумовлює успішність вкладень
Чому нерухомість продовжує бути надійним вибором
Капіталовкладення в Україні зазвичай пов’язують з нерухомістю, і на це існують серйозні причини. Потреба в житлі, комерційних будівлях і об’єктах з можливістю здачі в оренду формує головні напрямки на 2026 рік. Навіть під час війни та економічної нестабільності нерухомість зберігає свою цінність, на відміну від готівки, яка втрачає вартість через інфляцію.
Основна перевага — фізична присутність активу. Квартиру не можна
- “зламати” як криптовалюту,
- заблокувати як банківський рахунок,
- знецінити одним державним рішенням.
Це дійсний актив, який можна побачити на власні очі, відчути, використовувати або здавати в найм.
Крім того вкладення в нерухомість надають можливість урізноманітнити портфель. Якщо всі гроші зберігати в доларах під матрацом — це ризик крадіжки або знецінення. Якщо зберігати в банку — невеликі відсотки не покривають інфляцію. Нерухомість дає змогу зберегти капітал і навіть отримати прибуток на орендних платежах.
Три головні сегменти для вкладень
Житлова нерухомість — звичний варіант вкладень в нерухомість. Особливу зацікавленість викликають квартири в містах з розвиненою інфраструктурою, недалеко від метро і навчальних закладів. Такі об’єкти легко здаються в оренду, а їхня ліквідність залишається високою навіть у періоди економічної нестабільності.
Найбільш затребувані формати для інвестування — однокімнатні та двокімнатні квартири в житлових комплексах комфорт-класу. Студії площею 35-45 м² швидко знаходять орендарів, особливо якщо розташовані біля метро або університетів. Орендна плата в Києві становить $400-600 на місяць, що при вартості квартири $40,000-50,000 дає річну прибутковість 10-12%.
Комерційні площі, такі як офіси, склади, торгові майданчики. Вкладення у цей сегмент більш ризиковані через сезонні коливання попиту і загальну економічну ситуацію, але при правильному виборі місцезнаходження можуть забезпечити значний пасивний прибуток. Складські приміщення у 2025 році продемонстрували кращу динаміку: попит постійно перевищував пропозицію, а орендні ставки зростали.
Є ще нерухомість для короткострокової оренди: апартаменти, готельні кімнати або квартири в туристичних зонах. Сектор активно відновлюється після пандемії та початку війни, і очікується, що у 2026 році він буде залишатися перспективним для тих, хто готовий оперативно керувати орендою. Львів, Одеса, Ужгород показують зростаючий туристичний потік, що робить короткострокову оренду вигідною.
На що дивитися при виборі об’єкта
Місцезнаходження – найважливіший критерій для будь-яких вкладень в Україні. Об’єкти в центральних районах великих міст або поруч з транспортними розв’язками мають найбільшу ліквідність.
Райони, де активно розвивається інфраструктура, відкриваються нові станції метро або торгові центри — це території потенційного збільшення вартості нерухомості.
Другий за важливістю фактор – стан нерухомості та незалежність житла . Квартири з особистими системами обігріву, резервним живленням та якісним ремонтом більш привабливі для орендарів. В умовах нестабільного енергопостачання незалежність стала не розкішшю, а необхідністю.
Можливість прибутку від оренди варто розраховувати реалістично. Очікуваний дохід у великих містах (Києві, Львові, Одесі, Дніпрі) коливається від 7% до 12% річних при правильному управлінні об’єктом. Це набагато вище, ніж депозит у банку (4-6%), але вимагає активного управління.
Небезпеки, які не варто ігнорувати
Як і будь-які вкладення, нерухомість не позбавлена від небезпек.
Економічна нестабільність
Коливання курсу гривні та інфляція впливають на вартість об’єктів у доларовому вираженні. Якщо гривня різко знеціниться, вартість квартири в доларах знижується, навіть якщо в гривні ціна номінально виросте.
Безпека регіону
Ситуація в прифронтових зонах стримує попит і ліквідність. Навіть низькі ціни не компенсують ризик втрати активу через бойові дії або тривалу відсутність орендарів.
Сезонні фактори
Зимові місяці характеризуються меншим попитом на оренду. Студенти роз’їжджаються на канікули, потік туристів зменшується, що означає 1-2 місяці можливого простою без прибутку.
Зміни в законодавстві
Нові правила оподаткування або регулювання можуть вплинути на рентабельність. Посилення контролю за доходами від оренди або зміни податкових ставок можуть суттєво зменшити прибутковість вкладень.
З 1 січня 2026 року посилився контроль за фінансовими операціями в нерухомості, що ускладнило “тіньові” схеми, але зробило ринок прозорішим для законних вкладників.
Прогноз на 2026 рік: стриманий оптимізм
Передбачається, що найбільший попит буде на квартири та апартаменти в безпечних великих містах, а також на комерційну нерухомість у регіонах з високою динамікою бізнесу та релокації. Додатковий попит формують державні програми підтримки молодих сімей та внутрішньо переміщених осіб, які отримують компенсації на житло.
Ціна квадратного метра, ймовірно, залишиться на сталому рівні або показуватиме незначне зростання на 2-3% у ключових містах, особливо у сегменті житлових новобудов. Вторинний ринок житла буде більш передбачуваним, з невеликими сезонними коливаннями та можливостями для вигідної купівлі.
Складська та логістична нерухомість продовжить збільшення попиту через розвиток онлайн-торгівлі та переформатування торгових шляхів. Офісні приміщення залишаться під тиском через поширення віддаленої роботи, але якісні об’єкти класу A знайдуть своїх орендарів.
Що обумовлює успішність вкладень
Вдалі вкладення в Україні залежать від декількох ключових факторів. По-перше, чітко визначена ціль — це збереження капіталу чи отримання пасивного прибутку. Для збереження коштів підходить квартира в стабільному районі, для прибутку потрібен об’єкт з високою орендною платою та постійним попитом.
Розподіл капіталу також відіграє важливу роль. Вкладники, які розподіляють кошти між декількома об’єктами в різних районах або секторах ринку, зменшують ризики збитків. Якщо одна квартира залишається без орендаря, то інша продовжує приносити прибуток.
Професійне управління нерухомістю стає все більш популярним. Агентства беруть комісію 10-15% від орендних платежів, але забезпечують стабільний потік орендарів, вирішують побутові проблеми та контролюють своєчасність оплати. Для вкладників, які не мають часу або бажання особисто займатися управлінням, це реальна альтернатива.
Отже, 2026 рік пропонує вкладникам у нерухомість можливості для стабільного та прогнозованого прибутку. Вибір між житловою та комерційною нерухомістю залежить від готовності вкладника до ризиків та управління активом.
Головне правило успішних вкладень в нерухомість:
- обирати об’єкти у перспективних районах з високою ліквідністю та незалежними системами,
- аналізувати можливий прибуток від оренди і враховувати загальний економічний та безпековий контекст.
Вкладення в нерухомість залишаються одним із найнадійніших способів збереження капіталу в Україні, а грамотне планування дозволяє отримати максимальну вигоду у новому році.