class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Операція з купівлі чи продажу нерухомості – це завжди приємна подія, що знаменує новий етап у житті людини. Однак, існують і менш приємні аспекти, адже українське законодавство зобов’язує сплачувати податки під час реалізації нерухомого майна.
Оподаткування продажу квартири
Відповідно до пункту 172.1 Податкового кодексу України, дохід від продажу або обміну нерухомості звільняється від оподаткування за дотримання певних умов, зокрема:
- продаж або обмін нерухомості здійснюється вперше протягом звітного податкового року;
- платник податків володіє нерухомістю щонайменше три роки. Виняток становлять випадки, коли майно було отримано у спадок;
- продавана нерухомість не перевищує норми безкоштовної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України.
Якщо хоча б одна з цих умов не виконується, податок на продаж нерухомості складе 5%. Додатково продавець повинен сплатити 5% військового збору від вартості майна, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не меншої за оціночну вартість об’єкта. Якщо ж це третій і наступні продажі нерухомості за рік, ставка ПДФО зростає до 18%, а військовий збір залишається 5%.
Додаткові витрати
Нотаріальні послуги з реєстрації права власності та договору купівлі-продажу обійдуться сторонам приблизно до 10 тис. грн. Також продавець сплачує 1% державного мита до Пенсійного фонду від вартості майна, що здійснюється під час оформлення угоди у нотаріуса.
Може знадобитися оцінка вартості майна. Якщо нерухомість вже внесена до реєстрів нотаріуса, ця процедура може бути безкоштовною. В іншому випадку, оцінка коштуватиме 1000 грн (стандартна) або 2000 грн (оподатковувана, якщо продавець зобов’язаний сплачувати податки).
Крім того, можуть виникнути додаткові витрати на сплату комісії рієлторському агентству, якщо продавець користувався їхніми послугами.
Хто звільняється від сплати податків при операціях з нерухомістю
Право на звільнення від сплати податків мають:
- особи з інвалідністю І та ІІ груп;
- громадяни, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи (категорії 1 та 2);
- громадяни з інвалідністю 3 категорії, які вважаються потерпілими від аварії на ЧАЕС;
- українці з інвалідністю 4 категорії, набутою після катастрофи на Чорнобильській АЕС, за умови їх постійної роботи та проживання на території зі значним радіоекологічним контролем;
- особи з інвалідністю, отриманою під час Другої світової війни, а також сім’ї зниклих безвісти або загиблих військових (партизанів);
- також, обов’язковий платіж у розмірі 1% від суми угоди до Пенсійного фонду не стягується з осіб, які вперше купують житло і перебувають на квартирному обліку.
Дата: 31.12.2024 Джерело: Новини.LIVE