-
Тетяна Єрмоленко
Репортерка
Прогноз ринку нерухомості весна 2026: купувати чи чекати? / Freepik
Нерухомість у 2026 формується, виходячи з тенденцій, що окреслили 2025 рік як етап остаточної адаптації до умов воєнного часу. Житловий сектор в Україні продовжує зазнавати змін: вартість зростає в безпечних зонах, а потреби покупців і тих, хто орендує, стають більш виваженими та обдуманими. Читайте на Delo.ua про те, які напрямки визначали минулий рік і чого чекати від придбання та оренди у 2026 році.
Варто враховувати: наданий матеріал має суто інформаційний характер і не є фінансовою консультацією. Усі дані та прогнози подані для ознайомлення. Перед ухваленням будь-яких рішень стосовно купівлі, збуту або оренди житла рекомендуємо проконсультуватися з експертами та здійснити власний огляд ринку.
- 2025 рік: ринок пожвавився у більш безпечних районах
- Найбільш активні міста та регіони
- Як зростала вартість у 2025 році
- Регіональні відмінності у вартості
- Вартість на вторинному ринку залежно від кількості кімнат
- Державні ініціативи підтримки
2025 рік: ринок пожвавився у більш безпечних районах
Минулий рік виявився значно більш жвавим у сегменті купівлі житла, порівняно з 2024-м. Найбільша кількість угод здійснювалася в областях з відносно стабільною ситуацією з безпекою, зокрема у віддалених обласних центрах. У більш захищених областях українська нерухомість демонструвала набагато активніший розвиток, ніж минулого року.
Тут зіграв свою роль і відкладений попит: певна частина людей розраховує, що після завершення війни вартість підніметься, і тому вирішує не відкладати покупку на потім. Ще один важливий фактор — внутрішньо переміщені особи, які все частіше переходять від найму до купівлі, особливо в містах, де вони вже тривалий час проживають та працюють.
З цієї причини 2025-й рік розглядається як етап остаточної адаптації ринку до воєнних обставин. Якщо у 2022-му – на початку 2023 року рішення найчастіше приймалися під впливом страху та необхідності оперативно реалізувати активи, то у 2024–2025 роках попит став обґрунтованим. Наразі покупці укладають угоди з розумінням мети, як-от особисте проживання, переїзд або довгострокове вкладення капіталу. Ринок нерухомості 2026 переймає саме цей раціональний підхід.
Найбільш активні міста та регіони
Найбільш активними містами з позиції купівлі та оренди залишаються
- Київ,
- Львів,
- Ужгород,
- Луцьк,
- Тернопіль,
- Івано-Франківськ.
Тут динаміка більш передбачувана. Інформаційні впливи діють слабше, ніж реальні економічні фактори — купівельна спроможність населення, наявність кредитування, стан ринку праці та відновлення діяльності бізнесу в містах, що приймають ВПО.
Незважаючи на воєнний стан, ракетні атаки та скрутну ситуацію в енергетичній системі, українська нерухомість у 2025 році зростала, особливо в західних областях і столиці. Це закладає підґрунтя для розвитку на ринку нерухомості у 2026 році.
Як зростала вартість у 2025 році
У 2025 році у валютному еквіваленті відзначалося помірне, але стабільне збільшення вартості:
- на первинному ринку житло стало дорожчим орієнтовно на 9–10%,
- на вторинному ринку зростання було більш помірним — в середньому на 4–6%, хоча в окремих областях (зокрема Київ та західні області) темпи були значно вищими.
Окремий тренд, який посилився на тлі ударів по енергетичній інфраструктурі: енергонезалежність стала новим стандартом.
Покупці та орендарі частіше віддають перевагу житлу з автономним живленням та газопостачанням. Також через щільну забудову, високі ціни та ризики для безпеки у великих містах українці активніше розглядають міста-супутники великих центрів. Для Києва серед таких напрямків називають Ірпінь, Бучу, Софіївську Борщагівку, Вишгород.
Регіональні відмінності у вартості
У 2025 році найбільшим попитом користувалося вторинне житло, особливо в центральних і західних регіонах. Найбільший приріст попиту було зафіксовано в Закарпатській області — +83% у порівнянні з груднем 2024 року. Середній відсоток збільшення попиту по Україні становить приблизно 29%. Найбільш популярними для придбання залишаються столиця та Київська область, а також великі міста, такі як Одеса, Вінниця, Львів і Дніпро.
Середня вартість квадратного метра в новобудові в Україні
Інфографіка: dom.ria.com
У грудні 2025 року середній рівень ціни квадратного метра в новобудовах був майже на 10% вищим, ніж рік тому. Лідером за ціною залишається:
- Київ — близько 1 445 доларів за м² (+8%).
- Львівська область — 1 188 доларів за м² (+9%).
У Кіровоградській області середня ціна — 1 156 доларів, і саме тут житло стало дорожчим найбільше — на 12%.
Дніпропетровська область утримує середню ціну на рівні 1 122 доларів за м² (+4%).
Вартість на вторинному ринку залежно від кількості кімнат
Аналіз від DIM.RIA показує чітку залежність вартості від кількості кімнат та регіону. Найвищі середні ціни на українську нерухомість у 2025 році спостерігалися переважно в столиці та західних областях.
Однокімнатні квартири
Сегмент однокімнатних квартир зазвичай залишається найбільш доступним для молодих родин та інвесторів, які здають житло в оренду. Саме тут ціни продемонстрували найбільш стійкий розвиток у бік збільшення.
- Київ — $98 000 (+12%),
- Львівська область — $74 000 (+6%),
- Івано-Франківська область — $68 000 (+29%),
- Закарпатська область — $68 000 (+9%).
Вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку в Україні
Інфографіка: dom.ria.com
Двокімнатні квартири
Двокімнатні квартири користуються найбільшим попитом серед сімей з дітьми та тих, хто розраховує на тривале проживання. У цьому сегменті столиця показала найбільший стрибок у вартості:
- Київ — $144 000 (+35%),
- Львівська область — $99 000 (+7%),
- Закарпатська область — $92 000 (+12%),
- Івано-Франківська область — $80 000 (+15%).
Вартість двокімнатної квартири на вторинному ринку в Україні
Інфографіка: dom.ria.com
Трикімнатні квартири
Трикімнатне житло залишається найдорожчим сегментом і часто розглядається як довгострокове капіталовкладення або житло для великих родин. Київ і тут значно випереджає інші регіони за абсолютними показниками:
- Київ — $195 000 (+53%),
- Львівська область — $110 000 (+8%),
- Чернівецька область — $93 000 (+1%),
- Івано-Франківська область — $88 600 (+18%).
Вартість трикімнатної квартири на вторинному ринку в Україні
Інфографіка: dom.ria.com
Таким чином, Київ та Львів продовжують утримувати лідерство за абсолютними цінами, а Закарпаття стало фаворитом року за темпами зростання, де попит перевищує наявну пропозицію. Активними також виявилися західні міста (Чернівці, Івано-Франківськ, Тернопіль, Луцьк, Рівне) та центральні області (Вінниця, Житомир, Хмельницький).
Східні та прифронтові регіони
Східні та прифронтові області являють собою окрему категорію на ринку нерухомості 2026. Там зростання цін майже відсутнє, однак угоди здійснюються, зокрема завдяки програмі «єВідновлення».
У прифронтових областях фактор ризику стримує інтерес і не дає цінам рухатися вгору, а в містах під регулярними обстрілами певна частина власників продає зі знижкою, фіксуючи ціну нижче довоєнних показників.
Державні ініціативи підтримки
Активність української нерухомості у 2025 році підтримувалася державними програмами. «єОселя» безпосередньо стимулює попит та будівельну галузь. З початку 2025 року програмою скористалися понад 7 200 українців, отримавши пільгові іпотеки на суму близько 14 млрд грн, згідно з даними Міністерства екології, економіки та цифрової трансформації. Найбільше кредитів у рамках програми було видано у Київській області (62), Києві (53), а також у Львівській та Волинській областях (по 10).
«єВідновлення» поки що має менш значний вплив на ринок загалом, проте у 2025 році вже були перші успішні угоди за цією програмою, і це дає підстави прогнозувати більше таких операцій у 2026-му.
Зі