class=”ArticleImagestyles__ImageWrapper-sc-lvd8v9-0 cWMVnY”>
Хто отримує перевагу при отриманні іпотеки в ІспаніїУ 2026 році отримання іпотечного кредиту в Іспанії більше нагадує процес фінансового відбору, ніж звичайну банківську операцію, де ретельно перевіряються всі аспекти потенційного позичальника.Про це повідомляє іспанське видання Iarazon.Перед затвердженням позики, фінансові установи не тільки аналізують платіжну спроможність позичальника, але й формують детальний профіль клієнта, враховуючи його доходи, стабільність зайнятості, загальний рівень боргового навантаження та реальні накопичувальні можливості.
Житлова криза в Іспанії: кого це торкається найбільше
Оскільки доступ до власного житла передбачає прийняття на себе тривалих фінансових зобов’язань, продемонстрована платоспроможність стає ключовим фактором для отримання фінансування.
Середня сума кредитування
Середній обсяг кредитування зріс на 9,7%, досягнувши позначки 174 866 євро. Водночас середня відсоткова ставка за новими іпотечними кредитами склала 2,98%. Ця ситуація чітко вказує на те, що покупцям доводиться позичати дедалі більші суми, що змушує банки ретельно оцінювати ризики.
«Ідеальний шторм» на ринку оренди в Іспанії: різке зростання цін та рекордний попит
Найпривабливіші профілі для банківського сектора
Фінансовий консультант та іпотечний експерт Монтсе Сеспедоса зазначає, що певні категорії позичальників можуть мати перевагу при обговоренні умов фінансування.До таких належать особи молодше 35 років, для яких існують певні програми підтримки та можливість отримання фінансування, вищого за стандартний.За словами Сеспедоси, деякі молоді покупці можуть отримати до 95% іпотеки від вартості нерухомості, якщо вони відповідають певним критеріям.
Державні службовці – «фаворити» банків
Державні службовці також входять до числа профілів, які експерт вважає особливо вигідними для фінансових установ.Це пов’язано зі стабільністю їхнього доходу та низьким сприйняттям ризику довгострокового дефолту. Фахівець зазначає, що в окремих випадках та за дотримання певних умов, вони можуть отримати фінансування до 100% вартості нерухомості.
Поляки продовжують активно купувати житло в Іспанії
Консультант також виділяє групу, яка може бути менш очевидною для багатьох покупців: самозайняті особи, що працюють у сфері технологій або розробки відеоігор. Ці професіонали можуть викликати особливий інтерес, коли вони демонструють надійний фінансовий послужний список.За словами Сеспедоси, головне пояснення полягає в тому, як банки інтерпретують ризики кожного клієнта. Щоб визначити хороший іпотечний профіль, кредитори шукають позичальників з високим рівнем доходу, стабільною роботою та мінімальною кількістю кредитів та фінансових зобов’язань.Важливим є не лише обсяг коштів, що надходять на рахунок щомісяця, але й розмір вільної суми після погашення боргових зобов’язань, а також безпека майбутніх доходів.На іпотечному ринку, де середня сума позики вже наближається до 175 000 євро, розуміння факторів, які враховують банки, може стати вирішальним інструментом для досягнення вигідних умов перед підписанням угоди.Місце для вашої рекламиРаніше ми інформували, що довгострокова оренда житла в Іспанії переживає період значного тиску, відомий як «ідеальний шторм». Це зумовлено поєднанням високих цін на тлі зростаючого попиту, скорочення пропозиції та регуляторних заходів, що створюють невизначеність.Орендний ринок у великих містах, таких як Мадрид, Барселона, Валенсія та Малага, демонструє цю тенденцію, де частка витрат на оренду перевищує середній показник по країні (37,8% від чистої заробітної плати).Раніше Finance.ua також повідомляв, що молода людина в Іспанії мусила б витрачати майже весь свій дохід на оренду житла для однієї особи. Житлова криза все більше ускладнює для молоді в Іспанії можливість жити окремо від батьків.Рівень самостійного проживання молоді у 2025 році знизився до 14,5% серед іспанців віком від 16 до 29 років, що є найнижчим показником за всю історію статистичних спостережень, згідно з останніми даними Обсерваторії самостійного проживання Іспанської ради молоді (CJE).
Тетяна БереговаКореспондент-редакторЗа матеріалами: Finance.ua# Іпотека# Іспанія# Житлова нерухомістьМісце для вашої реклами