Направить материнский сертификат на гашение долга или процентов по потребительскому займу, взятому для покупки квартиры в новом доме, не получится. А вот с ипотечными кредитами дело обстоит как раз наоборот. Согласно ФЗ о господдержке, купить новостройку в ипотеку (смотреть тут) с использованием маткапитала можно как в готовом виде, так и на этапе возведения по ДДУ. Для этого заемщику необходимо обратиться с заявлением в Пенсионный фонд.
Допускается внесение детского сертификата как первоначальный ипотечный взнос. Заемщик может оплатить им основной долг либо проценты по жилищному займу, который обеспечен ипотекой. Сюда же относится льготный жилищный кредит под 6 %, если им оплачивалась покупка новостройки. В этом случае средства можно использовать и до и после того, как пройдет три года после рождения либо усыновления детей.
Приобрести имущество на первичном рынке с использованием маткапитала можно несколькими способами:
• Заключить с продавцом жилплощади договор купли-продажи;
• Участвовать в долевом строительстве или через жилкооператив;
• Взять жилищный заем, в том числе ипотечный.
А вот потратить его на ремонт новенькой квартиры законодательство не позволяет.
В различных банках правила использования субсидии как первоначальной платы будут немного отличаться. Некоторые банки не устанавливают ограничений, а в других размер первоначального взноса, к примеру, 15 % и более. Иногда, помимо маткапитала, он должен включать личные денежные средства.
Условия и требования
Для того чтобы органы ПФ разрешили покупку квартиры в новостройке, потребуется выполнение некоторых условий.
Жилое помещение в обязательном порядке должно находиться в России, и отвечать всем санитарно-техническим нормам. Сделка должна быть проведена в соответствии с законодательными нормами и ходе нее обналичивать маткапитал нельзя.
Заявление и документацию необходимо подавать в отделение ПФ, можно отнести его в многофункциональный центр.
С помощью ресурсов сети Интернет возможна только подача самого заявления. В случае его отправления в электронном варианте остальные бумаги нужно успеть подать в срок до пяти рабочих дней, иначе его не одобрят.
Кроме того, бывают ситуации, когда оформить купленную квартиру в общедолевую собственность в ближайшее время не получается. Тогда потребуется обязательство о наделении детей заемщика и его супруга долями, заверенное нотариусом.
Кроме того, сертификат можно применить для погашения процентов по ранее взятому ипотечному займу на покупку либо строительство первичного жилья. При гашении материнским капиталом процентов ипотеки (перейти по ссылке) по основному долгу, финансовая структура в одностороннем порядке может снизить ежемесячный платеж. За уточнением информации о возможности сокращения срока кредитования, необходимо обратиться к сотрудникам банка за консультацией.
