У Польщі вартість квартир залежить від регіону. / Pexels
У травні середня вартість помешкань на вторинному ринку у найбільших містах Польщі практично не змінилася. Винятком стала Лодзь, де спостерігалося незначне зростання цін, та Тримісто, яке виявилося єдиним великим ринком з невеликим зниженням вартості. Водночас фахівці відзначають поступове охолодження попиту, попри зростання кількості доступних пропозицій.
Це спостереження надано Delo.ua з посиланням на експерта GetHome.pl Марека Вельго.
За словами Вельго, доступність іпотечних кредитів залишається кращою, ніж рік тому, однак останні місяці позначилися погіршенням платоспроможності покупців, і частина потенційних клієнтів відкладає прийняття рішення про придбання житла. Внаслідок цього на ринку спостерігається збільшення кількості оголошень, тоді як темпи реалізації сповільнюються.
Цінові показники майже не змінюються
Порівняно з квітнем, у травні цінові коливання були мінімальними. У Варшаві середня вартість квадратного метра залишилася на рівні близько 18,2 тис. злотих ($4 950). Стабільними також були ціни в Познані (12,1 тис. злотих за кв. м, або $3 280) та Катовіце (11,7 тис. злотих за кв. м, $3200). У Кракові середня ціна збереглася на рівні приблизно 17 тис. злотих за квадратний метр ($4438).
Серед великих міст виділилися два ринки. У Лодзі середня вартість зросла до приблизно 8,8 тис. злотих за квадратний метр ($2300). Натомість у Тримісті (Гданськ, Гдиня, Сопот) вона зменшилася приблизно на 1% і становила 16,8 тис. злотих за кв. м ($4603). У Вроцлаві, після попередніх знижень, ціни стабілізувалися в діапазоні 13,6-13,7 тис. злотих за квадратний метр (до $3730).
У річному вимірі ситуація виглядає більш неоднорідно. Найсуттєвіше подорожчання зафіксовано в Тримісті – приблизно на 6%. У Познані вартість зросла на 3%, у Варшаві – на 2%. У Кракові та Катовіце зростання становило близько 1%, у Лодзі ціни практично не зазнали змін, а у Вроцлаві вони залишаються приблизно на 4% нижчими, ніж рік тому.
На думку фахівців, вторинний ринок дедалі більше залежить від локального співвідношення попиту та пропозиції, а універсальний тренд для всіх населених пунктів уже не діє.
Пропозиція зростає, реалізація сповільнюється
За даними пошукової системи нерухомості Adradar, у травні кількість нових помешкань, виставлених на продаж, збільшилася на 3% порівняно з квітнем. Водночас кількість оголошень, які припинили свою активність на ринку, скоротилася на 9%, що свідчить про зниження обсягів продажів.
Це означає зміну динаміки: власники активніше пропонують житло, тоді як покупці діють більш виважено. Як наслідок, нерухомість продається довше, а конкуренція між продавцями посилюється.
Річна динаміка також вказує на ослаблення зацікавленості. Хоча пропозиція залишається меншою, ніж торік, темпи продажів скорочуються ще стрімкіше.
Кількість пропозицій збільшується
У травні кількість доступних помешкань зросла майже у всіх великих польських містах. У Варшаві на продаж виставлялося близько 15,8 тис. квартир проти 15,6 тис. місяцем раніше. У Вроцлаві пропозиція зросла до 8 тис. одиниць, а в Тримісті – до 8,4 тис.
Особливо помітне зростання зафіксовано в Познані, де кількість оголошень збільшилася з 3,6 тис. до 3,8 тис., а також у Катовіце – з 2,2 тис. до 2,3 тис. одиниць. У Лодзі пропозиція зросла до 4,9 тис. одиниць. Лише в Кракові кількість помешкань у продажу незначно зменшилася – з 7,9 тис. до 7,8 тис.
Незважаючи на це, у всіх проаналізованих містах пропозиція залишається нижчою, ніж рік тому. Найбільше скорочення зафіксовано у Вроцлаві (близько 23%), Кракові (20%) та Варшаві (18%). У Лодзі пропозиція менша на 14%, у Тримісті та Познані – приблизно на 7%, а в Катовіце – на 4%.
Ринок входить у фазу рівноваги
Фахівці зазначають, що вторинний ринок житла в Польщі увійшов у фазу стабілізації, коли жодна зі сторін не має очевидної переваги. З одного боку, пропозиція поступово збільшується, а з іншого – покупці не поспішають із прийняттям рішень.
Додатковий вплив має також первинний ринок. Девелопери продовжують пропонувати широкий вибір квартир та все частіше стимулюють продажі акційними пропозиціями й бонусами. Це обмежує можливості власників вторинного житла підвищувати ціни.
За оцінками фахівців, якщо кількість нових оголошень і надалі зростатиме швидше, ніж обсяги продажів, тиск на ціни поступово посилюватиметься. Втім наразі ринок радше перебуває у стані плавної стабілізації, ніж демонструє чіткий тренд до зростання або падіння.
Нагадаємо, OLX порівняв вартість квартир у Польщі та Україні. Згідно з результатами аналізу, житло в Україні залишається значно доступнішим, ніж у Польщі. У квітні 2026 року медіанна вартість квартири такої площі в Україні становила $39 тис., тоді як у Польщі – $124 тис. Тобто польський ринок у цьому сегменті майже втричі дорожчий.