“>
Найбільша кількість стартів продажів нових житлових комплексів та нових черг у вже реалізованих проєктах у 2025 році (27%) зафіксована у Дарницькому районі, про що повідомив керівник відділу аналітики компанії “Інтергал-Буд” Дмитро Ізмайлов.
“Повномасштабна війна трансформувала критерії вибору житла та суттєво змінила ландшафт первинного ринку Києва. Якщо раніше покупці здебільшого орієнтувалися на престижність району та близькість до центру, то сьогодні ключовими факторами стали зручна транспортна розв’язка, автономність будівель, наявність укриттів та розвинена інфраструктура”, – зазначив Ізмайлов.
Аналітики “Інтергал-Буд” провели дослідження за період 2021-2025 років, охопивши старти продажів нових житлових комплексів та нових секцій у вже існуючих проєктах, структуру попиту на первинному ринку столиці, транспортну доступність та тенденції розвитку київських районів.
Якщо до 2022 року активність забудовників розподілялася більш рівномірно між центральними та правобережними районами міста, то у 2025 році левова частка (27%) стартів продажів нових житлових комплексів та нових черг у вже реалізованих проєктах припала на Дарницький район. На другому місці опинився Голосіївський район із 19%, за ним – Оболонський з 13%, Шевченківський – 11%, Святошинський – 9%. Ще близько 20% стартів продажів розподілилися між іншими районами столиці.
Загалом, наразі найбільша концентрація нового житла в межах пішої доступності від метро спостерігається у східних та південно-східних районах столиці. Лідерство за концентрацією житла неподалік від станцій метро також належить Дарницькому району, де в радіусі 15 хвилин від метрополітену розташовано приблизно 70-74 тисячі квартир. Друге місце посів Голосіївський район (53-57 тисяч квартир), третє – Оболонський (40-42 тисячі квартир). До районів з високою щільністю житла біля метро також відносяться Шевченківський (45-48 тисяч квартир) та Святошинський (33-35 тисяч квартир).
Така динаміка пропозиції свідчить про поступове зміщення активності забудовників у бік локацій з потенціалом для комплексного розвитку, що відображає зміни у пріоритетах покупців.
Печерський район залишається найдорожчим у столиці, із середньою вартістю близько $2,6 тис. за квадратний метр. Натомість, найбільшу девелоперську активність демонструють райони із середнім ціновим сегментом. Зокрема, у Голосіївському районі середня ціна квадратного метра становить приблизно $1,3 тис., в Оболонському – $1,2 тис., а в Дарницькому – близько $1 тис.
“Показово, що найдорожчий район Києва зараз вже не є центром нового будівництва, хоча середня вартість житла на Печерську майже в 2,5 рази перевищує показники Дарницького району. Однак саме Дарниця нині концентрує найбільший обсяг нової пропозиції на первинному ринку”, – зауважив Ізмайлов.
Згідно з даними внутрішньої CRM-аналітики “Інтергал-Буд”, при виборі квартири покупці першочергово звертають увагу на вартість житла, зручність транспортного сполучення (особливо близькість до метро), наявність укриттів, автономних систем електропостачання будинків, можливість швидкого доїзду до місця роботи навіть під час повітряних тривог, а також розвинену соціальну інфраструктуру: школи, дитячі садки, медичні заклади та магазини.
“Ми спостерігаємо формування нового вигляду житлового Києва. Якщо раніше покупець обирав між правим та лівим берегом або між центром та спальними районами, то сьогодні він обирає конкретний мікрорайон. Перевагу здобувають локації, які вже зараз можуть запропонувати пішу доступність до метро, автономність, укриття та сформовану інфраструктуру. Саме вони визначатимуть напрямок розвитку первинного ринку столиці в найближчі роки”, – підсумував Ізмайлов.
Будівельна компанія “Інтергал-Буд” функціонує на ринку житлової нерухомості з 2003 року. У її портфелі представлено 107 житлових проєктів. У 2025 році компанія побудувала та ввела в експлуатацію приблизно 195 тис. кв. м нерухомості, з яких 108,9 тис. кв. м – це житло (1702 квартири) та 38,5 тис. кв. м – комерційна нерухомість (включно з коморами та паркінгами).