Підрядники у 2026 році звертатимуть увагу на вартість матеріалів, попит на дата-центри, процентні ставки та багато іншого.
У 2026 році підрядникам доведеться покладатися на знайому формулу.
Протягом останніх 12 місяців будівельна діяльність значною мірою спиралася на вузьку групу успішних секторів. Технологічні гіганти виділили мільярди на розширення своїх дата-центрів. Державне будівництво інфраструктури, таке як автомагістралі та водопровідні мережі, продовжувало розвиватися, незважаючи на загальні фінансові труднощі.
Однак, без цих мегапроєктів, очікується уповільнення будівельної активності загалом, як це сталося в листопаді. Тим не менш, попит у цих галузях залишається високим, незважаючи на поширені проблеми з трудовими ресурсами та вартістю будівництва.
Але для компаній, які не можуть це врахувати, ці фактори зрештою можуть призвести до припинення робіт. З цієї причини успішні проєкти у правильних секторах знову будуть відрізняти підрядників, що досягають прогресу, від тих, хто просто тримається на плаву.
Нижче наведено п’ять тенденцій у будівельній галузі, на які підрядники звертатимуть увагу у 2026 році.
Щодо вартості матеріалів
На думку фахівців з будівництва, ціни на матеріали у 2026 році навряд чи принесуть значні зміни чи перегляд.
Прогнози свідчать, що вартість матеріалів зросте приблизно на 2-4% цього року, причому витрати на робочу силу все ще чинитимуть значно більший тиск на бюджети проєктів, ніж матеріали, зазначає Бред Вернер, партнер та національний керівник практики будівництва та нерухомості в Wipfli, консалтинговій фірмі з Мілуокі. Ціни на цемент та бетон залишаються переважно стабільними, хоча сталь та алюміній залишаються дорогими через наслідки тарифів.
Ціни на електрообладнання, пов’язані з модернізацією мереж та бумом штучного інтелекту, також мають продовжувати коливатися, каже Ерік Шмітц, старший віце-президент Turelk, генерального підрядника з Лонг-Біч, Каліфорнія.
«Ціни різко зросли через тарифи, а зараз трохи знижуються», — розповів Шмітц Construction Dive. «Ми продовжуємо радити нашим клієнтам, що тарифи можуть збільшувати волатильність, і ми, як підрядники, включаємо більш суворі мовні уточнення щодо ескалації цін».
Вхідні витрати на будівництво зросли після тарифів у День визволення
Зміна відсотка індексу цін виробників з січня 2025 року по вересень 2025 року
Це бачення узгоджується з досвідом інших підрядників на місцях. Алексіс Леал, керівник операцій Shawmut у Флориді, заявила, що тарифи мали мінімальний вплив у Флориді у 2025 році, складаючи близько 1% від загальної вартості матеріалів. Однак компанія залишається проактивною у пошуку продуктів вітчизняного виробництва, коли це можливо, або там, де тарифна ставка є прийнятною, зазначила Леал.
«Незважаючи на будь-які непередбачені геополітичні або міжнародні кризи, я очікую, що ціни на будівельні товари залишатимуться відносно стабільними до 2026 року, хоча повний вплив тарифів ще не повністю проявиться», — сказала Леал у електронному листі Construction Dive. «Ми визначаємо на ранніх стадіях фази попереднього будівництва, які матеріали або продукти можуть бути під впливом, що дає нам максимум часу для зміни курсу, якщо це необхідно».
Тим не менш, найбільшою невідомою у 2026 році є сама тарифна політика, вважає Анірбан Басу, головний економіст Associated Builders and Contractors. «Ще належить побачити, який рівень ланцюга постачання відчує найбільший тягар вищих витрат», — додав він.
Щодо дата-центрів
Бум будівництва дата-центрів не показує ознак уповільнення у 2026 році, кажуть джерела.
«Ми перебуваємо в середині історичного інфраструктурного циклу в США, і дата-центри є його головним рушієм. Попит, пов’язаний з хмарними технологіями та ШІ, підтримує агресивні темпи розвитку, особливо на ринках, де вже є електроенергія та інфраструктура».
Сем Холден
Віце-президент та менеджер з обліку Skanska Advanced Technology
Гіперскейлери прагнуть швидко будувати об’єкти вартістю мільярди доларів, що є великим плюсом для підрядників, які мають досвід у таких типах будівництва. Рівень вакансій у цьому секторі надзвичайно низький, що є позитивним показником для подальшої будівельної активності в наступному році, зазначає Джеймс Бонейкер, старший економіст Cushman & Wakefield, чиказької фірми з комерційної нерухомості.
Однак доступність електроенергії може сповільнити темпи. Після стрімкого зростання у 2025 році, поточний план будівництва дата-центрів перевищує обсяг 2020 року майже втричі за площею, каже Ліза Деніт, керуючий директор та керівник відділу промислових досліджень Північної Америки в Newmark, консалтинговій фірмі з комерційної нерухомості з Нью-Йорка. Хоча попит на ці об’єкти залишається високим, напруженість щодо доступності електроенергії може обмежити кількість нових будівель.
«Більш імовірно, що ми побачимо стабілізацію, не через відсутність попиту, який, як я очікую, зросте та посилиться наступного року, а через збіг обмежувальних факторів», — сказала Деніт Construction Dive. «Звісно, потужність електроенергії, але це посилюється дефіцитом землі, доступом до оптоволокна, проблемами з дозволами, протидією громадськості, тривалішими термінами постачання обладнання тощо».
Компоненти, пов’язані з електроенергією, включаючи генерацію, передачу та терміни підключення, ймовірно, стануть критичним вузьким місцем, вважає Сем Холден, віце-президент та менеджер з обліку Skanska Advanced Technology, підрозділу Skanska, що зосереджений на високотехнологічному виробництві та виробництві напівпровідників. Водночас, обмежена кількість кваліфікованих електриків та механіків стає обмежувальним фактором зі зростанням масштабу проєктів у 2026 році, додав він.
З огляду на це, будівельники, що працюють у цій сфері, повинні очікувати на велику кількість проєктів дата-центрів у 2026 році.
«Ми перебуваємо в середині історичного інфраструктурного циклу в США, і дата-центри є його головним рушієм», — сказав Холден Construction Dive. «Попит, пов’язаний з хмарними технологіями та ШІ, підтримує агресивні темпи розвитку, особливо на ринках, де вже є електроенергія та інфраструктура».
Щодо інфраструктури
Забезпечене фінансування, разом із потужним портфелем проєктів, має підтримати будівельну діяльність в інфраструктурі у 2026 році, хоча прогнози стають складнішими протягом року.
Витрати на будівництво інфраструктури мають залишатися високими протягом більшої частини 2026 року, оскільки авторизація відповідно до Закону про інвестиції в інфраструктуру та робочі місця (IIJA) не закінчується до кінця третього кварталу, вважає Басу. На великих регіональних ринках імпульс також виглядає стійким.
Наприклад, у Південній Флориді програми покращення капіталу в міжнародному аеропорту Маямі, міжнародному аеропорту Форт-Лодердейл-Голлівуд та порту Маямі повністю фінансуються та просуваються, поряд із великими роботами на дорогах та мостах, пов’язаними з Департаментом транспорту Флориди, каже Леал з Shawmut. Вона не очікує, що політична або бюджетна волатильність порушить темпи інфраструктурних робіт у регіоні наступного року.
Ризик, за словами Басу, полягає у часі, ближче до другої половини 2026 року. Якщо законодавці не вживуть заходів щодо повторної авторизації пізніше цього року, темпи нових інфраструктурних контрактів можуть сповільнитися. Це може призвести до посилення конкуренції та зменшення прибутковості для інфраструктурних підрядників, вважає Басу. Окремо, закон “One Big Beautiful Bill Act” встановлює середину 2026 року як термін для кількох стимулів Закону про зниження інфляції, що означатиме зниження попиту на проєкти чистої енергії протягом року.
«Хоча це не базовий прогноз, переговори щодо повторної авторизації IIJA, безумовно, можуть пережити деяку політичну турбулентність», — сказав Басу. «Це зрештою матиме згубний вплив на інфраструктурні витрати, хоча я б не очікував, що ця динаміка проявиться до самого кінця року».
Щодо виробництва
Інвестиції в нове зростання стабілізувалися, але можливості для підрядників у будівельній галузі виробництва існують у 2026 році, за даними галузевих джерел.
Зростання витрат та політика адміністрації президента Дональда Трампа кинули виклик інвестиціям у певні галузі виробничого будівництва, такі як заводи електромобілів. Це означає, що широка нова хвиля виробничого будівництва навряд чи відбудеться у 2026 році, каже Басу.
Однак витрати на будівництво в секторі виробництва залишатимуться надзвичайно високими через триваючі мегапроєкти. Насправді, хоча імпульс сповільнився, це не свідчить про широке відступ від реіндустріалізації, зазначає Деніт.
«Хвиля мегапроєктів продовжиться», — сказала Деніт. «Деякі галузі, такі як електромобілі, перекалібруються та відмовляються від нових інвестицій, тоді як інші галузі, такі як напівпровідники, оборона та біовиробництво, збільшують інвестиції».
Багато з цих проєктів стикаються з тими ж обмеженнями щодо електроенергії та землі, що й дата-центри, з додатковим акцентом на робочу силу, каже Деніт. Це означає, що хоча проєкти триватимуть у 2026 році, терміни реалізації та вибору майданчика зміняться, додала вона.
Це призведе до коригувань у тому, як ці проєкти будуть реалізовані, вважає Майк Фіор, керівник відділу злиття та поглинання промислових продуктів США в PwC, консалтинговій фірмі. Більша увага буде приділятися розширенню кампусів та допоміжній інфраструктурі, яка створює екосистему, додав він.
«Ранній сплеск масових, одноразових мегапроєктів досяг зрілості», — сказав Фіор Construction Dive. «Активність все ще висока. Вона просто набуває більш виваженого підходу та практичної форми, що відображає наявність робочої сили та тиск витрат».
Щодо процентних ставок
Підрядники очікують зниження процентних ставок у 2026 році, хоча фірми погоджуються, що вплив буде відчуватися із запізненням.
Житлове будівництво, ймовірно, відреагує першим, вважає Бонейкер.
Ширше покращення у виробництві та комерційному будівництві також може повільно матеріалізуватися у 2026 році, зазначила Маргарет Рабба, віце-президент Morningstar DBRS, рейтингового агентства з Торонто, хоча вона зазначила, що загальна торговельна політика США продовжує бути ключовим джерелом економічної невизначеності.
Фіор додав, що невелике приватне промислове будівництво, особливо проєкти, які були призупинені через фінансові обмеження, може почати рухатися з боку, оскільки капітал стане більш доступним цього року.
«Терміни варіюються залежно від сектору та від того, наскільки далеко просунувся проєкт у процесі отримання дозволів та проєктування», — сказав Фіор. «Сектори, які більше безпосередньо залежать від фінансових умов, можуть побачити рух раніше».