Українці зберігають стабільний інтерес до придбання квартир на ринку вживаного житла, незважаючи на війну та проблеми з енергетикою. / Freepik
У більшості регіонів країни ціни на вторинне житло демонструють тенденцію до збільшення. Виключенням є лише Запоріжжя, де ціна квартир скорочується. Разом із тим, на ринку зберігається значний територіальний дисбаланс у цінах. Незважаючи на загальне зростання цін на житло, його доступність в середньому збільшується – співвідношення ціни квартир до середньої заробітної плати поступово зменшується. Винятком лишаються міста з найбільшим підйомом цін: там рівень доступності за рік, навпаки, став гіршим.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на аналітичне дослідження ЛУН.
Незважаючи на важку енергетичну обстановку та воєнні ризики, зацікавленість українців у придбанні квартир залишилась. У часи найбільших локдаунів попит тимчасово падав, але після стабілізації швидко повертався до попереднього рівня. Зараз ринок більше реагує на сезонні фактори, ніж на воєнні ризики.
У той же час, енергетична ситуація змусила українців більш активно розглядати варіанти приватних будинків – з січня 2026 року інтерес до них інтенсивно росте і на даний момент є найбільшим за два роки.
Ринок вторинного житла показує збільшення цін на квартири всіх розмірів – 1-кімнатні, 2-кімнатні, 3-кімнатні.
Вартість однокімнатних квартир
У сегменті однокімнатних квартир найбільший річний приріст цін зафіксовано у Тернополі: станом на 1 квітня 2026 року вони стали дорожчими на 37% і досягли в середньому $50 тис.
Друге місце за динамікою зростання посіла Одеса – тут ціни зросли на 25%, до $49,5 тис. Також активно ростуть в ціні квартири в Рівному: за рік вони збільшилися на 20% і в середньому оцінюються в $57 тис.
Разом із тим, у відсотковому співвідношенні помітне збільшення ціни зафіксовано і в інших містах: у Хмельницькому, Чернівцях та Вінниці (+14% за рік), Луцьку (+13%) та Івано-Франківську (+9%). При цьому темпи зростання у традиційно затребуваних західних містах та столиці були більш помірними: у Києві ціни піднялися на 11%, у Львові – на 10%, а в Ужгороді — тільки на 5%.
Подібна динаміка може свідчити про поступове переміщення попиту з найдорожчих та найбільш популярних західних міст до сусідніх, більш доступних, але також відносно безпечних місць.
Водночас трійка міст з найдорожчими однокімнатними квартирами вже декілька років лишається незмінною – це Київ, Львів та Ужгород. Хоча вони іноді змінюються позиціями, за результатами першого кварталу 2026 року лідером став Львів з середньою ціною $71,6 тис. Другу сходинку зайняв Київ ($70 тис.), а третю – Ужгород ($67 тис.).
Для порівняння, наприкінці першого кварталу 2025 року також лідирував Львів ($65 тис.), далі йшли Ужгород ($64 тис.) і Київ ($63 тис.).
У східних регіонах картина інша. На початку квітня в Запоріжжі було зафіксовано істотне зниження цін на однокімнатні квартири – на 14% у річному вимірі. У Дніпрі, навпаки, відбулось незначне зростання – приблизно на 3%. У Сумах та Чернігові середні ціни збільшились на 6% та 8% відповідно, а в Харкові – близько на 10%.
В цілому, така динаміка демонструє, що зацікавленість в однокімнатних квартирах у східних та прифронтових містах залишається невеликою.
Вартість 2-кімнатних квартир
У сегменті двокімнатних квартир помітні схожі тенденції, проте вони виражені ще яскравіше. Найбільш активний приріст цін зафіксовано у містах так званого “середнього заходу” України: у Тернополі середня ціна за рік збільшилася на 34%, у Чернівцях – на 20%, у Хмельницькому – на 15%, а в Івано-Франківську – на 12%. Для порівняння, у Львові ціни зросли на 8%, в Ужгороді – на 7%, а в Києві – на 10%.
Відчутне подорожчання також зафіксовано в Кропивницькому та Сумах, де середня вартість двокімнатних квартир збільшилася на 20% та 23% відповідно. У той же час, у Запоріжжі ціни, навпаки, знизились на 8%. У Дніпрі вони залишились майже без змін, а в Харкові зросли приблизно на 6%.
Найбільші середні ціни на двокімнатні квартири зазвичай зберігаються у Києві, Львові та Ужгороді. Станом на 1 квітня 2026 року вони складають близько $110 тис., $100 тис. та $95,3 тис. відповідно. Для порівняння, в минулому році ці показники були на рівні $100 тис., $92,5 тис. та $90 тис. відповідно.
Вартість 3-кімнатних квартир
Нагадаємо, що рік тому середні ціни на трикімнатні квартири у найдорожчих містах були наступними: у Києві – $148 тис., у Львові – $113 тис., в Ужгороді – $105 тис. В той же час, у Чернівцях таке житло можна було придбати в середньому за $88 тис.
Незважаючи на загальне зростання вартості нерухомості, ринок вторинного житла в Україні зберігає виражену регіональну різницю. У прифронтових областях ціни залишаються значно нижчими, ніж у більш безпечних регіонах, і ця відмінність з часом тільки збільшується.
Зокрема, якщо порівняти Дніпро та Львів, то рік тому середня ціна однокімнатних квартир складала $33 тис. та $65 тис. відповідно (різниця $32 тис. або 97%). Для двокімнатних – $45 тис. проти $92,5 тис. (різниця $47 тис. або 105%), для трикімнатних – $60 тис. та $113 тис. (різниця $53 тис. або 88%).
Станом на зараз ця різниця збільшилась: однокімнатні коштують в середньому $34 тис. у Дніпрі та $71,6 тис. у Львові (різниця $37,6 тис. або 110%), двокімнатні – $45 тис. проти $100 тис. (різниця $55 тис. або 122%), трикімнатні – $61,8 тис. та $126 тис. відповідно (різниця $64 тис. або 103%).
Індекс доступності житла
Аналітики звертають увагу на індекс доступності житла – співвідношення середньої зарплати до вартості нерухомості. За рік цей показник став кращим лише в тих містах, де ціни зростали помірними темпами.
За інформацією ЛУН та Work.ua, наприкінці березня 2026 року в Києві для придбання середньої однокімнатної квартири потрібно 7,6 річних зарплат, в той час як рік тому – близько 8 років (-5%). У Львові показник також трохи зменшився – до 8,8 року проти 9,1 роком раніше (-2%).
В той же час, у Тернополі ситуація стала гіршою: індекс доступності збільшився на 20% – зараз на купівлю однокімнатної квартири потрібно в середньому 7,1 року доходів, в той час як в минулому році було 6,1 року.
Очікувано, найбільш доступне житло зосереджене у містах, що знаходяться поблизу до зони воєнних дій. Зокрема, у Запоріжжі та Херсоні вартість однокімнатної квартири відповідає 2,6 та 2,4 річних доходів відповідно, у Миколаєві – 3,3 року, а в Харкові – 3,4 року.
Нагадаємо, 54% українців планують придбання нерухомості у 2026 році або протягом наступних п’яти років. Ще 23% планують придбати житло прямо зараз, щоб уникнути подальшого зростання цін.