Власники нерухомості, яка зазнала пошкоджень внаслідок бойових дій, можуть отримати звільнення від сплати податку на нерухоме майно. Важливим критерієм є ступінь пошкодження та наявність відповідної інформації у державному Реєстрі.
Державна податкова служба України надала роз’яснення щодо сплати податків на нерухомість, яка постраждала від війни. Зазначається, що можливість отримати пільгу залежить від характеру пошкоджень та внесення даних до спеціального Реєстру майна, знищеного та пошкодженого внаслідок бойових дій.
Коли податок не нараховують
Якщо житлова або нежитлова нерухомість зазнала пошкоджень, які потребують капітального ремонту, реконструкції чи реставрації, податок за такий об’єкт не нараховується.
Пільга починає діяти з першого дня місяця, коли інформацію про пошкодження внесли до Реєстру. Вона завершується з першого числа місяця, наступного за тим, коли об’єкт відремонтували та офіційно визнали придатним для використання.
Для звільнення від податку важливо, щоб факт пошкодження був належним чином зафіксований у Реєстрі. Порядок внесення відомостей визначений постановою Кабінету Міністрів України №380 від 26 березня 2022 року і стосується майна, пошкодженого або знищеного внаслідок війни з 19 лютого 2014 року.
Категорії пошкоджень
Законодавство розрізняє пошкоджене та знищене майно. Пошкодженим вважають майно, яке можна відновити ремонтом чи реконструкцією. Знищене майно непридатне для використання, а його відновлення неможливе або невигідне.
Пошкодження поділяють на три категорії:
- І категорія – пошкодження до 40%, що потребують лише поточного ремонту.
- ІІ категорія – від 41% до 80%, що потребують капітального ремонту або реконструкції.
- ІІІ категорія – від 81% до 100%, коли нерухомість непридатна для використання та потребує демонтажу.
Право на податкову пільгу мають власники об’єктів ІІ та ІІІ категорій, за умови внесення відповідної інформації до Реєстру. Для майна ІІ категорії також має бути зупинена експлуатація на період ремонтних робіт.
Що буде після ремонту
Після відновлення нерухомості право на звільнення від податку припиняється. Якщо об’єкт або його частину відремонтували та ввели в експлуатацію, власник має відновити сплату податку.
Для об’єктів з незначними пошкодженнями, що залишилися придатними для проживання чи використання, передбачено інший механізм. Якщо потрібен лише поточний ремонт, місцева рада або військова адміністрація може зменшити ставку податку або повністю звільнити від його сплати. Таке рішення не застосовується автоматично, і власнику слід звернутися до відповідного органу місцевого самоврядування чи військової адміністрації.