Дубай втрачає статус надійного притулку / Depositphotos
Після нетипового підйому на 70%, сектор нерухомості Дубая почав сповільнюватися. У березні вартість житла в еміраті зменшилась на 5,9% у порівнянні з попереднім місяцем.
Про це повідомляє Delo.ua з посиланням на Вloomberg.
Підкреслюється, що це перше зниження показників з 2020 року, яке свідчить про переміну поглядів серед іноземних вкладників та експатів.
Зважаючи на те, що місто тривалий час було “тихою гаванню” через відсутність зборів, зараз регіональна нестабільність почала задавати нові умови на ринку капіталів.
Головним фактором тиску на ринок стали великі потрясіння у зоні Перської затоки, що почалися наприкінці лютого. Масштабні атаки з використанням ракет і дронів змусили вкладників обережніше розглядати ризики довгострокових інвестицій.
Фахівці компанії Betterhomes передбачають непростий літній сезон, оскільки швидкість росту населення може знизитися через загальну невпевненість у стабільності перемир’я.
Відповідь великих девелоперів
Статистичні дані компанії REIDIN демонструють значне зниження діяльності: сукупна вартість угод у березні впала майже на 20%, склавши близько 10,1 мільярда доларів. Кількість угод також зменшилася з 16 000 до 13 000 об’єктів.
Найбільше постраждав сегмент незавершеного будівництва (off-plan), де обсяги продажу впали на 13%. Однак великі учасники ринку, такі як Emaar Properties та Binghatti, намагаються зберігати позитивний настрій.
Вони наголошують, що на ринку все ще достатньо ліквідності, а інтерес з боку покупців з Індії, Єгипту та самих Еміратів допомагає підтримувати стабільність, попри відтік певної частини західного капіталу в напрямку Лондона чи Монако.
Сподівання на “золоті візи”
Для підтримки зацікавленості покупців забудовники починають запроваджувати нові програми заохочення, зокрема зменшують розміри початкових внесків.
Уряд ОАЕ також робить акцент на систему “золотих віз”, намагаючись перетворити Дубай із тимчасового центру на місце постійного проживання для багатих іноземців.
Проте аналітики CBRE Group попереджають, якщо логістичні труднощі в Ормузькій протоці продовжаться, забудовники зіткнуться зі значним подорожчанням будівельних матеріалів, що може змусити їх переглянути строки реалізації нових великих проектів.
Нагадаємо, ринок житлової нерухомості Дубая багато років показував швидке зростання. Але тепер почав сповільнюватися на тлі ескалації конфлікту на Близькому Сході. Інвестори все частіше відкладають угоди, очікуючи на розвиток подій у регіоні. Якщо військове протистояння затягнеться, вірогідність корекції цін може збільшитися. У той же час, у разі швидкого врегулювання, вкладники можуть оперативно повернутися на ринок.