З понад 350 житлових комплексів, що нині споруджуються у Києві, Львові, Одесі, Дніпрі та Ужгороді, лише чверть надає покупцеві довгострокове розтермінування на 3 роки або більше.
Інші проєкти не готові надавати тривалу фінансову підтримку та обмежуються розстрочками до 2 років, причому майже третина таких пропозицій стосується дуже коротких умов — від 6 до 18 місяців.
Про це інформує молодший партнер групи компаній DIM Арсеній Насіковський, посилаючись на результати ринкового дослідження аналітиків компанії.
Для аналізу були розглянуті лише комплекси на стадії активного будівництва у п’ятьох ключових нині регіонах — київському, львівському, одеському, дніпропетровському та закарпатському. З’ясувалося, що з 368 будинків, що зараз зводяться та перебувають у активному продажі, лише 92 житлових комплекси (25%) пропонують розтермінування терміном від 3 років.
При цьому дійсно тривалими розстрочками на 5 і більше років, які можуть слугувати заміною іпотечного кредитування з додатковими платежами у вигляді щорічних відсотків за обслуговування кредиту, готові запропонувати лише 28 новобудов (8%) у 5 регіонах. Ще 64 проєкти (17%) мають пропозиції на 3 роки.
Переважна ж більшість наявних розстрочок — 276 пропозицій (75%) від забудовників — дозволяє розбити платежі лише до 2 років, причому 98 комплексів (27%) від загальної вибірки пропонують умови від 6 до 18 місяців.
Зауважимо, що, згідно з даними проведеного дослідження, у Києві частка розстрочок від 3 років і більше у комплексах на стадії будівництва становить 32%, а у Львові — лише 8%. У Дніпрі 40% новобудов пропонують термін у 3 роки, проте розстрочок довше цього терміну в цьому регіоні практично немає. В Одесі та Ужгороді цей показник становить 41% і 7% відповідно.
Така жорсткість у питаннях розстрочки з боку девелоперів може вказувати на кілька чинників: неготовність фінансової моделі багатьох девелоперів до пролонгованих платежів покупця в умовах воєнних ризиків та пряму залежність будівництва від коштів інвесторів. При цьому реальний попит чітко демонструє зацікавленість у подібних інструментах як альтернативі іпотеці.
«Ринок первинної нерухомості чітко показує: довгострокові розстрочки залишаються нішевим інструментом, доступним переважно в проєктах із міцною фінансовою основою. Для решти — це надто ризикований крок за умов нестабільної економіки. Водночас ми чітко фіксуємо зростання попиту на тривале розтермінування від 3 до 5 років і переконані, що цей інструмент здатний мати значний мультиплікативний ефект і стати стимулом для якісного зростання первинного ринку», — вважає Арсеній Насіковський, молодший партнер групи компаній DIM.
Довідково:
Група компаній DIM — один із лідерів у створенні сучасних житлових комплексів та інноваційних інфраструктурних проєктів комфорт, бізнес та преміум класу. На ринку нерухомості працює понад 10 років, спеціалізуючись на повному циклі девелопменту, включаючи проєктування, будівництво та управління нерухомістю.
За цей час було введено в експлуатацію 3670 квартир, збудовано понад 355 922 м² житлових та комерційних площ. На стадії будівництва перебувають 6 проєктів житлової та комерційної нерухомості загальною площею понад 346 000 м2 у Києві та області: «Метрополіс», Park Lake City, Lucky Land, А136 Highlight Tower, Olegiv Boutique Residence та The One.
З 2024 року партнером групи компаній DIM є український підприємець, бізнесмен, розробник гри S.T.A.L.K.E.R. 2 та власник кіберспортивної команди NAVI, Максим Кріппа.
Дата: 28.03.2025