2-3 жовтня у Відні відбулася ключова нарада представників Світового банку, IFC та міжнародних фінансових установ, присвячена відновленню України.
Учасники обмінялися думками щодо головних напрямків реформ, інвестиційних пріоритетів та методів залучення приватного капіталу до процесу реконструкції.
Групу компаній DIM на форумі у Відні представляв молодший партнер Арсеній Насіковський. Він провів низку зустрічей з австрійськими та європейськими виробниками, керівниками банківських установ та представниками IFC, а також брав участь у дискусії щодо інвестиційного майбутнього проєктів розвитку нерухомості в Україні, закликавши міжнародних інвесторів до активної співпраці.
«Агресія Росії проти України спричинила значні руйнування та зникнення цілих населених пунктів. Понад 10% житлового фонду зруйновано або зазнало пошкоджень, мільйони мешканців були змушені залишити свої домівки. Це не лише гуманітарний виклик, але й історична можливість для українських девелоперів. Адже відбудова вимагатиме колосальної кількості не тільки будівельних матеріалів, але й, перш за все, досвіду компаній, які запропонують сучасні рішення для відновлення житла, розвитку промислових і комерційних підприємств, створять нові робочі місця та інтегрують український ринок у європейський економічний простір», – підкреслив Арсеній Насіковський.
За даними Світового банку, прямі збитки від війни станом на кінець 2024 року перевищують $176 млрд, а загальні потреби у відновленні сягають приблизно $524 млрд, що становить 2,8 ВВП України.
Найбільш постраждали:
- житловий сектор – понад $57 млрд (33%);
- транспортна інфраструктура – $36 млрд (21%);
- енергетика та видобувна промисловість – $20 млрд (12%);
- комерційна нерухомість та промислові об’єкти – $17 млрд (10%);
- сфери освіти та науки – $13 млрд (8%).
Міжнародні партнери наголосили, що головним принципом обрано підхід «Build Back Better» – «відновлення краще, ніж було», з акцентом на енергоефективність, інклюзивність та довгострокову стабільність. Відновлення України має базуватися на ключових структурних реформах:
- модернізація бізнес-середовища та узгодження регуляторних норм з ЄС;
- сприяння торгівлі та конкуренції;
- залучення іноземних та вітчизняних інвестицій;
- розвиток конкурентоспроможної, експортно-орієнтованої економіки;
- пріоритетність «зелених» та цифрових технологій, стійкості та відповідності європейським стандартам.
Як зазначив Арсеній Насіковський, український ринок девелопменту має значний потенціал, але для його реалізації потрібна проактивна позиція учасників ринку, залучення інвестицій, пошук партнерів, прозорість та дотримання міжнародних норм у роботі.
«DIM вже зробив крок у цьому напрямку, залучивши стратегічного партнера для реалізації існуючих та запуску у найближчі 10 років нових значних проєктів для ринку України площею понад 935 тис. м2. За результатами 2024 року компанія входить до топ-3 забудовників Києва та займає 7-ме місце в Україні за обсягом введеного житла. Однак, лише прозора звітність, аудит та впровадження стандартів ESG здатні відкрити двері до довіри міжнародних інвесторів. Ми маємо досвід співпраці з CBRE – ми першими серед девелоперів на ринку нерухомості України провели будівельний аудит, а на кінець року плануємо першими здійснити фінансовий аудит. Це єдиний правильний шлях для українських девелоперів до отримання міжнародних інвестицій», – підкреслив Арсеній Насіковський.
Окрему увагу на форумі було приділено питанню розвитку доступного житла. Під час круглого столу, організованого за участі забудовників, інвесторів та експертів Світового банку, обговорювалися виклики та перспективи цього сегменту.
За оцінками Світового банку, 13% житлового фонду України зруйновано або пошкоджено, що становить понад 2,5 млн. домогосподарств. Сукупний дефіцит житла сягає до 7 млн квартир, з яких 5-7 млн – наслідки війни, а ще близько 1 млн – додатковий попит через внутрішньо переміщених осіб (понад 5 млн офіційно зареєстрованих).
Наразі потенціал сектору оцінюється експертами майже у 90-170 млн м2 нового житла протягом наступних 10 років, що створює потужний мультиплікатор для будівельної галузі, зайнятості та інвестицій.
Міжнародні партнери також наголосили на необхідності розвитку вітчизняного виробництва ключових будівельних матеріалів – цементу, сталі, скла та ізоляційних матеріалів, які становлять до половини витрат на реконструкцію. Це дозволить знизити залежність від імпорту, скоротити логістичні ризики та зробити процес відбудови більш стабільним.
Експерти IFC підкреслили, що зусилля з реконструкції України можуть сформувати попит, еквівалентний понад 15% поточного світового ринку будівельних матеріалів. Це, у свою чергу, відкриває значні можливості для австрійських та європейських компаній, які завдяки своїм інноваціям та стійким практикам можуть відіграти провідну роль у процесі відбудови.
«Ми усвідомлюємо, що відбудова України – це не лише питання площі. Це питання енергоефективності, екологічності та нового рівня якості життя. Український ринок наразі потребує інновацій, партнерств, зокрема із європейськими компаніями, та локалізації виробництва. Група компаній DIM прагне бути серед тих, хто задає цей стандарт і пропонує рішення, які залишаться актуальними на десятиліття вперед», – підкреслив Арсеній Насіковський.
Дата: 07.10.2025 Джерело: DIM