class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Таку думку у розмові з Forbes висловив керівник РІЕЛ Ростислав Мельник.
Попри численні виклики, з якими стикається український ринок нерухомості, його повна зупинка спричинить катастрофічні наслідки для національної економіки. Тому забудовники повинні мислити стратегічно та усвідомлювати свою відповідальність.
«Припинення роботи ринку нерухомості призведе до серйозних проблем для економіки. Близько 75–80% будівельних матеріалів виробляються в Україні, а один працівник у будівництві забезпечує зайнятість для 12 осіб в інших секторах. Крім того, в Україні зараз перебуває понад 4,6 мільйона внутрішньо переміщених осіб. З них понад 200 000 проживають у Львівській області, а в Києві – понад 420 000. Для значної частини цих людей забезпечення житлом є першочерговим завданням», – зазначив він.
Незважаючи на воєнні умови, РІЕЛ успішно завершив проєкти, розпочаті до 2022 року в столиці, та зберіг лідерські позиції на львівському ринку. Лише у 2024 році компанія ввела в експлуатацію житлові комплекси загальною площею 133 756 кв. м, що включає 1989 квартир: 1454 з них у Львові та 535 у Києві. У першому кварталі 2025-го було здано ще понад тисячу квартир.
«Ми віримо в довгострокові перспективи та відповідально підходимо до своєї місії на ринку», – заявив Ростислав Мельник.
Як підкреслив Ростислав Мельник в інтерв’ю, обсяги продажу житла наразі скоротилися в десятки разів порівняно з довоєнним періодом, а ринок нерухомості перебуває у стані “тривалої кризи”. Однак він вважає, що після завершення війни ринок не повернеться до попереднього стану, і для цього знадобляться нові методи роботи:
Якщо у 2023 році ми спостерігали обережне зростання попиту, то 2024-й ознаменувався різким спадом. Продажі житла впали в десятки разів порівняно з довоєнними показниками. Приблизно 50–70% усіх операцій на ринку на даний момент здійснюються завдяки державній програмі «єОселя», – пояснив CEO РІЕЛ. – Ринок у тому вигляді, в якому він існував у 2021 році, більше не відновиться. Навіть якщо обсяги продажів зростатимуть завдяки лізинговим та іпотечним програмам, це вимагатиме діяльності структурованих компаній та зовсім інших підходів до реалізації проєктів.
З метою суттєвого зниження бар’єру входу для покупців, РІЕЛ планує вести переговори з провідними міжнародними інвестиційними фондами, які активно працюють або мають намір розпочати діяльність в Україні:
Поки триває війна, ці установи ставляться до фінансування житлового будівництва з великою обережністю. Вони прагнуть бачити довгострокову стабільність. Ми готуємося – структурно, юридично, фінансово, щоб бути першими, хто отримає ці інвестиції, коли ринок відкриється.
На думку Ростислава Мельника, значних змін зазнають і потреби сучасних покупців при виборі житла, що потребує трансформації і від девелоперів:
Покупець прагне безпечного, комфортного та добре організованого простору, який має включати відповідну інфраструктуру – дитячі садки, школи, спортивні об’єкти, зелені зони. Важливо, щоб середовище сприяло соціальним зв’язкам та формуванню спільнот. Ми усвідомили цю потребу та адаптували наш підхід до девелопменту. Сьогодні ми націлені на створення комплексних, продуманих, інфраструктурно насичених проєктів з акцентом на повноцінний сімейний добробут.
Як повідомив Ростислав Мельник в інтерв’ю, високий рівень комфорту проживання в житлових просторах РІЕЛ забезпечується новими концепціями внутрішнього простору в рамках комфорт-класу – Riel Family Style. Його ключові елементи включають: внутрішні двори, водні елементи, продуману навігацію, якісне зонування та наявність інфраструктури поблизу.
Ми запозичили європейські практики сталого урбанізму, зокрема, принципи так званого “Щасливого планування” (Happy Planning), що визначає сім ключових правил успішного міського планування: доступ до зелених зон, водних об’єктів, можливостей для соціальної активності, спілкування, фізичних вправ тощо. Люди, які подорожували Європою, вже знайомі з подібними концепціями, і ми спостерігаємо зростання зацікавленості до них і в Україні.
Дата: 18.05.2025 Джерело: Ріел