class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
В умовах відносно стабільного валютного ринку та поступового сповільнення інфляції, вартість нерухомості на первинному ринку в 70% випадків не зазнає значних змін.
Водночас, популярні формати житла, такі як комплекси live-work-play, курортні житлові комплекси та апарт-готелі, можуть продемонструвати більш суттєве подорожчання (понад 5%), залежно від рівня попиту, стадії будівництва та розташування.
Таку думку висловив Віктор Козачок, засновник Kovcheg Developer.
За словами експерта, на даний момент первинний ринок нерухомості перебуває у стані “когнітивного дисонансу”, оскільки прив’язка вартості квадратного метра до курсу долара вже не є актуальною.
“Наприкінці минулого року, базуючись на макроекономічних прогнозах та державному бюджеті на 2025 рік, більшість забудовників закладали у вартість квадратного метра курс валюти “із запасом”, розраховуючи на рівень від 45 грн/$. Однак, протягом року ми спостерігали розбіжність між курсом долара та інфляцією. Найточнішим показником інфляції наразі є вартість будівельних робіт, яка у 2025 році зросла щонайменше на 12-17% у гривневому еквіваленті. Для більшості забудовників саме цей фактор є основним орієнтиром при формуванні цін”, – зазначає Віктор Козачок.
З посиланням на дані ЛУН, він зазначив, що у першій половині 2025 року ціни на новобудови в більшості регіонів України та Києві зросли на 1-14% у гривні. В окремих об’єктах, розташованих у рекреаційних зонах західних областей та на Одещині, зростання перевищило 15%.
“У січні ми спостерігали завищені ціни. Ринок швидко змусив переглянути стратегію: коли за вашими цінами не купують, доводиться вдаватися до акцій, знижок та практично безвідсоткового розтермінування. Водночас, у західних регіонах, а також у Києві та області, зберігається високий попит, і там ще далеко до встановлення цінової “стелі””, – коментує забудовник.
Експерт додав, що за останні 5-7 років частка комплексних, концептуальних проєктів зросла з 2-3% до 5-7%, і ця тенденція продовжується.
“Як би парадоксально це не звучало, але часом ми стикаємося з тим, що покупці готові платити на 15-20 тис. грн більше за квадратний метр, за умови високої якості, розвиненої інфраструктури, безпеки, близького розташування до природи та інвестиційної привабливості житлового комплексу. Тепер формула покупки змінилася: не просто “вкласти – жити”, а “вкласти – жити – продати – заробити””, – пояснює Віктор Козачок.
За його словами, на сьогодні ключовими вимогами до об’єктів є:
- Високоякісне будівництво (використання екологічних матеріалів, енергоефективних технологій, продумані планування, готова обробка);
- Самодостатня інфраструктура для проживання, роботи та відпочинку;
- Безпека (від охорони до наявності укриттів);
- Рекреаційні можливості (об’єкти нерухомості “курортного” типу);
- Високий рівень сервісу та додаткових послуг;
- Потенціал зростання вартості.
Він звернув увагу на те, що з 2025 року на ринку почали з’являтися об’єкти нового, іноді “революційного” формату. Вони поєднують готельну концепцію з класичним житлом, де покупці стають повноправними власниками квартир з готельним сервісом, переважно в курортних регіонах.
За прогнозом фахівця, незважаючи на інформаційне “збурення” та суперечливий шквал повідомлень у ЗМІ, військовий конфлікт залишається головним стримуючим фактором для покупців.
“Складно передбачити завершення “гарячої” фази війни та стан економіки у 2026 році. Проте, восени цього року різких стрибків цін не очікується. Ми прогнозуємо, що зростання не перевищить кількох відсотків і торкнеться лише проєктів з високим попитом. У деяких концептуальних комплексах ціна може зрости на 35-40% від старту будівництва до здачі, але “стандартні” проєкти, розпочаті ще 3-4 роки тому, стають менш конкурентоспроможними”, – підсумовує Віктор Козачок.
Інформація про компанію
Kovcheg Developer – девелоперська компанія, заснована у 2018 році. Компанія спеціалізується на спорудженні сучасних житлових та апарт-комплексів бізнес-класу.
На даний момент у портфелі компанії 8 успішно реалізованих проєктів житлового та комерційного будівництва в Івано-Франківській області, серед яких: ЖК Kovcheg Residence, комплекс таунхаусів Noble House, ЖК “Сонячна долина”, комерційна нерухомість у м. Івано-Франківськ.
Наразі активно будуються кілька об’єктів різних типів: ЖК Logos Home Apartment (м. Яремче), інвестиційний проєкт Kardamon Resort & SPA (Буковель), ЖК Grono Family Resedence (с. Поляниця), ЖК “Паркова долина” (м. Долина), котеджне містечко Kovcheg Resort (с. Поляниця) тощо.
У 2024 році Kovcheg Developer розпочав будівництво дуплексів Bright House на околицях Варшави (с. Жаб’я Воля, Республіка Польща).
До 2028 року компанія планує розпочати будівництво близько 10 житлових проєктів та об’єктів комерційної нерухомості, включаючи багатофункціональні ЖК, апарт-готелі (дохідна нерухомість), котеджні містечка, торгово-розважальні центри загальною площею понад 80 тис. м².
Дата: 19.08.2025 Джерело: Kovcheg Developer