Новобудови не дешевшають: що відбувається з ринком житлаЖитло у новобудовах України продовжує зростати в ціні, а програма «єОселя» все більше впливає на весь ринок нерухомості.Про це йдеться у новому відео від Finance.ua, де керівниця ЛУН Статистики Людмила Кірюхіна пояснила, що сьогодні найбільше впливає на вартість житла, як функціонують державні програми та які помешкання користуються найбільшим попитом.
Причини зростання цін на новобудови
Експертка зазначає, що ціноутворення на первинному та вторинному ринках здійснюється за різними механізмами.
- На вторинному ринку ключову роль відіграють попит та пропозиція. Вартість нерухомості залежить від привабливості конкретного міста для проживання, кількості внутрішньо переміщених осіб, наявності робочих місць та обсягу житла, доступного для продажу.
- З новобудовами ситуація значно складніша. Тут на ціну впливають не лише інтерес покупців, але й безперервне підвищення вартості будівельних матеріалів, праці та загальних витрат на будівництво. Саме тому, навіть при стабільному попиті, ціна квадратного метра в нових житлових комплексах може зростати.
На Finance.ua ви можете застрахувати власне чи орендоване житло від наслідків воєнних дій і «прильотів» 🏠
Вплив державних програм на ринок
Державні програми підтримки, зокрема «єОселя», «єВідновлення» та житлові ваучери для ВПО, продовжують відігравати значну роль на ринку нерухомості.За словами експертів, програма «єОселя» переважно підтримує первинний ринок, оскільки в більшості регіонів вона застосовується до помешкань у будинках, введених в експлуатацію не більше трьох років тому.
«єОселя»: скільки потрібно працювати, щоб накопичити на перший внесок
Проте, програма також стимулює і вторинний ринок. Чимало українців, які спочатку розглядали купівлю житла за допомогою «єОселі», згодом починають шукати інші варіанти — квартири на вторинному ринку або пропозиції від забудовників з розстрочкою платежів.Кірюхіна зауважує, що для забудовників, які співпрацюють із цією програмою та мають відповідну акредитацію, продажі через «єОселю» у сприятливі періоди можуть становити до 20% від загальної кількості угод.
Найбільш затребувані квартири наразі
Традиційно в Україні найшвидше знаходять покупців однокімнатні помешкання, оскільки вони є більш доступними за вартістю та часто придбаваються як інвестиційний актив.Місце для вашої рекламиПроте, останнім часом у Києві спостерігаються зміни. Згідно з аналітикою, двокімнатні квартири продаються майже так само стрімко, як і однокімнатні. Це може вказувати на трансформацію купівельних уподобань. Якщо раніше багато хто купував невеликі квартири з метою інвестування, то зараз все більше українців обирають житло для власного проживання, враховуючи потреби своєї родини.Детальніші прогнози щодо вартості нерухомості до кінця 2026 року та перспектив ринку дивіться у відео за посиланням:
Світлана ВишковськаРедакторЗа матеріалами: Finance.ua# Ціни на квартири# Квартира# Житлова нерухомість# ЄОселяМісце для вашої реклами