В Україні запроваджено оновлення щодо передачі відомостей про угоди з оренди нерухомого майна. Уряд вніс корективи до порядку надання нотаріусами інформації стосовно договорів найму нерухомості. Нові норми передбачають обов’язкове встановлення особи нотаріусів, подання звернень в електронному вигляді в день укладення угоди та автоматизовану обробку даних у системі Державної податкової служби.
Про це інформує Delo.ua з посиланням на прес-службу Міністерства фінансів.
Угоди про оренду під новим контролем
Причиною для внесення змін послугували вимоги Податкового кодексу України та законодавства, що регулює сферу електронної ідентифікації та довірчих послуг.
Зокрема, документ встановлює:
- Обов’язкове подання повідомлень у електронному форматі в день нотаріального посвідчення угоди;
- Застосування кваліфікованого електронного підпису або вдосконаленого електронного підпису, що ґрунтується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису нотаріуса;
- Доповнення форми повідомлення обов’язковим реквізитом — реєстраційним номером облікової картки платника податків нотаріуса;
- Оновлення структури документа: нова форма буде містити окремі секції з даними про нотаріуса, орендодавця, орендаря та об’єкт нерухомості.
Представники Міністерства фінансів пояснили, що поточна форма повідомлення не включала податковий номер нотаріуса. Це створювало перешкоди для його ідентифікації та унеможливлювало автоматизацію обробки таких повідомлень в інформаційно-комунікаційній системі Державної податкової служби.
Передбачається, що прийняті зміни нададуть можливість:
- Спростити взаємодію нотаріусів з контролюючими органами;
- Забезпечити належну ідентифікацію нотаріусів під час передачі інформації;
- Автоматизувати обробку даних у системах ДПС;
- Підвищити ефективність справляння податку на доходи фізичних осіб, отриманих від надання нерухомості в оренду.
У Мінфіні наголошують, що нововведення сприятимуть збільшенню прозорості процесів та вдосконаленню податкового адміністрування у сфері оренди нерухомого майна.
Нагадаємо, ринок нерухомості в Україні у 2026 році залишається нестабільним, але живим. І це вже само по собі показово. Попит зростає майже у всіх регіонах, квартири продаються швидше, а інвестори повертаються на первинний ринок. Водночас ціни на ремонт інколи перевищують вартість самої квартири, а вибір якісного житла звужується.