Ринок комерційної нерухомості на заході України продовжує зростати / Freepik
Орендна плата в Івано-Франківську істотно нижча, ніж у Львові, і більш змагальна, ніж в Ужгороді, Тернополі, Рівному чи Луцьку. Це утворює сприятливі обставини для підприємств, які знаходяться в пошуках доступних площ.
Про це в інтерв’ю Delo.ua розповів директор з розвитку будівельної фірми Socium Developer Олег Доскач.
Разом з тим, дана доступність має і негативну сторону: для інвесторів комерційні об’єкти у Франківську повертають вкладення триваліший період. Якщо у Львові цей критерій складає орієнтовно 8 років, то у Франківську – вже 12-13 років, що зумовлює менший розмір орендної ціни.
“З цієї причини чимало забудовників у Франківську комерційні об’єкти не просто продають, а лишають у власному управлінні та трансформують на власний бізнес – здають в експлуатацію та отримують стабільний, нехай і триваліший у часі, прибуток”, – Олег Доскач.
Найбільш активним сегментом на сьогодні є складська і виробнича нерухомість. Затребуваність на ці площі суттєво збільшився через переміщення бізнесу в західні регіони.
“Складські приміщення фактично вже зайняті. Це зараз один з найбільш цікавих секторів у Львові, і у Франківську, і в цілому в Західній Україні”, – каже керівник компанії.
В той же час, офісний сегмент розвивається більш помірковано. Підприємства більше не схильні сплачувати високі ціни за великі офісні приміщення – 40–50 доларів за квадратний метр. За словами девелопера, актуальним стає формат невеликих офісів з якісною інфраструктурою та інтеграцією в багатофункціональні комплекси.
“Якщо я працюю в офісі, можу спуститися на декілька поверхів нижче, перекусити, придбати що-небудь або навіть мешкати поруч – тоді це має значення, – зауважує Олег Доскач.
Серед основних орендарів – великі рітейл-мережі та місцевий бізнес, який потребує не просто площу, а добротний простір з потоком відвідувачів.
“Передусім це рітейл-мережі. Такі як “Аврора”, EVA та інші мережеві оператори, які мають налагоджену логістику і можуть дозволити собі систематично працювати. Також заходить місцевий бізнес – кав’ярні, невеликі бренди-бутіки, місцеві концепції. Це ті підприємці, котрі розуміють: їм потрібен не просто квадратний метр, а якісний простір з гарним потоком відвідувачів”, – констатує Олег Доскач.
В майбутньому ринок комерційної нерухомості на заході України продовжить зростати, причому основними рушіями будуть складські та виробничі приміщення.
“Ми не передбачаємо, що сегмент комерційної нерухомості буде згортатися. Навпаки – він буде прогресувати, особливо в Західній Україні. В першу чергу це буде складська і виробнича нерухомість, далі торгова, і вже потім – офісна”, – зазначає експерт.
Нагадаємо, в Івано-Франківську зберігається відносно прийнятний рівень цін на нерухоме майно – однокімнатну квартиру тут можна придбати приблизно від 30-36 тисяч доларів.