-
Тетяна Єрмоленко
Авторка
Як змінилися ціни на оренду житла після зими: актуальні тренди
Після закінчення зимового періоду, ринок оренди нерухомості в Україні і надалі є одним із найбільш активних сегментів. Дехто розглядає варіанти знімання квартири з метою переїзду до іншого міста, інші замислюються над здаванням житла в оренду як спосіб отримання прибутку. Коливання цін безпосередньо залежать від рівня попиту, регіональних особливостей та загального стану економіки. Дізнайтеся на Delo.ua, скільки коштує винайняти квартиру в різних містах України, та які фактори впливають на ціни у 2026 році.
- Фактори, що визначають вартість оренди житла
- Головний напрямок – підвищення цін по всій країні
- Що відбувається з вартістю після закінчення зими
- Які перспективи на 2026 рік
Що визначає вартість оренди житла
Ціна оренди квартири – це наслідок поєднання різних факторів, котрі діють по-різному в кожному окремому місті та районі:
- співвідношення попиту та пропозиції на ринку,
- економічна ситуація в регіоні,
- зручність транспортного сполучення та розвиненість інфраструктури,
- загальний стан квартири та якість ремонту,
- сезонні коливання (літо/зима, початок навчального року),
- ситуація з безпекою в регіоні,
- кількість доступних робочих місць та наявність університетів.
Ці аспекти можуть як суттєво збільшити орендну плату, так і зробити помешкання доступнішим для квартиронаймачів з обмеженим бюджетом.
Головний напрямок – підвищення цін по всій країні
За відомостями Мінфін, у багатьох населених пунктах України ціна знімання квартир помітно збільшилася за минулий рік. Найбільш дорогі варіанти зараз спостерігаються у Києві та в західній частині країни, де попит перевищує наявну пропозицію, що суттєво штовхає ціни вгору.
У таких містах, як Київ, Львів чи Ужгород, розцінки на оренду нерухомості залишаються одними з найвищих у країні. У той же час, у прифронтових та південних областях орендна плата залишається більш доступною, іноді навіть в рази.
Динаміка середніх цін на плату за оренду 1-кімнатної квартири
Джерело: index.minfin.com.ua
Західна Україна – найвищі ціни
Західні регіони зазвичай демонструють одні з найвищих розцінок на оренду квартир. Це зумовлено значним попитом у зв’язку з переміщенням населення, розвиненою інфраструктурою та відносною безпекою в регіоні.
Наприклад, в Ужгороді середній розмір плати за оренду житла вже є одним з найвищих по всій країні – іноді навіть вищий, ніж у певних районах Києва: 13733,99 грн проти 10182,93 грн. У Львові ситуація аналогічна – центральні райони та квартири з сучасним ремонтом коштують в середньому 12 000 грн, якщо брати загальний середній показник.
Київ – стабільно високі ставки
Ціни в столиці продовжують триматись на високому рівні, особливо стосовно двокімнатних та більших квартир. Проте, за останні декілька місяців в окремих сегментах спостерігалося коригування цін у порівнянні з найбільшими показниками.
Оренда квартири в Києві все ще є вигідною для власників: попит залишається стабільним, і навіть під час сезонного спаду, квартири у вигідних місцях знаходять своїх орендарів дуже швидко.
Схід та південь – нижчі ставки
Харків, Запоріжжя, Миколаїв та інші райони поки що характеризуються нижчими середніми розцінками на оренду. Це визначається як станом економіки, так і меншою міграційною привабливістю через наближеність до зони бойових дій.
В той же час, для квартиронаймачів це є можливістю знайти житло за значно нижчою вартістю, ніж на заході або в столиці.
Херсонщина – регіон з найнижчими цінами
На даний момент, Херсонська область є однією з лідируючих серед регіонів з найдешевшою орендою житла. Середня ціна оренди однокімнатної квартири може складати близько 3 000 грн на місяць, що в декілька разів дешевше, ніж у Києві чи Львові.
Це пояснюється важкою ситуацією з безпекою, обмеженістю інфраструктури та низькою купівельною спроможністю місцевого населення.
Що відбувається з вартістю після закінчення зими
В зимовий період багато міст фіксують стійке збільшення орендних розцінок, якщо порівнювати з аналогічним періодом минулого року.
Середні ціни на плату за оренду 1-кімнатної квартири по областях у грудні 2025
Джерело: index.minfin.com.ua
Підвищення розміру орендної плати
Це частково пов’язано з поновленням попиту в дні та після зимових свят, а також з поверненням тимчасових мешканців до великих міст.
Студенти знову приступають до навчання, люди шукають нові місця роботи, дехто переїжджає після зимової перерви – все це сприяє створенню додаткового попиту на оренду житла.
Стабілізація та відмінності по регіонах
Зміна цін відбувається по-різному у різних містах. У деяких областях ціни зростають, в інших – майже не змінюються, або навіть трохи знижуються в окремих сегментах ринку.
Наприклад, у Києві ціни на оренду квартир в центральній частині міста можуть підвищуватися, в той час, як на околицях – залишатися стабільними або навіть знижуватися через збільшення кількості нових квартир.
Популярне житло здається дорожче
У великих містах, особливо в центрі Києва або Львова, помешкання з гарною площею та сучасним ремонтом може коштувати значно дорожче, ніж на околицях або у менших обласних центрах.
Оренда квартири з якісним ремонтом, меблями та необхідною технікою дає можливість власникам встановлювати вищі ціни – і знаходити квартиронаймачів навіть за таких умов.
Які перспективи на 2026 рік
Очікується, що тенденція до збільшення орендних цін збережеться і в 2026 році, особливо у великих містах та в популярних місцях, де попит на гарне житло перевищує наявну пропозицію.
В той же час, відмінності між регіонами можуть стати ще більш відчутними. Частина орендарів буде шукати більш дешеві варіанти за межами великих міст, що зможе дати поштовх до розвитку оренди житла в приміських зонах та невеликих містах.
Здача квартири в оренду буде і надалі привабливим видом інвестицій, особливо для тих, хто володіє нерухомістю у великих містах з розвиненою інфраструктурою.
Ринок оренди житла в Україні у 2026 році показує стійке збільшення цін у відомих містах та регіонах. Київ, Львів та Ужгород залишаються лідерами за вартістю оренди квартир, в той час як східні та південні області пропонують більш вигідні альтернативи.
Для орендарів це означає потребу у ретельному виборі місця проживання та готовність до конкуренції за гарні варіанти. Для власників оренда квартири залишається вигідним джерелом прибутку, особливо якщо житло у хорошому стані та розташоване у зручному місці.
Найголовніше – адекватно оцінювати стан ринку, порівнювати пропозиції та розуміти, що вартість формується не тільки бажаннями власника, а й реальним попитом та конкуренцією. А питання щодо подальшого підвищення цін залежить від загальної економічної ситуації та динаміки міграційних процесів в країні.