Фото до статті Окупаційна адміністрація на тимчасово зайнятих українських територіях продовжила період оформлення нерухомості в російському реєстрі до січня наступного року. Українці, які володіють житлом на ТОТ, мусять пройти складну процедуру з піврічними чергами, сплатити державне мито та замовити технічну документацію — проте стикаються з масовими відмовами.
Ярослав Степанов Редактор новинної стрічки сьогодні, 17:15
Будинок нерухомості в Харкові, фото: ХАЦ сьогодні, 17:15
На кого поширюється продовження реєстрації
Нові норми застосовуються до всіх тимчасово окупованих територій України. Це стосується не тільки житлових об’єктів — квартир та індивідуальних будинків, але й рухомого майна, такого як транспортні засоби.
До січня наступного року залишається чинним основне правило: українські документи, що засвідчують право власності, є дійсними. Проте це стосується лише тих документів, які були видані до жовтня 2022 року — до вступу в силу так званого закону про входження «ДНР» до складу РФ.
Для власників, чиї документи були видані після зазначеної дати, процес значно ускладнюється: необхідно буде отримати дозвіл від спеціальної регіональної комісії (СРК). Такі комісії були створені окупаційною владою на всіх ТОТ.
Вартість реєстрації
Тим, хто отримав право власності до жовтня 2022 року, державне мито не нараховується. Для інших встановлено стандартне мито — 4 тисячі рублів за один об’єкт нерухомості.
Окрім того, для власників із «пізнішими» документами обов’язково потрібен технічний паспорт на об’єкт. На території Донбасу середня вартість цієї послуги для квартир становить 2,5–4,5 тисячі рублів, якщо не потрібна складна первинна інвентаризація. Для операцій купівлі-продажу чи дарування техпаспорт має бути виготовлений не раніше ніж за пів року до угоди.
Реєстрація нерухомості на окупованих територіях
Черги тривалістю пів року та численні відмови
Згідно з досвідом тих, хто звертався до спеціальних комісій протягом останнього року, на отримання рішення доводиться чекати від трьох до шести місяців. Українцям та громадянам інших країн, яких Російська Федерація вважає «недружніми», найчастіше відмовляють.
Як повідомляють «Новини Донбасу», черги формуються не лише до СРК, а й до МФЦ (багатофункціональних центрів), нотаріусів, адвокатів та в суди. Один із жителів Луганщини розповів, що його записали до черги на подання документів аж на березень 2027 року — тобто він не встигне до завершення пільгового періоду.
«У нашому Антрацитівському районі всього чотири нотаріуси, а приймають троє — влітку всі у відпустці», — цитує видання місцевого мешканця.
Реальні історії: квартира в Горлівці
Адвокат із Горлівки розповів виданню про справу своєї клієнтки, яка успадкувала квартиру ще у 2019 році за українським законодавством. Жінка оформила спадщину на території, підконтрольній Україні, куди періодично виїжджала. У МФЦ їй повідомили, що квартирі вже присвоєно кадастровий номер — інвентаризація житлового фонду в «ДНР» вже проведена. Однак у реєстрації права власності було відмовлено.
«У СРК їй також відмовили через три місяці, і вона вирішила оскаржити це рішення в суді. Я вважаю її права законними», — пояснив юрист. Він також зазначив, що завалений «квартирними справами», а місцеві суди також мають довгі черги на розгляд справ.
Що робити власникам житла на ТОТ
Як пояснив адвокат у коментарі виданню: якщо власник заявив про свої права — подав документи до СРК, МФЦ або звернувся до суду в установлений термін — то до прийняття остаточного рішення квартиру не мають права визнавати безхазяйним майном. При цьому важливо обов’язково сплачувати комунальні послуги за житло, навіть якщо ви в ньому не проживаєте — це є підтвердженням того, що власник не відмовився від майна.
Подати документи можна через МФЦ у будь-якому регіоні РФ за місцем перебування власника. Для оформлення знадобляться оригінали українських документів про право власності (видані до жовтня 2022 року) та їхні нотаріально засвідчені копії.
Важливо знати: навіть якщо громадянам України вдасться отримати дозвіл на продаж нерухомості на ТОТ, вони не зможуть вільно розпоряджатися отриманими коштами. Окупаційна влада вимагає відкриття спеціального «блокуючого» рахунку типу «С» у російському «Сбербанку» — кошти з нього можна використовувати лише з дозволу тієї ж комісії.
Найпопулярніші новини зараз Гороскоп на сьогодні, 18 липня: кому звіритися з інтуїцією, а кому — не поспішати з рішеннями Перевірка газових приладів: 435 грн за плиту, до 2000 грн за будинок — інакше газ відключать Тариф на воду перевищить 100 грн за куб: платіжки зростуть на сотні гривень Українцям доплатять по 23% мінімальної пенсії: кому збільшать виплати Показати ще
Раніше портал Знай повідомляв, що понад 10 тисяч родин у Дніпрі чекають на житло — місто забирає квартири померлих без спадкоємців.
Також наш портал інформував про махінації з квартирами: забудовників засудили на 6 років, 13 вкладників втратили 3,9 млн грн.
Більше деталей читайте в матеріалі: продали житло чи взяли “єОселю” — Кабмін обмежив житлові ваучери до 2 млн грн.
Теги: Соціальні новини