class=”ArticleImagestyles__ImageWrapper-sc-lvd8v9-0 cWMVnY”>
Що зміниться у програмі «єОселя» з 17 липняЗ 17 липня 2026 року набирають чинності модифіковані умови державної програми пільгового іпотечного кредитування «єОселя».Ці коригування, ухвалені постановою Кабінету Міністрів № 794, інформує УНН.
Що передбачено
Оновлення розширюють коло осіб, які можуть отримати кредити під 3%, переглядають нормативні площі житла, спрощують процедуру перевірки доходів та дозволяють залучати до поруки осіб, які не є членами родини.
Де квартири за «єОселею» дешевші, ніж ринкові — інфографіка
Ключова новація
Стосується ветеранів та сімей полеглих оборонців. Учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, ветерани війни, родини загиблих чи померлих ветеранів, а також родини загиблих чи померлих Захисників і Захисниць України зможуть отримати «єОселю» під 3% протягом перших десяти років, а з 11-го року – під 6%.Пільгові умови також розповсюдяться на військовослужбовців з числа резервістів, мобілізованих в особливий період, та членів їхніх родин. Резервістам, які уклали кредитні договори з 11 січня до 17 липня 2026 року, позика буде перерахована за оновленими умовами від дати її оформлення, за умови відповідності вимогам програми.
Ваучер як внесок за іпотеку — що змінилося у програмі «єОселя»
Для інших ветеранів та родин загиблих нові процентні ставки будуть застосовуватися лише до кредитів, оформлених після набуття чинності цими змінами. Статус пільговості буде перевірятися банком під час прийняття рішення, і повторного підтвердження він не вимагатиме.
Нові норми отримання пільгової іпотеки
З 17 липня також будуть переглянуті норми площ, які враховуються при перевірці наявного житла у сім’ї та при виборі нерухомості для придбання.Норматив площі квартири складатиме 52,5 кв. м для однієї особи та 73,5 кв. м для сім’ї з двох-трьох осіб. На кожного подальшого члена родини, починаючи з четвертого, додаватиметься 21 кв. м. Максимальний показник — 115,5 кв. м.Для житлових будинків встановлено показник 62,5 кв. м для одного мешканця та 83,5 кв. м для сім’ї з двох-трьох осіб. На кожного наступного члена родини додаватиметься 21 кв. м, але загальна площа не перевищуватиме 125,5 кв. м. До складу сім’ї також включатимуться діти віком до 21 року.Нерухомість на тимчасово окупованих територіях, у зонах активних бойових дій, а також об’єкти, знищені внаслідок війни, не будуть враховуватися при визначенні забезпеченості заявника житлом.Крім того, банк матиме можливість враховувати доходи поручителів, які не є членами сім’ї позичальника. Також з’явиться майновий поручитель, який може надати власну нерухомість або майнові права як додаткове забезпечення. За згодою заявника, відомості про доходи та платоспроможність будуть отримуватися з державних реєстрів.
Хто може скористатися оновленою програмою
Подати заявку можуть громадяни України, які відповідають критеріям програми, мають недостатню житлову площу та здатні обслуговувати кредит.Пільгова ставка 3% доступна певним категоріям військових та силовиків, медичним працівникам, педагогам, науковцям, а з 17 липня — також ветеранам, родинам полеглих оборонців та резервістам, призваним в особливий період.ВПО та інші громадяни без власного житла або з житлом меншої за встановлену норму площі можуть скористатися базовою ставкою 7%. Водночас, відповідність критеріям не гарантує схвалення позики: банк проводить перевірку доходів, боргового навантаження, кредитної історії та обраного об’єкта нерухомості.
Уряд також передбачив можливість використання житлового ваучера для сплати першого внеску для ВПО з тимчасово окупованих територій, які мають статус учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни. Запуск цього механізму залежить від внесення змін до законодавства про іпотеку.
Як подати заявку
Заявка подається через застосунок «Дія». У розділі «Послуги» необхідно вибрати «єОселя», вказати склад сім’ї, доходи, параметри бажаного житла, суму першого внеску та строк кредитування. Далі заявник обирає банк та підписує заявку електронним підписом.
Раніше аналітики Dim. Ria дослідили ринок нерухомості, доступної за програмами «єОселя» та «єВідновлення». Було виявлено, що ціни на таке житло можуть суттєво відрізнятися від середньоринкових, а попит у деяких регіонах значно перевищує кількість доступних пропозицій.Дослідження показало, що вартість житла, доступного за державними програмами, значно залежить від регіону.Найдорожчі квартири пропонуються у Києві — середня вартість однокімнатної квартири становить 94,9 тис. доларів, що на 13% вище за середню ринкову ціну.Натомість у Львівській області однокімнатна квартира коштує в середньому 73 тис. доларів, що на 9% менше за середньоринковий показник.За матеріалами: Finance.ua# Житлова нерухомістьМісце для вашої реклами