Придбання квартири за ціною нижчою за ринкову може бути вигідним рішенням, але потребує максимальної обережності. Така пропозиція може приховувати юридичні або технічні проблеми, які у перспективі перетворяться на серйозні витрати чи конфлікти.
Про те, як вберегти себе від неприємностей розповіли експерти з OLX Нерухомість. На ринку житла, ціна – це один із перших індикаторів, який сигналізує про можливі проблеми.
Основні ризики при покупці дешевого житла
юридичні проблеми з нерухомістю;
Найчастіше пропозиції з низькою ціною пов’язані з юридичними труднощами, які продавець може намагатися приховати. Наприклад квартира може бути під арештом через борги чи судові процеси, а документи на нерухомість оформлені неправильно або є підробленими.
Ще однією з причин є те, що співвласниками квартири можуть бути неповнолітні діти, які мають особливий правовий статус, у таких випадках продаж без судового дозволу є неможливим. Слід також звернути увагу на наявність заборгованостей за комунальні послуги чи податки, які можуть перейти до нового власника.
стан об’єкта;
Дешеві квартири можуть перебувати в аварійному стані або мати приховані дефекти. Наприклад: зношені комунікації, старі системи електропостачання, пошкодження стін чи підлоги. Також потрібно звернути увагу на плісняву, тріщини в стінах чи просідання фундаменту, які можуть вимагати значних витрат на ремонт.
шахрайські схеми;
Знижена ціна часто використовується шахраями для швидкого пошуку необізнаних покупців. Наприклад:
продаж однієї квартири кільком покупцям одночасно;
підроблені документи на право власності;
представлення продавцем чужих прав як своїх, особливо якщо угода укладається через довіреність.
Що перевірити перед покупкою дешевої квартири?
юридичні документи на об’єкт: переконайтеся, що у власника є дійсний документ на право власності, а квартира не перебуває під арештом чи іншим обтяженням;
борги за квартиру: попросіть довідки про відсутність заборгованостей за комунальні послуги, податки чи іпотеку;
особу продавця: якщо угода укладається через представника, перевірте довіреність та переконайтеся, що вона дійсна. Особливо це стосується продажу нерухомості від імені кількох співвласників;
історію об’єкта: з’ясуйте, скільки разів квартира змінювала власника. Часті перепродажі можуть бути ознакою юридичних маніпуляцій чи спроб приховати проблеми;
стан квартири та будинку: огляньте комунікації, стан під’їзду, фасаду та інших елементів. Якщо є підозра на серйозні дефекти, залучіть технічного експерта.
Чому покупців повинна насторожувати знижена ціна
Низька ціна завжди має пояснення. Вона може бути обґрунтованою у випадку термінового продажу (наприклад, через переїзд або фінансові проблеми власника) чи об’єктивних недоліків квартири (віддалене розташування, відсутність ремонту). Проте в більшості випадків це сигналізує про серйозні ризики.
Юридичні аспекти є найчастішою причиною таких знижок. Наприклад, продавець може намагатися приховати факт арешту майна, відсутність згоди співвласників або наявність судових спорів щодо права власності. Дешевизна також може бути пов’язана з технічним станом об’єкта — наприклад, квартира може перебувати в аварійному будинку, який потребує значних вкладень.
Як уникнути проблем при покупці?
не поспішайте: детально аналізуйте документи, стан об’єкта та обставини продажу;
залучайте професіоналів: юрист допоможе перевірити юридичну чистоту квартири, а технічний експерт оцінить її реальний стан;
порівнюйте ціни: оцініть середню вартість квартир у районі, якщо пропозиція суттєво дешевша, з’ясуйте причини цього;
укладання угоди лише через нотаріуса: це мінімізує ризик шахрайства та забезпечить юридичну чистоту угоди.
Чи можна знайти якісне житло за зниженою ціною
За словами експертів OLX – так, іноді дешевші пропозиції можуть бути вигідними. Це стосується термінового продажу або квартир із певними недоліками (наприклад, віддалене розташування чи необхідність ремонту), які не є критичними. Але такі випадки трапляються рідко, і кожен із них потребує ретельної перевірки.
