class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Війна в Україні суттєво вплинула на всі аспекти економіки, зокрема на сферу комерційної нерухомості.
Різке скорочення економічної активності, руйнування інфраструктурних об’єктів, переміщення бізнесів та вимушені міграції населення змінили запити на ринку. Однак, навіть у воєнний час, цей сектор має потенціал для відродження та розвитку, враховуючи нові реалії.
1. Стан ринку комерційної нерухомості
З моменту повномасштабного вторгнення український ринок комерційної нерухомості зазнав значних трансформацій. Більшість підприємств мусили тимчасово припинити свою діяльність або перевести її в онлайн, що призвело до зниження попиту на офісні та торгові приміщення, особливо в регіонах, що постраждали від бойових дій.
Водночас, не всі сегменти ринку постраждали однаково. Найбільше збитків зазнали комерційні об’єкти, розташовані в зонах активних бойових дій або поблизу них, де інфраструктура була зруйнована чи суттєво пошкоджена. Наприклад, багато бізнес-центрів, торговельних площ та складських приміщень у Харкові, Миколаєві, Маріуполі та на сході України стали непридатними для використання, а інвестори почали шукати безпечніші території для своїх активів.
2. Офісна нерухомість: пристосування до нових умов
Після початку війни офісний ринок, особливо у Києві та інших великих містах, пережив значний спад. Багато компаній, що залишились в Україні, були змушені скоротити свої офісні площі або повністю перейти на дистанційну роботу. За оцінками експертів, значна частина офісних приміщень залишилася вакантною, оскільки компанії прагнули оптимізувати витрати або адаптуватися до нових обставин.
Однак, подібно до інших країн, війна внесла корективи у способи ведення бізнесу. Під час та після пандемії COVID-19 в Україні набув популярності гібридний формат роботи, що ще більше посилив тенденцію до зменшення потреби у традиційних офісних приміщеннях. Багато компаній, що зберегли свою діяльність, віддають перевагу гнучким офісним рішенням, коворкінгам або оренді з гнучкими умовами, що дозволяє скоротити витрати на оренду та адаптуватися до динамічних змін.
3. Торгові площі: трансформація споживчих запитів
Торгові площі та рітейл-сектор в умовах війни зазнали суттєвих змін. Закриття магазинів, зниження споживчого попиту та обмежений доступ до товарів стали серйозними викликами для власників торговельних центрів. Водночас, багато підприємців, особливо в регіонах зі стабільнішою ситуацією, переорієнтувалися на розвиток онлайн-торгівлі.
Проте, попит на торговельні площі в Києві та інших містах, таких як Львів, Одеса та Дніпро, з часом почав відновлюватися при стабілізації ситуації. Для рітейлерів, які зберегли свої позиції в Україні, ключовим стало зміщення акценту на омніканальність, інтеграцію онлайн та офлайн-форматів. Торговельні центри, що залишаються функціонуючими, адаптуються до нових потреб, поєднуючи фізичну торгівлю з послугами доставки та електронної комерції.
4. Складські та логістичні приміщення: зростання попиту
Одним із секторів, що відзначився зростанням попиту в умовах війни, стала складська та логістична нерухомість. Зокрема, через блокаду портів та логістичні труднощі, зросла потреба у складських приміщеннях для тимчасового зберігання товарів, а також у розподільчих центрах для забезпечення внутрішнього ринку та доставки гуманітарної допомоги.
З огляду на відновлення експортних потоків, зокрема через альтернативні транспортні шляхи, спостерігається попит на сучасні логістичні комплекси та склади класу А, здатні забезпечити ефективну доставку продукції.
5. Інвестиції в комерційну нерухомість
Попри загальні виклики, деякі інвестори продовжують вкладати кошти в комерційну нерухомість в Україні. У перші місяці війни інтерес до цього сегмента значно зменшився, проте згодом стало очевидним, що ринок має значний потенціал для відновлення. Це особливо стосується таких сегментів, як складська та логістична нерухомість, а також житлова нерухомість, що використовується в комерційних цілях.
Однак, інвесторам необхідно ретельно оцінювати ризики, беручи до уваги нестабільну ситуацію в країні, мінливі правила та ймовірність часткових або повних втрат через бойові дії в певних регіонах. Водночас, перспективними залишаються інвестиції у відбудову зруйнованої інфраструктури та створення нових комерційних об’єктів у безпечних зонах.
6. Перспективи розвитку ринку комерційної нерухомості
Після завершення війни український ринок комерційної нерухомості може знову стати одним із драйверів економіки. Прогнози експертів свідчать про те, що потреба в офісних площах, торгових зонах та складських комплексах зростатиме по мірі відновлення економічної активності. Ключовими чинниками для розвитку будуть:
- Реконструкція зруйнованих об’єктів. Відновлення знищених бізнес-центрів, торгових площ та логістичних об’єктів стане важливим напрямком інвестиційної діяльності.
- Гнучкість бізнес-моделей. Зміна формату роботи та розвитку бізнесу, зокрема зростання попиту на коворкінги та гнучкі офіси, відкриє нові можливості для ринку.
- Міжнародні інвестиції. Очікується, що після стабілізації ситуації інтерес міжнародних інвесторів, зокрема з Європи та США, до комерційної нерухомості в Україні знову зросте, що сприятиме відновленню цього сектора.
Комерційна нерухомість в Україні переживає складний період через війну, але ринок не стоїть на місці. Хоча багато об’єктів постраждали від бойових дій та зниження економічної активності, з часом ринок починає адаптуватися до нових умов. Враховуючи майбутнє відновлення країни, від сектора комерційної нерухомості слід очікувати нових можливостей, особливо в таких напрямах, як логістика, гнучкі офіси та реконструкція зруйнованих об’єктів.
Дата: 17.01.2025