Фото до статті Перед укладанням угоди купівлі-продажу помешкання недостатньо перевірити лише право власності. Фахівці з права радять здійснити комплексну перевірку — інакше є ризик залишитися без грошових коштів та без власного житла.
Ярослав Степанов Редактор новинної стрічки сьогодні, 16:05
Перевірка документів при купівлі квартири сьогодні, 16:05
Придбання житла — одна з найважливіших фінансових транзакцій у житті. Однак чимало покупців роблять серйозну помилку: перевіряють лише право власності сторони, що продає, ігноруючи численні інші аспекти. Як результат — можна втратити як гроші, так і помешкання.
Про те, які документи необхідно ретельно перевірити перед укладанням угоди купівлі-продажу, поінформувала 24 Канал адвокат, керівник юридичної фірми “Prima Leader Group” Діна Дрижакова.
Правовстановлюючі документи та державний реєстр
Насамперед, покупець повинен ретельно вивчити документи, що підтверджують право власності на нерухомість. Це може бути договір купівлі-продажу, дарчий, свідоцтво про право на спадок або судове рішення. Усі ці документи мають бути в оригіналі та належно оформлені згідно з чинним законодавством.
Окремо слід отримати витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Цей документ відобразить справжнього власника квартири, а також наявність арештів, іпотек чи заборон на відчуження. Якщо на об’єкт нерухомості накладено обтяження, укладати угоду не дозволяється.
Судові процеси та особи, які зареєстровані
Не менш значущим є перевірка Єдиного державного реєстру судових рішень — чи не ведуться судові суперечки щодо квартири або її власника. Навіть якщо на момент придбання все виглядає бездоганно, наявність відкритого провадження може призвести до визнання угоди недійсною згодом.
Також обов’язково слід отримати довідку про осіб, зареєстрованих у квартирі. Бувають випадки, коли після купівлі з’ясовується, що в помешканні прописані особи, яких неможливо виселити — наприклад, неповнолітні діти або особи, котрі мають право на довічне проживання.
Комунальні заборгованості та технічний стан
Окремий етап — це перевірка наявності боргів. Покупець повинен вимагати від продавця довідки від усіх постачальників послуг щодо відсутності заборгованостей: за електроенергію, газ, воду, опалення, утримання будинку та внесків до ОСББ. Борги переходять разом із квартирою, і новий власник ризикує отримати значні суми чужих заборгованостей.
Купівля квартири: документи та перевірка Перевірка документів — обов’язковий етап перед купівлею житла
Також слід порівняти технічний паспорт квартири з її фактичним станом. Незаконне перепланування є підставою для штрафу та примусового відновлення приміщення до попереднього вигляду коштом власника.
Згода другого з подружжя та купівля за довіреністю
Якщо продавець перебуває у шлюбі або перебував у ньому, необхідно отримати нотаріально завірену згоду другого з подружжя на продаж — або документ, що свідчить про відсутність такої потреби. Без цього угода може бути оскаржена в судовому порядку.
Окрема історія — придбання житла за довіреністю. Формально це законно, але ризики зростають багаторазово: довіреність може бути відкликана будь-якої миті, а в разі смерті власника вона автоматично втрачає чинність. Якщо угода відбувається за такою схемою, обов’язково вимагайте оригінал довіреності та перевіряйте її дійсність у нотаріуса безпосередньо в день підписання договору.
Як перевірити квартиру перед купівлею: покрокова інструкція
Щоб не стати жертвою шахрайських дій, дотримуйтесь такого порядку дій:
1. Замовте витяг із Держреєстру речових прав — через “Дію”, вебсайт Мін’юсту або в ЦНАПі. Вартість — від 30 грн, термін виготовлення — до 24 годин.
2. Перевірте судовий реєстр — на вебсайті Єдиного державного реєстру судових рішень (reyestr.court.gov.ua) за прізвищем власника та адресою квартири.
Популярні новини зараз Пенсії заморозять при розбіжностях у реєстрах Висотки можуть залишитися без тепла взимку, а світла не буде до 72 годин Новий центр ЦНАПу для переселенців із Покровської громади відкрили в Одесі: адреса та графік Проїзд подорожчав до 24 грн: транспортною карткою дешевше, учням — 8 гривень Показати ще
3. Отримайте довідку про зареєстрованих осіб — у ЦНАПі або через “Дію”.
4. Отримайте довідки про відсутність комунальних боргів — в обслуговуючих компаніях (обленерго, водоканал, газопостачання, ОСББ).
5. Звірте техпаспорт із фактичним плануванням — технічний паспорт має бути у продавця; якщо його немає, замовте в БТІ.
Як зазначає Діна Дрижакова, витрати на попередню юридичну перевірку квартири значно менші, ніж фінансові збитки, які можуть виникнути після придбання проблемної нерухомості.
Раніше портал Знай повідомляв, що квартира, яка не зареєстрована в Держреєстрі, не дозволить власнику продати житло або отримати компенсацію.
Також наш портал інформував, що суд стягнув із матері загиблого воїна 33 780 грн за фіктивне зняття з реєстрації.
Більше деталей читайте в матеріалі: вторинне житло в Києві на 46% дорожче за первинне — які квартири найдешевші.