-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Чому збільшується зацікавленість у готових помешканнях в новобудовах у 2026 році?
Протягом багатьох років на початковому ринку в Україні існувала звична модель: квартири в нових будинках реалізовували без обробки, а облаштування інтер’єру було вже турботою самого власника. Помешкання з ремонтом вважалися прерогативою вторинного ринку. Однак у 2025 році ця схема почала трансформуватися, і досить швидко. Ознайомтесь на Delo.ua, чому зацікавленість у готових квартирах в новобудовах зростає, які фактори цьому сприяють і що передбачається у 2026 році.
- Статистика, яка говорить сама за себе
- Чому покупці віддають перевагу готовим квартирам
- Значення «єОселі» у збільшенні зацікавленості
- Що відбувається з цінами на первинному ринку
- Які зміни відбуваються у вимогах покупців
- Які корективи прогнозуються на наступний рік
Статистика, яка говорить сама за себе
Згідно з даними аналітичного дослідження девелоперської компанії «Інтергал-Буд», якщо у 2023 році запити на квартири з ремонтом від будівельника складали лише 15–20%, то вже у 2025 році їхня частина зросла до 35–45%. У 2026 році показник може досягти 40–45%.
Зацікавленість переважає над пропозицією. Проаналізувавши понад 2 523 тисячі оголошень від будівельників та агентств нерухомості на спеціалізованих сайтах, аналітики компанії встановили: лише близько 4% житлових комплексів у Києві пропонують готові до заселення квартири з ремонтом від забудовника.
Дана невідповідність між зацікавленістю та пропозицією прямо впливає на динаміку ринку: готові до життя квартири купують в середньому на 20–30% швидше, ніж «голі» приміщення, а їх вартість відповідно більша на 20–30%.
Чому покупці віддають перевагу готовим квартирам
Ключова причина — непередбачуваність витрат на ремонт. У 2025 році вартість ремонтних робіт збільшилась майже на 6%, а матеріали та послуги стали дорожчими на 10–30%. Найбільше підскочили ціни на
- плитку, сантехніку та ламінат;
- фарби, гіпсокартон та теплоізоляційні матеріали.
Водночас ринок праці в будівельній галузі відчуває значний дефіцит фахівців. На початку 2026 року в Україні було відкрито понад 150 тисяч вакансій у сфері, а брак штукатурів, плиточників, електриків та сантехніків досягає 30–45%. Знайти бригаду — це вже окреме завдання, яке забирає час та енергію.
Додатковим фактором стали блекаути. За відомостями Ukrenergo та DTEK, у Києві протягом 2024 року графіки вимкнень діяли майже 10 місяців, загалом понад 1 950 годин обмеженого електропостачання.
У другій половині 2025 року вимкнення відновилися (600–800 годин), а на початку 2026-го зафіксовано ще близько 300–400 годин аварійних обмежень. У таких обставинах ремонт може стати дорожчим на 12–18%, а його тривалість розтягнутися до 4–16 місяців.
Тому квартира з готовим ремонтом, це не тільки визначений бюджет, а й очікуваний термін заселення. Генератори на будівельних об’єктах дозволяють продовжувати роботи навіть під час вимкнень, що надає забудовникам вагому перевагу перед приватними ремонтними бригадами.
Значення «єОселі» у збільшенні зацікавленості
Важливу частку зацікавленості у квартирах з ремонтом формує державна програма «єОселя». Більше 50% запитів у забудовників в рамках програми припадають саме на житло з готовою обробкою. Таким чином, покупці бажають включити ціну ремонту до суми іпотечного кредиту, щоб не витрачати власні кошти після заселення.
Що відбувається з цінами на первинному ринку
Одночасно зі збільшенням зацікавленості у готових квартирах ростуть і ціни на первинному ринку в цілому. За даними порталу ЛУН, у 2025 році середня ціна за квадратний метр у новобудовах значно збільшилася в багатьох регіонах:
- Одеса — +16,29%;
- Хмельницький — +14,2%;
- Луцьк, Житомир, Тернопіль — +12%;
- Івано-Франківськ, Чернігів — +10%;
- Львів — +6%.
Середня ціна на первинному ринку Києва у 2025 році становила близько $2 011 за кв. м — збільшення на 3,3% у доларовому еквіваленті в порівнянні з попереднім роком.
Від початку продажу до здачі об’єкта ціна може збільшитися на 15–25% — що робить ранній вхід у проєкт фінансово вигідним, проте потребує ретельного вибору забудовника.
Основні причини росту цін такі: збільшення вартості енергоресурсів та будівельних матеріалів, ускладнення логістичних шляхів через війну, дефіцит робочої сили та загальний інфляційний тиск.
За прогнозом НБУ, у 2026 році інфляція сповільниться до 7,5% на кінець року, а приріст реального ВВП складатиме 1,8%. Відновлення економіки залишатиметься обмеженим через ризики безпеки та наслідки пошкоджень енергетичного сектору.
Що змінюється у вимогах покупців
Окрім готовності до ремонту, змінюються і вимоги до самих житлових комплексів. Все більше покупців віддають перевагу великим проєктам із закритою територією, підземним паркуванням, зонами для релаксації та дитячою інфраструктурою. Зростає зацікавленість у однокімнатних, двокімнатних та смарт-квартирах, а також на планування з відкритими терасами та просторими балконами.
На вторинному ринку ситуація аналогічна: більше 60% угод припадає на квартири з новим ремонтом, тоді як об’єкти, що ремонтувались давно, продаються довше та часто потребують зниження ціни.
Які корективи прогнозуються на наступний рік
Керівник аналітичного відділу «Інтергал-Буд» Дмитро Ізмайлов для порталу Delo.ua передбачає, що у 2026 році зацікавленість у квартирах з ремонтом від забудовника може збільшитися до 45%, а на вторинному ринку — до 65–70% на житло з якісним оздобленням. За його словами, покупці все частіше обирають не квадратні метри, а завершений продукт зі зрозумілою економікою, тобто квартиру, в яку можна заїхати майже відразу після завершення новобудови.
Серед покупців також збільшується інтерес до придбання нерухомості в цілому: за результатами опитувань платформи ОЛХ, 31% українців планують придбати нерухомість у 2026 році, ще 28% розглядають купівлю у найближчі 1–3 роки, а 14% — протягом 3–5 років. Попит існує, тому і ринок поступово пристосовується до нових реалій.