Найдоступніші смарт-квартири від забудовників, зображення: pexelsКолисмарт-житло вперше з’явилося в Україні,його сприймали як доступну альтернативуневеликим квартирам. Нині ставленнязмінилося. Зараз малогабаритне житло обирають:
- як початкову нерухомість для студентів або тимчасове помешкання для тих, хто був змушений покинути свої домівки;
- для проживання однієї людини чи пари;
- як інвестицію для довготривалої оренди.
Протягомостанніх п’яти років житло площею 20−30 кв.м суттєво подорожчало по всійкраїні, причому нерівномірно. Очікувано,найвищий попит спостерігався у західнихрегіонах.Доречі, на Finance.ua можна оформити страхування житла від військових ризиків. Замовте страхування онлайн.
«Смарт», «студія» чи «однокімнатна»?
Смарт-житло — це невелика квартира,де простір максимально функціональновикористаний.Найчастішейдеться про компактну однокімнатнуквартиру або студію, де кухонна, вітальнята обідня зони об’єднані в одному приміщенні.Немаєчіткої законодавчої межі, яка бвизначала мінімальну площу смарт-квартири.Зазвичай до цього сегмента відносятьприміщення площею близько 20−30 кв. м.Проте забудовники можуть класифікуватияк «смарт» і більші за площею об’єкти.
Смарт-квартира займає 20−30 кв. м., зображення: pexelsТому,рекомендується порівнювати пропозиції,враховуючи не лише назву. Одна й та сама квартирау каталогах та таблицях може значитисяяк «смарт», «студія» або «однокімнатна».Попит на такі варіанти залишаєтьсястабільним.Головне— розуміти ключову особливістьцього сегмента. Компактність не завждиозначає нижчу вартість квадратногометра. Смарт-квартира є вигіднішоюза загальною сумою покупки, тоді якціна за квадратний метр може бутисуттєво вищою.
Актуальністькомпактного житла сьогодні
Безсумнівно,основною причиною є зміни у фінансовихможливостях потенційних покупців.Для придбання повноцінної однокімнатноїквартири у великому місті, та ще й убажаному районі, може знадобитисякілька мільйонів гривень. Тому для тих, хтокупує перше житло або бажає інвестуватиневелику суму, квартира площею 20−30кв. м може стати більш доступнимстартом на ринку нерухомості.Географіязапиту також зазнала змін. Внутрішняміграція збільшила популярністьзахідних регіонів та відносно безпечнихміст у центрі України. Вартість житлаза п’ять років значно зросла.Заданими OLX нерухомість, медіаннаціна оренди квартир площею 20−30кв. м зросла:
- в Івано-Франківську на 217%;
- в Ужгороді на 175%;
- у Тернополі на 167%;
- у Львові на 138%;
- у Чернівцях на 152%;
- у Рівному та Луцьку на 100%.
Вартістькупівлі квартир площею 20−30 кв. м такожзросла.
- в Івано-Франківську приблизно вчетверо (до 1,7 млн грн);
- в Луцьку до 1,8 млн грн;
- у Рівному до 1,7 млн грн;
- у Львові до 2,4 млн грн;
- у Хмельницькому та Тернополі до 1,4 млн грн.
Отже,сьогодні «смарт» не завжди означає«дуже дешево». Це формат, який простозменшує загальний бюджет покупки.
Хтосьогодні набуває смарт-житло
Покупцівкомпактного житла умовно можнарозділити на чотири основні категорії.
- Ті, хто купує своє перше житло. Це переважно молодь, яка вже не бажає витрачати кошти на оренду, але ще не готова придбати стандартну однокімнатну квартиру. Особливо актуальним такий формат є в містах з офісними чи університетськими центрами. Смарт-житло поблизу місця навчання, роботи або зручної транспортної розв’язки може стати чудовою альтернативою багаторічній оренді.
- Житло для ВПО. Частина внутрішньо переміщених осіб обирає смарт-квартири як варіант для облаштування на новому місці.
- Молоді пари. З продуманим плануванням, для сім’ї без дітей, невелика квартира або студія є цілком достатньою.
- Інвестори. Компактне житло потребує меншого початкового капіталу. Водночас, надалі здавати в оренду такі квартири буде потенційно легше.
До речі, останній фактор особливо важливий у містах західної України. Раніше ми писали, що в Ужгороді кількість відгуків на оголошення про оренду квартир площею до 30 кв. м зросла на 263%, у Полтаві — на 230%, у Житомирі — на 122%, у Львові — на 84%, у Тернополі — на 72%.
Змінина ринку нерухомості за останні роки
Зпочатком повномасштабного вторгненняактивність на ринку первинної нерухомостізнизилася. Згодом почалося поступовевідновлення, проте воно нерівномірне ідуже залежить від регіону. Щодосмарт-квартир, це означає декількаважливих змін.По-перше,попит перемістився до міст, де є робочімісця, університети, відносна безпеката стабільний ринок оренди.По-друге,покупці стали більш прагматичними.Для них важливі не лише вартістьта площа, але й автономність будинку,наявність укриттів та генераторів,особливості інфраструктури, енергоефективністьтощо.По-третє,зросла роль вже готового житлаабо об’єктів, що готові до введення в експлуатацію.Під час війни українці менш охочічекають на завершення будівництва.
Компактне житло може мати переваги над більшими квартирами завдяки декільком чинникам, зображення: pexelsВрезультаті, сьогодні покупець обираєне просто квадратні метри, а готоверішення для життя чи інвестиції змінімальним рівнем ризику. Саме томукомпактні квартири можуть виграватизавдяки нижчій вартості входу, практичностіта потенційній ліквідності.
Десьогодні найдоступніші смарт-квартири в Україні
Мипроаналізували відкриті дані від забудовників,актуальні пропозиції в каталогах нерухомості та підготували таблицю, яка допоможе все порівняти.
| Місто | ЖК | Забудовник | Площа | Вартість квартири (тис. доларів) | Вартість за м² (дол.) | Умови |
| Ілічанка, Одеська обл. | ЖК «Гринвіч Парк» | Degas Group | 28,8 м² | від 20 736 | від 720 | 0 % до 3 років, перший внесок від 40 % |
| Київ | Smart Club | приватна будівельна компанія | від 18 м² | від 23 400 | від 1 300 | 0 % до 1 року, внесок від 50 % |
| Одеса | Акварель 7 | Акварель | 22,5 м² | від 25 987 | 1 155 | 0 % до 17 міс., внесок від 30 % |
| Крюківщина | Dobre Misto | Feier Legacy | 25,65 м² | від 29 892 | близько 1 165 | до 1 року, внесок від 30 % |
| Ужгород | Vilnyi | Vilnyi Group | від 25,54 м² | від 31 925 | близько 1 250 | розтермінування |
| Ірпінь | River Port | Товариство Відважних | 25,71 м² | від 34 709 | від 1 350 | до 18 міс., внесок від 30 % |
| Київ | S1 Позняки | Standard One | близько 35 м² | від 49 535 | від 1 415 | 28 міс. без відсотків, внесок від 20 % |
Ціниактуальні на момент підготовки матеріалуі можуть змінюватися залежно від поверху,планування, акцій та кількості доступнихквартир.Скластиточний рейтинг по Україні неможливо.У деяких випадках «смарт» означає 18 кв.м, в інших — 25−30 кв.м, а втретіх — квартира площею 35 кв.м вже вважається компактним житлом. Наведенаінформація призначена для загальногоознайомлення, а детальнішу інформаціюдоведеться уточнювати на місцях.Доречі, якщо вам не вистачає коштів наоренду смарт-житла, отримати декількатисяч гривень на карту за 10−20 хвилинцілком реально. Для цього скористайтесясервісом Finance.ua.
Причини відмінності у вартості квартир однакової площі
Навартість смарт-житла впливають тіжсамі чинники, що й на звичайну нерухомість.Насамперед,це місце розташування. Квартира площею25 кв. м у Львові чи Києві може коштуватив рази більше, ніж аналогічна за розмірому передмісті чи меншому обласному центрі.Стадіябудівництва та рівень готовностіжитла також є важливими.Необхідновраховувати й клас житла. Навіть заоднакової площі, смарт-квартира в бюджетномуабо комфорт-класі та апартаменти впроєкті з концепцією Build-to-Rent — цедуже різні пропозиції.Звернітьувагу на комплектацію та стан ремонту.Якщо квартира на ранній стадії будівництвавиглядає дешевшою, ця різниця можезменшитися після додавання меблів,сантехніки, кухні та завершення ремонту.Дляінвестиційного житла транспортнадоступність та інфраструктура частоважливіші за додаткові квадратніметри. Якщо плануєте придбання самез метою інвестування, першочерговозвертайте увагу на близькість до навчальнихзакладів, станцій метро, бізнес-центрів,транспортних вузлів та торгових об’єктів.Неігноруйтерепутацію забудовника. Привабливаціна не повинна бути єдиним критеріємпокупки. На етапі будівництва дляквартири критично важливими є документи,історія введення в експлуатацію попередніхоб’єктів та умови договору.
Чи є попит на смарт-квартири стабільним?
Наявнідані свідчать, що попит на компактнежитло залишається стабільним. Однакхарактер запитів дещо змінився.Покупцістали вибагливішими. Раніше ключовоюперевагою смарт-квартир вважаласяневисока вартість, а сьогодні важливимстає комплексний показник:
- ціна + місцезнаходження + готовність + безпека + орендний потенціал.
Війнане лише посилила попит на таке житло,а й змінила його «карту».Дляінвестора ключовим питанням є нестільки, наскільки дешево можна придбатиквартиру, скільки те, скільки вона «приноситиме».
Наразі попит на смарт-квартири стабільний, зображення: pexelsКомпактнежитло має багато переваг. Першза все, це нижчий бюджет на покупку.Далі — ширша аудиторія потенційнихорендарів (одинока людина, молода пара,студент, молодий спеціаліст, працівник,який тимчасово приїхав до міста).Слідвраховувати, що невелику квартиру будедешевше облаштувати та утримувати.Проте, варто пам’ятати і про ризики.Маленька площа при перепродажуобмежує коло потенційних покупців.До того ж, якщо смарт-квартира матименезручне планування, вона програватимезвичайно однокімнатній квартирі, навітьза нижчої ціни.
Щоперевіряти перед придбанням недорогої смарт-квартири
Мінімальнаціна — це привід не для негайноїпокупки, а для максимально ретельноїперевірки.Покупцямварто з’ясувати:
- юридичний статус об’єкта;
- предмет угоди (квартира, апартаменти чи інший тип нерухомості);
- наявність необхідних документів;
- тип договору;
- коли виникає право власності на об’єкт;
- що входить до заявленої ціни;
- скільки коштуватиме облаштування меблями та ремонт;
- якою буде вартість комунальних послуг;
- наявність укриттів та резервного живлення;
- реальні терміни введення будинку в експлуатацію;
- можливість розстрочки та умови її надання.
Максимальноїуваги заслуговують найдешевші пропозиціїна ранніх стадіях будівництва.Недорогий квадратний метр може бутиознакою не лише вигідного старту, алезначного періоду очікування, необхідностісамостійного фінансування ремонту тавищих ризиків.Отже,смарт-квартири в Україні активно«адаптуються» до нового попиту. Сьогодніце вже не «житло для тих, хто не маєдостатньо коштів». Компактна нерухомістьстала оптимальним рішенням для ВПО,молоді, пар без дітей та інвесторів.Розпочинаючивибір оптимального варіанту, нешукайте просто «найдешевшу смарт-квартиру».Краще зосередьтеся на «найкращихквартирах з оптимальним потенціалом дляпроживання чи оренди». Різниця міжцими підходами суттєва. Саме вонавизначатиме, чи стане нерухомістьвигідним вкладенням, чи її мінімальнавартість виявиться лише стартовоюціною у доволі дороговартісному проєкті.
Ірина УсовичЖурналістЗа матеріалами: Finance.ua# Нерухомість# Житлова нерухомість# КвартираМісце для вашої реклами