class=”ArticleImagestyles__ImageWrapper-sc-lvd8v9-0 cWMVnY”>
Земля в оренду в УкраїніПроцедура оренди земельних ділянок в Україні функціонує вже тривалий час, слугуючи фундаментом земельних взаємин. Про це повідомляє видання «Комерсант Український».
Вибір між придбанням та наймом
За даними експертів, приблизно третина земельних ресурсів України перебуває під державним та муніципальним управлінням. Більша частина угідь сільськогосподарського призначення, а це близько двох третин, належить приватним особам. Ці ділянки опинилися у їхньому володінні внаслідок процесу розпаювання.За ці земельні ресурси змагаються агрохолдинги та фермерські господарства, прагнучи їх викупити, але найчастіше обирають варіант найму.
Пеня за суборенду землі: роз’яснення від ДПС
«Земля наразі є об’єктом високого попиту. Тому ми спостерігаємо активізацію як ринку купівлі-продажу, так і ринку оренди. Оренда є більш зручною опцією. У довгостроковій перспективі для агропідприємств це може бути не надто вигідним з економічної точки зору. Однак, якщо говорити, наприклад, про консолідацію земельних масивів, оренда виявляється доцільнішою, оскільки процес купівлі-продажу є досить тривалим та складнішим», — зазначив Павло Мартишев, заступник керівника KSE Агроцентру.Крім того, значна частина власників паїв не виявляє бажання продавати свої земельні ділянки, віддаючи перевагу їх здачі в оренду. Ця позиція також має своє обґрунтування.Місце для вашої реклами«Багато людей прагнуть забезпечити собі стабільне майбутнє, адже фінансові надходження сьогодні можуть бути не гарантовані завтра. Натомість земля є надійним капіталом, інвестицією, стабільним ресурсом, який приносить щорічний дохід. Наприклад, орендарі наразі сплачують близько 10 тисяч гривень за оренду землі з кожного гектара», — розповів Віктор Гончаренко, президент Асоціації фермерів та приватних землевласників України.
Вартість
Законодавство України про оренду землі встановлює, що розмір орендної плати визначається виключно за згодою сторін договору. При цьому для земель, що перебувають у державній або комунальній власності, Податковий кодекс передбачає певні обмеження щодо розміру орендної плати: він розраховується як відсоток від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.Стосовно приватних земель, таких обмежень не існує, і сторони угоди мають свободу домовлятися про будь-яку суму орендної плати.Операції на цьому ринку здійснюються через систему електронних аукціонів, організованих ДП «Прозорро.Продажі». За результатами цих торгів в оренду вже передано понад 237 тисяч гектарів державних та комунальних земель.
Ціна землі в Україні зростає швидше за інфляцію
Динаміка вартості орендованої державної та комунальної землі демонструє стабільне підвищення цін: від початкових 6,5-7 тис. грн/га у грудні 2022 року до 12,3 тис. грн/га у травні 2026 року.Найдорожча оренда, якщо розглядати середній показник за весь період проведення аукціонів, спостерігається у Полтавській (15,8 тис. грн/га), Вінницькій (15,4 тис. грн/га), Тернопільській (13,8 тис. грн/га), Кіровоградській (13,0 тис. грн/га) та Київській (12,2 тис. грн/га) областях.Найвищий попит на аукціонах фіксується на ріллю, яка становить 74,9% укладених договорів та 81,8% загальної площі переданих в оренду ділянок. Пасовища становлять 10,9% угод (8,9% площі), сіножаті — 6,5% угод (5,2% площі).
Коли не потрібно сплачувати податки з успадкованої земельної ділянки (роз’яснення від ДПС)
Дослідники KSE Агроцентру звертають увагу на ще одну особливість: географічні тенденції аукціонних ставок оренди не збігаються з тенденціями на ринку купівлі-продажу.Наприклад, регіони, що є безумовними лідерами за вартістю відчуження землі у власність — Івано-Франківська (139 тис. грн/га) та Львівська (123,4 тис. грн/га) області, — демонструють відносно помірні результати за орендною платою.Є й інше спостереження від дослідників: дані за 2026 рік вказують на поступове відновлення зацікавленості в оренді сільськогосподарських земель у південних та східних регіонах порівняно з періодом 2022-2025 років.
Ризики для землевласників: чому аграрії просять занижувати орендну плату за пай
Найвищі орендні ставки у 2026 році зафіксовано у Полтавській (20,7 тис. грн/га), Тернопільській (19,5 тис. грн/га), Запорізькій (18,5 тис. грн/га), Харківській (17,2 тис. грн/га), Вінницькій (17,2 тис. грн/га) та Івано-Франківській (16,9 тис. грн/га) областях.Той факт, що поточні ставки у 2026 році значно перевищують середні історичні показники, свідчить про посилення конкуренції навіть у прифронтових зонах за вільний земельний банк.За матеріалами: Комерсант Український# Земельний ринокМісце для вашої реклами