-
Тетяна Єрмоленко
Репортерка
Скільки коштує один квадратний метр у Києві, Львові, Дніпрі та Одесі у лютому?
У лютому 2026 року житловий сектор в Україні продовжує існувати: десь ціни піднімаються, десь залишаються на тому ж рівні, а десь є значно нижчими за середні по країні. Різниця в ціні квадратного метра між великими населеними пунктами може досягати значних розмірів, і це не є вигадкою. Читайте на Delo.ua, яка ціна на житло в Києві, Одесі, Львові та Дніпрі та що впливає на ціни у 2026 році.
Майте на увазі: Цей матеріал має лише інформативний характер і не являється інвестиційною рекомендацією. Ціни на нерухомість можуть змінюватися в залежності від ринкових умов, конкретного об’єкта та його розташування. Дані надані за інформацією Dom.ria.com. Для прийняття рішень про придбання рекомендуємо звертатися до професійних агентів з нерухомості та вивчати актуальні оголошення.
- Що визначає вартість квадратного метра
- Ціни по містах: поточні дані на лютий 2026
- Що впливає на вартість конкретної квартири
- Де купувати нерухомість у 2026 році?
Що визначає вартість квадратного метра
Вартість на нерухомість в Україні – це результат об’єднання безлічі факторів, які проявляються по-різному в кожному населеному пункті та місцевості:
- розташування та наближеність до центру міста,
- транспортна розв’язка (метро, пункти громадського транспорту),
- інфраструктура місцевості (магазини, навчальні заклади, установи охорони здоров’я, парки),
- стан будівлі та квартири,
- поверх і планування,
- ринковий запит у конкретному сегменті,
- загальна економічна ситуація в регіоні.
Ці чинники можуть як збільшувати ціну квадратного метра житла в декілька разів, так і робити об’єкт більш доступним для покупців з невеликим бюджетом.
Ціни по містах: поточні дані на лютий 2026
Згідно з відомостями онлайн-платформи Dom.ria.com станом на лютий 2026 року, ціни на нерухомість у великих населених пунктах України виглядають наступним чином:
| Місто | Середня ціна за м² | Середня ціна за об’єкт |
|---|---|---|
| Київ | $2 112 | $155 567 |
| Львів | $1 503 | $97 236 |
| Одеса | $1 165 | $65 008 |
| Дніпро | $913 | $49 356 |
Як ми бачимо, розбіжність між Києвом і Дніпром становить більше, ніж у 2,3 рази за вартістю квадратного метра. А середня ціна квартири в столиці в три рази вище, ніж у Дніпрі.
Київ: найкоштовніший ринок країни
Столиця зазвичай очолює перелік міст з найвищими цінами на житло. Середня вартість квадратного метра на ринку становить $2 112, а типова квартира коштує приблизно $155 567.
Кількість і ціна пропозицій квартир станом на лютий у Києві
Інфографіка: dom.ria.com
Але це дуже усереднена вартість, як “середня температура в лікарні”. Насправді розбіжність може бути надзвичайною:
- квартири біля метрополітену або в центральних районах – часто коштують від $2 500 за м² і вище;
- віддалені райони або об’єкти без ремонту – можуть бути набагато дешевшими;
- елітні новобудови в бізнес-класі – легко перетинають позначку в $3 000 за м²;
Зрозуміло, це робить столичну нерухомість найдорожчою в Україні, але і найбільш ліквідною для вкладень.
Львів: друга позиція за вартістю
Львів займає другу позицію серед великих міст за вартістю за квадратний метр – $1 503. Звичайна квартира тут коштує приблизно $97 236, що значно менше, ніж у Києві, але все ще дорого, порівняно з іншими областями.
Кількість і ціна пропозицій квартир станом на лютий у Львові
Інфографіка: dom.ria.com
В чому особливості львівського ринку:
- історичний центр часто коштує значно більше середнього;
- новобудови бізнес-класу можуть мати ціни на рівні $1 800–$2 000 за м²,
- житло на околицях – більш доступне, але і попит менший.
Львів залишається привабливим для покупців, які цінують культурну атмосферу, європейський дух міста і якісну інфраструктуру.
Одеса: ціни нижчі, ніж очікується
Одеса, незважаючи на свою туристичну привабливість і статус морського курорту, має середню вартість за квадратний метр на рівні $1 165 – це менше, ніж у Львові. Середня квартира тут коштує близько $65 008.
Кількість і ціна пропозицій квартир станом на лютий в Одесі
Інфографіка: dom.ria.com
Що важливо знати про одеський ринок:
- житло біля моря і в центрі, як правило, дорожче за середньостатистичне;
- віддалені райони можуть бути на 20-30% дешевшими;
- стан об’єкта сильно впливає на вартість: різниця між квартирою з ремонтом і без може досягати 40%.
Стабільний запит на житло в Одесі пояснюється як туристичною привабливістю міста, так і розвиненою інфраструктурою.
Дніпро: найбільш економічний варіант
Дніпро показує найменші ціни на житло серед великих міст України. Середня вартість квадратного метра становить $913, а звичайна квартира коштує приблизно $49 356.
Кількість і ціна пропозицій квартир станом на лютий в Дніпрі
Інфографіка: dom.ria.com
Це робить Дніпро найбільш економічним варіантом для покупців з обмеженим бюджетом. За ті ж кошти, що коштує однокімнатна квартира в Києві, тут можна придбати трикімнатну квартиру в гарному районі.
Помірні ціни характерні для великих промислових центрів, де економіка в меншій мірі залежить від туризму і культурного капіталу.
Що впливає на вартість конкретної квартири
Навіть в одному місті та місцевості вартість нерухомості може відрізнятися в декілька разів. В цілому на вартість можуть впливати певні фактори.
Близькість до інфраструктури
Квартира в 300 метрах від станції метро буде коштувати дорожче, ніж аналогічна в 1,5 км від неї. Так само працює наближеність до навчальних закладів, паркових зон, торгових центрів.
Стан житла
Квартира з євроремонтом і сучасним плануванням може коштувати на 30-50% дорожче, ніж така ж площа в будинку, де потрібен капітальний ремонт.
Попит у районі
Є райони, де запит стабільно високий роками – там вартість тримається або росте. А є локації, де зацікавленість покупців падає, і ціна квадратного метра може залишатися на одному рівні роками.
Тип будівлі
Новобудови зазвичай дорожчі за вторинний ринок. Але серед вторинки теж є поділ: сталінки в центрі можуть бути дорожчими за панельні хрущовки на околиці.
Де купувати нерухомість у 2026 році?
У лютому 2026 року ринок нерухомості великих міст України показує велику різницю. Київ очолює список за вартістю квадратного метра ($2 112) і залишається найдорожчим містом для покупки житла. Львів ($1 503) та Одеса ($1 165) демонструють високі ціни на житло, але все ще більш доступні, ніж столиця. Дніпро ($913) залишається найбільш економічним варіантом серед великих міст.
В той же час на ціни впливають не тільки загальноміські тенденції, а й окремі фактори кожного об’єкта: від стану квартири до наявності метро поруч. Тому універсальної формули “де купувати вигідно” не існує, все залежить від цілей, бюджету і готовності йти на компроміси між місцем розташування, станом житла і вартістю. Але одне зрозуміло напевно: вибір міста може в три рази змінити ваші можливості на ринку нерухомості.