-
Тетяна Єрмоленко
Репортерка
Вартість житла на вторинному ринку Києва у серпні 2026 (інфографіка)
Delo.ua провело ретельний аналіз відомостей з провідних порталів нерухомості, таких як ЛУН Статистика, аби окреслити поточну ситуацію на київському вторинному ринку нерухомості станом на серпень 2026 року.
Цей матеріал містить докладний огляд цін на вживане житло у серпні 2026 року, доповнений інфографікою, що висвітлює ключові тенденції.
- Динаміка цін на вживане житло в Києві у серпні 2026
- Вартість вживаного житла в Києві за районами
- Середньозважені ціни на вживане житло по Києву
Як змінились ціни на вживане житло в Києві в серпні 2026
Станом на серпень 2026 року вторинний ринок столиці продовжує демонструвати стабільне зростання вартості. За даними ЛУН Статистика, середньозважені ціни квартир у Києві зберігають позитивну динаміку в усіх категоріях. Середні ціни за типами квартир у серпні є такими:
- Однокімнатні — 72 000 $ (+11% за рік);
- Двокімнатні — 109 000 $ (+9% за рік);
- Трикімнатні — 155 000 $ (+3% за рік).
На ринок також впливають обмежена пропозиція готового житла, підвищений попит на квартири з автономними системами живлення та можливістю негайного заселення, а також міграційні процеси. Подальший розгляд ситуації по районах та вартості буде представлено нижче.
Вартість вживаного житла в Києві по районах
Ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку
Найвищу вартість однокімнатних квартир на вторинному ринку традиційно спостерігаємо у центральних районах міста. Лідерство за ціною житла утримує:
- Печерський — 155 000 $;
- Шевченківський — 92 800 $;
- Голосіївський — 83 000 $.
До зон із середнім ціновим діапазоном відносяться:
- Дарницький — 67 000 $;
- Солом’янський — 67 000 $;
- Дніпровський — 65 000 $;
- Оболонський — 61 000 $.
Найсприятливіші умови для придбання однокімнатного житла можна знайти у таких районах:
- Святошинський — 51 900 $;
- Деснянський — 45 000 $.
Середня вартість однокімнатних квартир на вторинному ринку за районами Києва — серпень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
У межах київської агломерації доступніші пропозиції однокімнатних квартир:
- Софіївська Борщагівка — 63 000 $;
- Петропавлівська Борщагівка — 55 500 $;
- Вишневе — 51 800 $;
- Бровари — 50 000 $;
- Ірпінь — 49 000 $;
- Буча — 38 000 $;
- Гостомель — 30 000 $.
Ціни на двокімнатні квартири на вторинному ринку
Найдорожчі двокімнатні квартири традиційно розташовуються у центральних районах. Першість за ціною утримує:
- Печерський — 210 000 $;
- Шевченківський — 130 000 $;
- Голосіївський — 125 000 $.
Середній ціновий діапазон представлений у таких районах:
- Дарницький — 95 800 $;
- Солом’янський — 95 000 $;
- Оболонський — 83 000 $.
Найбільш вигідні пропозиції двокімнатного житла можна знайти у:
- Святошинський — 72 500 $;
- Дніпровський — 71 500 $;
- Деснянський — 60 500 $.
Середня вартість двокімнатних квартир на вторинному ринку за районами Києва — серпень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
Тим, хто розглядає двокімнатне житло і готовий до переїзду за межі столиці, київська агломерація пропонує значно вигідніші варіанти:
- Софіївська Борщагівка — 93 000 $;
- Петропавлівська Борщагівка — 90 800 $;
- Вишневе — 72 500 $;
- Бровари — 74 000 $;
- Ірпінь — 68 200 $;
- Буча — 59 000 $;
- Гостомель — 51 900 $.
Ціни на трикімнатні квартири на вторинному ринку
У сегменті трикімнатних квартир розбіжність між районами залишається найбільш суттєвою — понад чотири рази між найменш та найбільш дорогим районом. Найвищі ціни фіксуються у:
- Печерському — 320 000 $;
- Шевченківському — 201 000 $;
- Голосіївському — 177 000 $.
Середній ціновий сегмент представлений у таких районах:
- Оболонський — 125 000 $;
- Солом’янський — 120 000 $;
- Дніпровський — 108 000 $;
- Дарницький — 119 000 $.
Найбільш доступне трикімнатне житло пропонують:
- Святошинський — 100 000 $;
- Деснянський — 75 000 $.
Середня вартість трикімнатних квартир на вторинному ринку за районами Києва — серпень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
У межах київської агломерації можна знайти вигідніші пропозиції трикімнатних квартир:
- Софіївська Борщагівка — 102 000 $;
- Бровари — 86 000 $;
- Ірпінь — 85 000 $;
- Буча — 64 000.
Фахівці ринку продовжують відзначати значний розрив між правим та лівим берегами Дніпра. Різниця вартості між найдешевшим та найдорожчим районом у сегменті однокімнатних квартир перевищує три рази, а у трикімнатних — понад чотири рази: від 75 000 $ у Деснянському до 320 000 $ у Печерському районі.
Середні ціни на вживане житло по Києву
За даними ЛУН Статистика, вторинний ринок Києва у серпні 2026 року продовжує демонструвати зростання цін у всіх сегментах.
Середні ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку
Середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку Києва у серпні 2026 року становить 72 000 $ у пропозиціях від власників та 57 500 $ за фактично реалізовані квартири. За останній рік цей сегмент, за оцінками аналітиків, практично не зазнав змін, і найвищий попит спостерігається на компактне житло в районах з розвиненою інфраструктурою та транспортною доступністю.
Середні ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку Києва — серпень 2026 Інфографіка: ЛУН Статистика
Згідно з даними M2Bomber, станом на серпень 2026 року найчастіше зустрічається вартість квадратного метра серед оголошень на вторинному ринку Києва — 57 600 грн. Цей показник є найпоширенішим серед пропозицій, охоплюючи 6,8% оголошень.
Найбільш поширена вартість квадратного метра на вторинному ринку Києва станом на серпень 2026 року
Інфографіка: m2bomber.com
Середні ціни на двокімнатні квартири на вторинному ринку
Середня вартість двокімнатної квартири на вторинному ринку Києва у серпні 2026 року складає 109 000 $ згідно з пропозиціями власників.
Розрив між ринковими пропозиціями та фактично проданими квартирами залишається суттєвим: середня ціна реалізованих квартир на вторинному ринку складає 76 000 $. Двокімнатні квартири продовжують бути найбільш збалансованим форматом для сімей і користуються стабільним попитом.
Середні ціни на двокімнатні квартири на вторинному ринку Києва — серпень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
Середні ціни на трикімнатні квартири на вторинному ринку
Середня вартість трикімнатної квартири на вторинному ринку Києва у серпні 2026 року становить 155 000 $ в оголошеннях і залишається на цьому рівні вже кілька місяців поспіль. Вартість реалізованих квартир при цьому становить близько 95 000 $ — абсолютні показники залишаються найвищими серед усіх типів помешкань.
Середні ціни на трикімнатні квартири на вторинному ринку Києва — серпень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
Характерно, що «вторинка» залишається дорожчою за новобудови, оскільки покупці готові переплачувати за можливість негайного заселення та уникнення ризиків, пов’язаних із будівництвом. На ринок також продовжують впливати безпековий фактор та попит на помешкання з автономним енерго- та водопостачанням, які реалізуються швидше та за вищою вартістю.
- Вартість житла на вторинному ринку в Одесі у серпні 2026 (інфографіка);
- Вартість житла на вторинному ринку у Львові у серпні 2026 (інфографіка);
- Вартість житла на вторинному ринку в Україні у серпні 2026 (інфографіка).