class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Війна спричинила докорінні зміни в усіх аспектах життя українців. Деякі через неї покинули свої домівки та виїхали за кордон. Інші обрали внутрішню міграцію, переїхавши до іншого міста чи області України.
Оцінка ринку нерухомості у 2025 році
Український ринок нерухомості продовжує пристосовуватися до нових реалій. Так, у Києві та Львові вартість житла залишається високою, але темпи зростання цін на нерухомість сповільнилися приблизно до 5−10% щорічно через високу конкуренцію та насиченість ринку. У Києві ціна квадратного метра коливається в межах 35−40 тис. грн, у Львові сягає 30 тис. грн.
У Чернівцях, Житомирі та Вінниці, містах середніх за розміром та чисельністю населення, спостерігається стабільний попит на житло. Ціни тут значно нижчі. Середня вартість за кв. м становить від 15 до 25 тис. грн. Інвесторів та нових мешканців у цих регіонах приваблює розвиток інфраструктури, покращення транспортних зв’язків та зростання соціальних послуг. Це позитивно впливає на кількість робочих місць та розширює можливості для бізнесу.
У невеликих населених пунктах, таких як Мукачево, Бердичів чи Кременчук, ринок нерухомості також демонструє позитивні тенденції. Тут вартість квадратного метра коливається в діапазоні 10−15 тис. грн. Ціни доступні для широкого кола покупців, що сприяє беззаперечному зростанню попиту на житло.
Чимало українців під час переїзду обирають саме невеликі міста для проживання. Тут житло коштує дешевше, ключові витрати менші, а темп життя спокійніший.
Отже, попри небезпеку війни, ринок нерухомості в Україні у 2025 році виявляє чіткі ознаки відновлення. Це створює сприятливі умови для інвестування в житло не лише у великих, а й у середніх та малих містах.
Звісно, інвесторам слід бути готовими до змін у попиті та пропозиції, а також не забувати враховувати специфіку кожного регіону при прийнятті рішень щодо інвестування.
Переваги інвестування в житло у менших містах
Беззаперечною перевагою житла у невеликих містах є його доступність. Придбати квартиру тут дешевше, ніж у великих містах. За ті самі кошти можна отримати більшу площу, більше квадратних метрів.
Водночас, зі зростанням регіонів та створенням нових робочих місць, зростає й попит на оренду житла. Для власників нерухомості у невеликих містах це відкриває чудові перспективи отримання пасивного доходу.
Лише від орендних платежів інвестори можуть стабільно отримувати дохід у розмірі до 10−14% річних від вартості житла. А з урахуванням потенційного зростання вартості нерухомості, цей показник буде ще вищим.
Ризики та виклики
Інвестування в будь-яку нерухомість пов’язане з певними ризиками. Нестабільність ринку, конкуренція, зміна привабливості інвестицій в інший регіон… Причин зменшення попиту на квартири чи будинки в будь-якому місті може бути безліч. Тому обережність є необхідною. І конкуренцію, звісно, слід брати до уваги.
Якщо ви вирішили зосередитись на інвестуванні, на отриманні прибутку від використання придбаного житла, варто дізнатися про тих, хто працює поруч у схожій сфері. Це важливо. Це підвищить шанси на те, що вкладення виправдають себе.
Для ілюстрації наведемо приклад. Ситуація сталася в Мукачево.
Олександр релокував сюди свій бізнес з Донецької області. Спочатку він орендував житло. Згодом, усвідомивши, що все надовго, почав підбирати варіант для постійного проживання. Проаналізувавши кілька пропозицій, він вирішив придбати за наявні кошти дві квартири у сучасному житловому комплексі в досить перспективному районі. Спочатку він просто хотів уникнути залишення вільних грошей. Паралельно він розмірковував над тим, які вигоди можна отримати, як та на чому заробити.
Під час підбору та аналізу житла він почав помічати суттєві відмінності між наявними пропозиціями.
Йшлося не про вартість квадратного метра, а більше про попит. Між спальним районом та центром були значні відмінності у цьому плані. І ціна на пропозиції, схожі за площею та якістю, також суттєво різнилася. Тож, він ухвалив таке рішення:
- у спальному районі придбати невелику квартиру для себе особисто;
- неподалік від Мукачівського замку купити нерухомість для подальшої здачі в оренду. Туристів тут завжди багато, тому він очікував відповідного попиту на оренду житла в цьому районі.
Він був дуже захоплений. Практично щодня переглядав оголошення від тих, хто пропонував житло в оренду, і від тих, хто шукав такі можливості. Вивчав ціни, порівнював, будував плани… А потім звернув увагу на те, що номери телефонів в оголошеннях, які він брав за приклад для розрахунків, були схожими. Він почав з’ясовувати причини, і зрозумів, що це діяльність агенції, а не приватні оголошення.
Дуже добре, що він не встиг придбати квартиру для подальшої здачі в оренду в такому районі. Агенція є суттєвим конкурентом. Вона не просто надає можливість орендувати житло на певний термін, а й пропонує конкурентоспроможні ціни, забезпечує професійне управління орендою.
Отже, Олександр зреагував вчасно. У результаті він зміг підшукати собі потрібне. Квартира, в якій він зараз проживає, за рік подорожчала на 12%. Вартість нерухомості, обраної для оренди, збільшилася приблизно на такий самий відсоток, але ще й орендна плата принесла йому дохід. За добу він брав 800 грн. За рік її винаймали приблизно на 200 діб. Отже, вийшло 160 тис. грн доходу лише протягом першого року. Так, приблизно 30−40% від цієї суми слід відняти, оскільки є витрати на комунальні послуги, ремонтні роботи, підтримання порядку. Якщо ж вільні гроші з зазначеної суми ще й покласти на депозит, отриманий показник збільшиться додатково. Тобто, вигода очевидна. Але діяти потрібно без поспіху, з розумом. І починати все, будучи повністю впевненим у наявності вільного часу для керування такою справою.
Наступний приклад із Черкас.
Родина Ольги та Миколи є місцевими. Коли вони отримали в спадщину від батьків будинок в іншому регіоні, продали його, додали трохи до отриманих коштів і придбали невелику однокімнатну квартиру в новій висотці неподалік Дніпра. З вікна відкриваються чудові краєвиди на річку. Інфраструктура в районі чудова. Самі вони звикли до спокійного ритму життя, тому переїжджати до центру міста не планували. А ось придбану квартиру вони почали пропонувати в оренду. І охочих просто не було і немає відбою.
Була можливість здати її в довготривалу оренду. Але прибуток від такого варіанту на рік може становити не більше 12−15%. Від короткострокової оренди показники сягають 18−23% і вище. Звісно, уваги та зусиль потрібно також більше. Адже кожного мешканця потрібно ретельно перевірити, заселити, потім контролювати виїзд тощо. Родина має власний невеликий бізнес, тому вільний час на спілкування з орендарями у них є, тому це для них не є проблемою.
Поради для потенційних інвесторів
При виборі нерухомості з метою інвестування у невеликих містах рекомендуємо враховувати:
- демографічні тенденції;
- розвиток інфраструктури;
- загальні економічні показники регіону.
Звісно, слід відповідально підходити до укладання угоди купівлі-продажу та подальших договорів на передачу в оренду, якщо такі передбачаються.
І головне. Сама по собі нерухомість “працювати” не буде. Яким би вигідним не був обраний варіант для інвестування, ним потрібно займатися. Передане в оренду майно слід доглядати, своєчасно вживати заходів, якщо знадобляться ремонти, зміни.
Все це відображатиметься на ефективності зроблених інвестицій, на розмірі доходу, який власник отримуватиме від нерухомості. Будь-яке інвестування – це робота. Ставтеся до неї відповідально, і результати будуть.
Дата: 22.05.2025 Джерело: Finance.ua