Анулювання угод через блекаути навряд чи можна назвати масовим явищем / Freepik
Систематичні відключення електрики позначаються на ринку житлової нерухомості в Україні, проте цей вплив має скоріше психологічний характер, а не фундаментальний. Згідно зі свідченнями забудовників та експертів, перебої з електропостачанням можуть на певний час зменшувати зацікавленість покупців, але не призводять до значного обвалу цін або скасування угод.
Про це для Delo.ua повідомили в Українській будівельній асоціації.
Вплив на ринок: відтерміновані рішення
Найперше змінюється підхід клієнтів до вибору помешкання. Деякі потенційні покупці переносять рішення про придбання, якщо мають побоювання щодо зручності проживання під час відключень електроенергії.
При цьому акцент все більше переміщується на технічні особливості об’єктів: наявність альтернативних чи резервних джерел енергії, змога незалежного обігріву та загальну енергоефективність будівель. Житлові комплекси з такими опціями продаються швидше, оскільки їх розглядають як більш стабільні.
Чи впливають перебої з електрикою на ціни та попит?
Загальна тенденція цін на первинному ринку лишається стійкою. За результатами 2023 року вартість квадратного метра в новобудовах у більшості сегментів зростала або трималась на рівні попереднього року, незважаючи на енергетичні труднощі.
Разом з тим, попит і пропозиція зберігають стабільність. Наприклад, у проєктах київського забудовника Standard One майже повністю продані однокімнатні квартири, у той час, як двокімнатні продаються повільніше, тому на них поширюються спеціальні пропозиції.
Чи розриваються угоди?
Забудовники запевняють, що масових розірвань угод через перебої з електрикою не відбувається. Енергетична ситуація може сповільнювати прийняття рішень та відкладати підписання контрактів, але юридичних відмін чи розірвань угод з цієї причини в широкій практиці не фіксується. Це скоріше справа очікувань та настроїв покупців, ніж офіційних змін у контрактах.
В цілому, енергетична надійність стала новим параметром конкурентоздатності нового житла. Проєкти з генераторами, резервним живленням та альтернативними енергетичними рішеннями мають перевагу в очах клієнтів, а інтерес до таких характеристик зростає. Як результат, формується новий перелік критеріїв оцінювання нерухомості на первинному ринку.
При цьому вирішальним фактором лишається не сам факт перебоїв з електрикою, а те, як покупці оцінюють загрози та комфорт майбутнього проживання. Сподівання на стабілізацію енергосистеми можуть активізувати зацікавленість, тоді як періоди підвищеного напруження в енергетиці — тимчасово її стримувати.
Нагадаємо, інтерес до оренди житла в Києві та області відчутно зменшився через енергетичну ситуацію. У порівнянні з минулим роком кількість відгуків у столиці зменшилась на 7%.