class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
У громадян України, які не здійснять реєстрацію своєї нерухомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, не конфіскують квартиру чи будинок. Проте, вони можуть стати жертвами зловмисників, які займаються незаконним перепродажем незареєстрованих об’єктів.
Цю інформацію надав адвокат Роман Сімутін.
Чи є необхідність реєструвати нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав
Як стверджується, особа отримує право власності на нерухомість виключно після внесення до Реєстру, згідно з Цивільним кодексом України. У разі невиконання цього кроку, держава нібито отримує підстави для вилучення житла. Однак, Реєстр почав функціонувати з 2013 року, отже, відомості про значну частину квартир, приватизованих або придбаних до 2013 року, в базі відсутні. А право власності виникло ще до внесення змін до Цивільного кодексу і захищене Конституцією.
Як проходить процес реєстрації житла
На вторинному ринку нерухомості, нотаріус при укладанні угоди купівлі-продажу одразу вносить дані до реєстру і не посвідчує угоду без актуальної технічної документації. На первинному ж ринку, особа стає власником помешкання на основі переданих речових прав, і житло залишається в її власності.
Водночас, інформація про квартири, придбані або приватизовані до 2013 року, зберігається у двох місцях:
- БТІ;
- в органах місцевого самоврядування.
"Якщо, приміром, ваш будинок буде зруйновано, тоді вам буде надзвичайно важко довести своє право на помешкання. Подібні ситуації трапляються з нерухомістю на тимчасово окупованих територіях, оскільки люди не можуть підтвердити право власності, тому що житло згоріло, або вони терміново залишали квартиру і не мали змоги забрати документи. Натомість, з реєстру за кілька кліків та з будь-якої точки світу можна отримати витяг про майно", — зазначено у повідомленні.
Отже, якщо не реєструвати нерухомість, придбану на первинному ринку, це можуть зробити за вас, за сприяння недобросовісного забудовника.
"Якщо ви не внесли дані про квартиру до реєстру речових прав — це не критично, але краще це зробити, аби бути спокійним", — наголосив адвокат.
Що ще варто знати
Для особи, яка купує нерухомість, вкрай важливо не стати жертвою шахраїв, щоб не втратити кошти та житло. Тому перед придбанням необхідно дотримуватися певних правил.
Зокрема, слід ретельно вивчити правовстановлюючі документи та з’ясувати, чи має попередній власник нерухомості заборгованість. Під час перевірки вам необхідно отримати:
- витяг з Державного реєстру речових прав;
- документи продавця;
- технічний паспорт;
- інформацію про історію набуття прав та відсутність податкової заборгованості.
Дата: 01.02.2025 Джерело: Новини.LIVE