Ціни на новобудови зростають повільно, але впевнено / Freepik
Нерухомість в Україні продовжує поступово дорожчати, однак зацікавленість покупців залишається мінливою. Найбільшу активність споживачі виявляли в окремих місцевостях заходу та центру держави.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на дані DIM.RIA.
Ринок первинного житла: вартість поступово зростає
Вартість
У травні вартість об’єктів на первинному ринку нерухомості продовжувала незначно збільшуватися. Темп зростання варіювався залежно від регіону. Найбільше за минулий місяць подорожчали нові будівлі в Чернігівській області – середня ціна квадратного метра тут підвищилася на 13% відносно квітня.
У річному співставленні найсуттєвіше зростання цін було зафіксовано в Івано-Франківській області (+20%). Також високі темпи зростання вартості спостерігалися в Тернопільській та Житомирській областях (по +19%), а також у Кіровоградській, Вінницькій та Хмельницькій областях, де ціни зросли на 14%.
Київ традиційно утримує позицію найдорожчого міста на первинному ринку житла. У травні середня вартість квадратного метра в новобудовах становила 1 429 доларів, що на 0,6% менше порівняно з попереднім місяцем.
Найбільш дороге житло в столиці пропонується у Печерському районі, де середня вартість квадратного метра сягнула 2 729 доларів. Найдешевші новобудови розташовані у Деснянському районі, де квадратний метр у середньому коштує 882 долари.
Попит
Зацікавленість у придбанні новобудов у травні демонструвала неоднорідну динаміку. У деяких регіонах інтерес покупців значно зріс, тоді як в інших спостерігалося його спадання.
Найбільше зростання попиту було зафіксовано у Кіровоградській області (+29%). Також активніше цікавилися новим житлом покупці у Волинській (+25%), Миколаївській (+22%) та Хмельницькій (+18%) областях.
Водночас у низці регіонів попит зменшився. Найпомітніше скорочення відбулося у Харківській області, де інтерес до новобудов впав на 13%. Негативна динаміка також спостерігалася у Рівненській (-8,6%) та Дніпропетровській (-8,4%) областях.
Загалом первинний ринок нерухомості зберігає тенденцію до поступового зростання вартості, однак активність покупців залишається нерівномірною та значною мірою залежить від регіональних економічних та безпекових чинників.
Вторинний ринок: попит спадає попри зростання цін
Пропозиція
У травні динаміка пропозиції на вторинному ринку нерухомості була неоднорідною. Найактивніше кількість оголошень зростала у західних та північних регіонах, тоді як у центральних та східних областях переважала тенденція до скорочення пропозиції.
Найбільший приріст нових оголошень зафіксовано у Волинській та Сумській областях – по 10%, а також у Чернігівській області, де пропозиція збільшилася на 8%. Водночас у Києві кількість пропозицій на вторинному ринку зменшилася на 11%, що стало одним із найпомітніших спадів серед усіх регіонів.
Вартість
Попри коливання попиту та пропозиції, вартість вторинного житла у більшості регіонів продовжувала зростати. Найбільше за місяць подорожчали квартири у Чернівецькій області (+12%), Кіровоградській (+9%) та Рівненській (+8%).
Натомість у прифронтових регіонах спостерігалося зниження вартості житла. Найбільше ціни впали у Херсонській області (-9%) та Чернігівській області (-8%).
Найдешевше житло традиційно залишається на Херсонщині, де середня вартість однокімнатної квартири у травні становила 15,5 тис. доларів, що на 9% менше порівняно з квітнем.
Найдорожчим ринком залишається Київ. У столиці середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку досягла 89 тис. доларів.
Серед районів Києва найдорожчим залишається Печерський, де середня ціна однокімнатної квартири становить близько 180 тис. доларів. Найдешевше житло можна знайти у Деснянському районі – у середньому за 48 тис. доларів.
Попит
Інтерес покупців до вторинного житла у травні продовжив спадати. Найбільше падіння попиту зафіксовано у Херсонській області, де кількість відгуків на оголошення скоротилася на 18%. Також суттєве зниження спостерігалося у Сумській (-11%) та Чернівецькій (-9%) областях.
Водночас окремі регіони демонстрували позитивну динаміку. Найбільше зріс попит у Закарпатській області – на 15%, а в Рівненській області – на 9%.
Загалом ситуація на вторинному ринку залишається контрастною: попит у більшості регіонів скорочується, однак ціни продовжують поступово зростати, особливо у відносно безпечних місцевостях західної частини країни.
Нагадаємо, у поточному році 51,1% українців планують придбати нерухомість. При цьому зростає зацікавленість до індивідуальних будинків. Найбільше українців – 43,1% опитаних – готові виділити під купівлю житла від $30 до $60 тис.