Фото до статті З жовтня в Україні набувають чинності нові правила стосовно операцій купівлі-продажу нерухомого майна: нотаріуси здійснюватимуть автоматичну верифікацію продавців через Єдиний реєстр боржників. Розповідаємо, через які види заборгованостей може бути призупинено угоду та кого ці зміни не стосуватимуться.
Ярослав Степанов Редактор стрічки новин сьогодні, 01:20
Квартира Absolution сьогодні, 01:20
Незабаром продаж квартири чи будинку може стати складнішим для осіб, які мають невиконані зобов’язання. Верховна Рада ухвалила закон №14005, що вносить зміни до правил купівлі-продажу нерухомості. Відтепер, починаючи з жовтня, нотаріуси та державні реєстратори будуть автоматично перевіряти продавців через Єдиний реєстр боржників. У разі виявлення особи у цьому списку, нотаріус отримає повноваження відмовити у посвідченні угоди.
Важливо усвідомлювати: це не призведе до вилучення квартири. Йдеться лише про тимчасове обмеження права розпоряджатися майном — до повного погашення заборгованості. Після сплати боргу інформація про особу буде вилучена з реєстру, і всі обмеження будуть зняті. Про ці нововведення інформує «Мінфін», а саме видання нерухомості 3m2.
За які заборгованості буде заблоковано продаж
Сама наявність боргу не є самостійною підставою для відмови у продажу. Обмеження вступають у дію лише за сукупності двох умов: відкрито виконавче провадження щодо особи та внесено її до Єдиного реєстру боржників. До зазначеного реєстру можуть потрапити громадяни, які мають заборгованість за:
- кредитними зобов’язаннями;
- виплатою аліментів;
- податковими платежами;
- накладеними штрафами;
- оплатою комунальних послуг;
- іншими судовими рішеннями чи виконавчими документами.
квартира
Захист для єдиного житла
Законодавство також підвищує мінімальний поріг боргу, за якого можливе звернення стягнення на єдине житло боржника. Раніше ця межа становила 20 мінімальних заробітних плат, наразі — 50. Це означає, що якщо розмір боргу менший за вказану суму, єдине помешкання власника не може бути вилучене.
Окремі гарантії надаються військовослужбовцям: під час дії воєнного стану та протягом року після його закінчення, стягнення на їхнє єдине житло не застосовується. Виняток становлять певні категорії боргів, зокрема іпотечні.
Технічні аспекти змін
Закон передбачає значну цифровізацію процесів: обмін даними між виконавчою службою, державними реєстрами, банками, платіжними системами та нотаріальними базами буде здійснюватися автоматично. Це означає, що перевірка продавця відбуватиметься оперативно і без його безпосередньої участі.
Рекомендації для покупців
Фахівці рекомендують здійснювати перевірку продавця ще до внесення завдатку. Навіть якщо попередній договір вже укладено, до моменту оформлення основної угоди власника можуть внести до реєстру боржників. Перед підписанням документів слід переконатися, що нерухомість не перебуває під арештом чи обтяжена іпотекою, а також чітко прописати у попередньому договорі механізм повернення завдатку на випадок, якщо угоду все ж буде заблоковано.
Раніше портал «Знай» повідомляв про зростання цін на квартири на 17% за рік — актуальні ціни на житло.
Крім того, наш портал інформував про надання житла першочергово багатодітним родинам та сім’ям військових ВПО.
Детальніше читайте в матеріалі: квартира не в Держреєстрі: власник не зможе продати житло чи отримати компенсацію.