-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Рейтинг найбільш багатообіцяючих житлових комплексів для капіталовкладень у 2026 році
У 2026 році житлові комплекси Києва знову привертають пильну увагу інвесторів, які прагнуть відшукати не тільки оселі для власного користування, але і активи зі здатністю приносити прибуток та збільшуватись у ціні. Після кількох років відносної стабільності на ринку столичних новобудов, питання підбору найбільш вигідних варіантів стає надзвичайно важливим для тих, хто має намір інвестувати кошти, зважаючи на можливі ризики та переваги. Дізнайтеся на Delo.ua про кращі житлові об’єкти міста та фактори, які зумовлюють їхню інвестиційну привабливість.
- Що робить житловий комплекс привабливим для інвестицій
- ТОП-10 найкращих житлових комплексів для інвестування
- Небезпеки інвестування в нове житло
- Чого чекати інвесторам у 2026 році
Що робить ЖК перспективним для інвестицій
Інвестиції в нерухомість передбачають дещо більше, ніж просто придбання площі в квадратних метрах. Житловий комплекс – це окрема самостійна система:
- розвинена інфраструктура,
- зручність транспортного сполучення,
- вдале планування,
- надійна репутація забудовника.
Всі ці аспекти впливають на вартість у майбутньому та можливість швидкого продажу об’єкта. Насамперед інвестори аналізують місце розташування. Важливо, наскільки близько об’єкт розташований до метрополітену, бізнес-районів, рекреаційних зон. Такі умови визначають затребуваність житла і зараз, і через десятиріччя.
Наявність інфраструктури відповідної якості – другий значний критерій. Дитячі ігрові зони, паркувальні місця, комерційні площі, охорона, послуги консьєржа – все це робить ЖК у Києві більш привабливим для потенційних покупців та тих, хто винаймає житло. Люди схильні платити більше за затишок та комфорт. Отже, можна визначити шість основних факторів вигідності ЖК в Києві.
- Розташування недалеко від метро та транспортних розв’язок.
- Розвинена внутрішня інфраструктура на території комплексу.
- Добра репутація девелопера та якість проведення будівельних робіт.
- Високий попит на знімання житла в даному районі.
- Можливості розвитку даної території в майбутньому.
- Добра енергоефективність та незалежність комунікацій в будинках.
Київські новобудови, що відповідають цим вимогам, власне, і показують стійке підвищення цін навіть у важкі часи.
ТОП-10 найкращих ЖК для інвестицій
1. Central Hills: бізнес-клас з панорамними видами
ЖК Central Hills
Джерело:central-hills.kyiv.ua
ЖК Central Hills представляється як об’єкт бізнес-класу з виразним архітектурним стилем та чудовим місцем розташування на схилі поряд з Голосіївським парком.
- Хто зводить – LEV Development;
- Яка кількість будинків – 5;
- Коли буде закінчено будівництво – 4 квартал 2026 року;
- Де знаходиться – Голосіївський;
- Яка вартість квадратного метра – $1000–2000;
Даний проєкт зорієнтований на тих, хто поважає комбінацію природи та швидкого ритму життя у місті: з верхніх поверхів відкриваються захоплюючі панорамні краєвиди на річку Дніпро, при цьому сам комплекс розташований недалеко від центральної частини Києва.
Транспортна розв’язка – одна з ключових переваг: станція метро «Деміївська» на невеликій відстані, зручний виїзд до центральних районів та аеропорту Жуляни.
Інфраструктура комплексу дає можливість незалежного проживання:
- закриті внутрішні двори без автотранспорту,
- багатоярусні паркінги,
- дошкільний заклад,
- загальноосвітня школа,
- фітнес-центр,
- спортивні поля
- озеленена територія для прогулянок.
Це один із найдорожчих ЖК Києва, проте й вірогідність росту ціни тут одна з найвищих.
2. Greenville Park – компактність у центрі
ЖК Greenville Park
Джерело:greenville-park.com.ua
Greenville Park – це об’єкт бізнес-класу в центральній частині Шевченківського району з особливим акцентом на невеликій забудові та відокремленості.
- Хто зводить – група фірм Greenville;
- Яка кількість будинків – 2;
- Коли буде закінчено будівництво – перша будівля вже здана в експлуатацію з 2021 року, закінчення будівництва другої будівлі заплановано на 4 квартал 2026 року;
- Де знаходиться – Шевченківський;
- Яка вартість квадратного метра – $1550–2530;
Близькість до станції метро «Лук’янівська», яку можна пройти пішки, та історичного центру роблять дане місце привабливим як для життя, так і для вкладення грошей.
Проєкт поєднує в собі житлову та офісну функції. Всередині передбачені ділові зони, приміщення для спільної роботи, зони відпочинку на дахах з обладнаними місцями для барбекю. Будинки будуються з використанням монолітно-каркасної технології із застосуванням сучасних матеріалів, а індивідуальна котельня та технічні системи європейського виробництва покращують енергоефективність та зручність експлуатації.
3. Метрополіс – місто в місті
ЖК «Метрополіс»
Джерело:metropolis.com.ua
ЖК «Метрополіс» в Голосіївському районі втілює задум «місто в місті» у форматі комфорт-класу.
- Хто зводить – група фірм DIM;
- Яка кількість будинків – 4;
- Коли буде закінчено будівництво – перші дві будівлі вже здані в експлуатацію, закінчення будівництва третьої будівлі було заплановано на кінець 2025 року, а четвертої – на 4 квартал 2026 року;
- Де знаходиться – Голосіївський;
- Яка вартість квадратного метра – $1600–1760;
Комплекс знаходиться між станціями метро «Іподром» та «Теремки», що означає зручну транспортну доступність як на громадському транспорті, так і на автомобілі. Додатковий плюс – близькість Голосіївського парку та ВДНГ.
Внутрішня структура комплексу включає магазини, заклади харчування, служби побуту, громадські зони та внутрішні двори. Забудовник робить акцент на модерні лобі з послугами консьєржа та продуманою організацією території.
4. Respublika – найбільший мікрорайон
ЖК Respublika
Джерело:respublika.kiev.ua
Respublika – один з найбільших житлових проєктів серед ЖК Києва, котрий, по суті, являє собою окремий мікрорайон в Голосіївському районі.
- Хто зводить – KAN Development;
- Яка кількість будинків – 16
- Коли буде закінчено будівництво – 13 будинків вже здано в експлуатацію, інші – ще будуються;
- Де знаходиться – Голосіївський;
- Яка вартість квадратного метра – $1760–2300;
Комплекс знаходиться неподалік станції метро «Теремки» та важливих транспортних магістралей, що робить його зручним для мешканців, що мають різні потреби в пересуванні. Великий масштаб проєкту дав можливість створити повноцінну соціальну інфраструктуру на території.
Тут є школи, дитячі садки, спортивні майданчики, медичні заклади та громадський простір Publik Centre. І, звичайно, близькість до ТРЦ Respublika Park, який вирішує питання шопінгу та проведення вільного часу для мешканців без потреби їхати в інші частини міста.