Який дохід необхідний для придбання нерухомості за мільйон євро в Європі

Для придбання нерухомості за 1 мільйон євро по всій Європі не вистачає навіть третини від середнього валового заробітку, що покриває щомісячну виплату іпотеки близько 3600 євро.Як повідомляє euronews.На Finance.ua ви маєте можливість оформити туристичне страхування за кордон лише за 5 хвилин ⚡Люксембург найближче до досягнення цього показника, проте покупцям все ж таки необхідна сума, що в 1,6 разу перевищує середній рівень заробітку.

Що можна придбати за 1 млн євро в ЄС

Нерухомість вартістю 1 мільйон євро може бути типовою квартирою в центрі Парижа або вишуканою віллою неподалік Софії. Однак, куди б не спрямували свою увагу потенційні покупці, їм потрібен дохід, що значно перевищує середній показник по країні, аби мати можливість це собі дозволити.

Де найбюджетніше відпочити в ЄС (таблиця)

Euronews Business провів розрахунки необхідного рівня заробітку, спираючись на типовий сценарій іпотечного кредитування: 20% первинний внесок, фіксована відсоткова ставка 3,5% та 30-річний період погашення. Крім того, було визначено, що покупці спрямовуватимуть на виплати за іпотекою не більше 33% свого валового доходу.Це означає, що первинний внесок складе 200 000 євро, а сума іпотеки – 800 000 євро.Ці розрахунки не враховують податки на нерухомість, страхування, експлуатаційні витрати чи інші платежі, а фактичні умови кредитування можуть відрізнятися залежно від конкретної країни та позичальника.

Щомісячний платіж становить майже 3600 євро

За таких умов, щорічний платіж за іпотекою сягне 43 108 євро. Це еквівалентно 3 592 євро щомісяця.Оскільки 33% валового доходу виділяється на погашення іпотеки, покупець повинен мати річний валовий дохід у розмірі 130 631 євро. Це становить 10 886 євро на місяць.У Болгарії для придбання житла потрібна зарплата, що майже в 8 разів перевищує середнюРівень середнього заробітку, необхідний для купівлі нерухомості вартістю 1 мільйон євро, суттєво коливається в різних регіонах Європи. У межах ЄС різниця між найнижчим і найвищим показниками становить майже п’ять разів.

Реальні заробітки в ЄС досі нижчі за показники 2021 року

У Болгарії середньостатистичні працівники стикаються з найбільшими труднощами, тоді як у Люксембурзі працівники найближче до можливості дозволити собі іпотеку. У Болгарії самотній особі без дітей, яка заробляє 100% від середньої зарплати, потрібен дохід, еквівалентний 7,8 середнім заробіткам. У Люксембурзі цей показник становить менше двох, а саме 1,6.

Кількість середніх необхідних заробітків варіюється від двох до трьох у Данії (2,1), Ірландії (2,3), Бельгії (2,4), Австрії (2,5), Нідерландах (2,6), Німеччині (2,7), Фінляндії (2,8) та Швеції (2,8).Середньостатистичні працівники в цих країнах є найближчими до можливості придбання житла за мільйон євро.Данія наближається до цього рівня, де необхідний дохід еквівалентний 1,05 сукупної зарплати пари з двома працівниками. Ірландія та Бельгія мають співвідношення близько 1,2, що означає, що навіть сукупної зарплати двох осіб із середнім рівнем доходу буде недостатньо. Однак, згідно з використаними тут припущеннями, Люксембург є єдиною країною ЄС, де два особи із середнім рівнем доходу досягли б порогу доступності.У Болгарії подружжя, яке отримує середню заробітну плату, все одно потребуватиме доходу, що майже в чотири рази перевищує їхній сукупний заробіток, що все ще робить придбання житла надзвичайно складним для них.