“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Авторка
Ціни на квартири в Україні у 2026: що стало доступнішим, а що подорожчало? / Freepik
У 2026 році український ринок нерухомості і далі виступає одним з найбільш привабливих секторів економіки. Та водночас одним з найбільш заплутаних для прогнозування. На Delo.ua аналізуємо, які ціни на житло у 2026 показують підйом, а які відрізки демонструють стабільність чи навіть зниження.
- Зростання вартості: великі міста та затребувані напрямки
- Зниження та сповільнення росту: деякі регіони та сектори
- Середні розцінки: загальна картина на початок 2026 року
- Що подорожчало — стислий висновок
Зростання вартості: великі міста та затребувані напрямки
Протягом 2025 року вартість квартир у багатьох великих містах України продовжувала збільшуватись, і ця тенденція переходить у 2026 рік. У Києві нерухомість залишається найкоштовнішою: середні ціни на квартири у 2026 році на однокімнатні та трикімнатні квартири відчутно перевищують загальноукраїнські значення, особливо в центральних районах.
Львів та Одеса показували впевнений ріст вартості нерухомості, причому у цих містах середній показник квадратних метрів тримався у вищому діапазоні за рахунок попиту на преміальну нерухомість. Згідно з даними OLX Real Estate та Komersant, середня вартість однокімнатних та двокімнатних квартир у великих містах збільшилась помітно: у деяких ситуаціях на 15–25% у порівнянні з минулим роком.
Таке підняття пояснюється не лише базовою інфляцією чи загальною течією українського ринку нерухомості, а і тим, що значна частина попиту сконцентрована саме у найбільших містах з розвиненою інфраструктурою та кар’єрними можливостями.
Зниження та сповільнення росту: деякі регіони та сектори
Одночасно із загальним підйомом, у певних регіонах та сегментах житло демонструє стабілізацію або навіть зменшення розцінок. В областях, розташованих поблизу активних бойових дій або з меншою економічною діяльністю, ціни на житло у 2026 році трохи знизились або росли повільніше. Так, наприклад, у Запорізькій області вартість квартир зазвичай нижча та деякий час показувала корекцію.
На первинному ринку вартість коливалася: у деяких областях нове житло здешевшало, в той час як в інших — навпаки подорожчало. Відрізок вторинної нерухомості інколи дорожчав швидше за новобудови, особливо у містах із великим попитом, що створювало окремі розбіжності у динаміці вартості.
Подібна неоднорідність відбиває ситуацію, коли український ринок нерухомості не вкладається у просту формулу «розцінки тільки ростуть», а залежить від регіону, безпекової ситуації, рівня попиту та пропозиції.
Середні розцінки: загальна картина на початок 2026 року
Ще у вересні 2025 року середні розцінки на житло у різних областях України різнилися досить суттєво:
- у Києві однокімнатну квартиру оцінювали орієнтовно в $65 000,
- у Львові — приблизно $63 000,
- в Ужгороді — $60 000.
Набагато доступніша була нерухомість у містах на схід від Збруча: у Харкові та Сумах розцінки часто були нижчі за середньоукраїнські. У деяких містах південного та східного напрямку однокімнатні квартири можна було знайти взагалі у межах $14 000–$22 000.
Ці дані дають гарне уявлення про широкий спектр цін на нерухомість у 2026 році у межах країни, що зберігається. Але з тенденцією до помірного збільшення у містах із високим попитом і затримки або невеликого росту у менш активних регіонах.
Що подорожчало — стислий висновок
Центральні та західні міста (Київ, Львів, Одеса) продовжують утримувати високі ціни на житло у 2026 році або демонструють невелике збільшення. Затребувані сегменти вторинного ринку часто збільшувались у вартості навіть швидше, ніж первинка, через обмежену пропозицію якісних варіантів.
Вартість житла у грошовому еквіваленті у великих містах у 2025–2026 роках і надалі була більшою, ніж у малих обласних центрах чи регіонах поблизу лінії фронту. Український ринок нерухомості демонструє виразну диференціацію за географічною ознакою.
Певні регіони та периферійні ринки і надалі мали нижчі розцінки або показували ознаки стабілізації чи навіть зменшення. Первинний ринок у деяких областях мав періоди корекції, особливо там, де пропозиція була більшою за попит.
Найдешевша нерухомість у південних і східних містах все ще в рази дешевша за столицю. І це створює різноманітні можливості для покупців з обмеженим бюджетом на українському ринку нерухомості.
У 2026 році розцінки на нерухомість — це не розповідь про суцільний ріст або падіння, а панорама різних тенденцій:
- у центрах і великих містах — стабільний або невеликий ріст через великий попит,
- у регіонах — часто стабілізація, а інколи локальне зменшення вартості через менший попит або ризики.
Подібний характер динаміки показує, що навіть у непрості економічні часи нерухомість залишається важливим активом. Але разом із тим її вартість все більше залежить від місцевих факторів: безпеки, наявності інфраструктури, попиту та життєвих пріоритетів покупців. Ціни на житло у 2026 році відбивають не загальнонаціональний тренд, а скоріше, мозаїку регіональних ринків з різною динамікою.
“`