Щороку Чорногорію відвідує утричі більше туристів, аніж становить населення країни. Закордонні інвестиції у ринок нерухомості минулого року тут зросли удвічі. Експерти порталу Flombu розповіли, що треба знати і скільки коштує придбати нерухомість у Чорногорії.
Чи можуть українці купити нерухомість у Чорногорії
Загалом іноземці не обмежені у правах купівлі-продажу нерухомого майна у Чорногорії. Навпаки — від такого капіталовкладення на громадян інших країн очікують соціальні вигоди. Придбавши житло в Чорногорії, іноземець може отримати посвідку на проживання.
Винятком із правила є покупка сільськогосподарських, прикордонних земель і островів у Чорногорії. Іноземцям заборонено їх купувати.
Зауважте, до 2022 року за щедрі інвестиції (від 350 000 євро) у ринок нерухомого майна Чорногорії була можливість отримати громадянство. Однак ця програма уже не діє.
Чому варто купити нерухомість у Чорногорії
Ринок нерухомості Чорногорії, невеликої країни з населенням 647,1 тис. осіб, демонструє стабільний розвиток.
Чорногорія — курортно-туристична країна з високим рівнем екології та теплим кліматом. У країні є і море, і гори.
Це держава з європейським майбутнім, кандидат на вступ до ЄС, і економікою, що розвивається.
Тут одні з найбільш доступних у Європі цін на житлову і комерційну нерухомість.
На первинному ринку нерухомості у країні діють вигідні для покупців умови: не потрібно сплачувати податки, купуючи первинне житло, квартири від забудовника здаються з ремонтом і необхідним оснащенням. У країні запроваджено посилений контроль за якістю будівництва.
Придбавши квартиру в Чорногорії для літнього відпочинку, можна решту часу здавати її в оренду. Щоправда, прибуток на дохід від здачі об’єкта оподатковується у межах 9%.
За скільки можна купити квартиру у Чорногорії
Ціни на нерухомість у Чорногорії відрізняються на основі таких чинників:
1. Відстань до моря, панорама з вікна
Щоближче до морського узбережжя, то вищі ціни на житло. Купити невелику двокімнатну квартиру у Чорногорії на березі моря можна за 100 тис. євро.
2. Приналежність нерухомості до історичної цінності
У районах Чорногорії, де нерухомість перебуває під охороною як історично значуща, 1-кімнатна квартира обійдеться приблизно у 180 тис. євро.
3. Вид нерухомості
Квартири у Чорногорії дешевші, аніж вілли. 4-кімнатна квартира у цій країні коштуватиме від 150 тис. євро. Вілла у Чорногорії, а їхня площа тут в основному стартує від 300 м2, обійдеться вчетверо дорожче.
Серед бюджетних пропозицій у Чорногорії – квартира-студія від 45 тис. євро у Будванській рив’єрі, від 35 тис. євро — у Рафаїловичах чи Петроваці.
Елітна нерухомість у Чорногорії коштує від 5 тис. євро за 1 м2.
Як відбувається купівля-продаж нерухомості у Чорногорії
Оформлення покупки нерухомості в Чорногорії – стандартна й прозора процедура. Для громадян інших країн вона тут нічим особливим не відрізняється, майже така ж, як в Україні.
1. Вибір об’єкта і внесення завдатку
Обрати нерухомість у Чорногорії можна у таких найбільш привабливих локаціях, як Будва, Котор, Бар, Тіват, Бечичі. Первинне житло у країні дорожче. Цьому посприяла 5-річна заборона на забудову Будванської рив’єри і підвищення попиту на нову нерухомість.
Елітна нерухомість у Чорногорії – це здебільшого вілли на березі Адріатичного моря.
У процесі купівлі-продажу об’єкта, крім покупця і продавця, бере участь нотаріус округу, в якому розташована нерухомість. Розпочинається укладення угоди з підписання попереднього договору і внесення завдатку (10−15% від установленої вартості об’єкта).
2. Підписання основного договору
Для підписання основної угоди про купівлю-продаж об’єкта від покупця з іншої країни знадобиться закордонний паспорт, від продавця — документ, що посвідчує його особу, і право власності на об’єкт.
Покупець може розрахуватися і готівкою, і електронним перерахунком грошей.
3. Реєстрація права власності і сплата податку
Оформивши угоду купівлі-продажу нерухомості у Чорногорії на вторинному ринку, до процесу долучають оцінювача. Застосовуючи державні стандарти, він визначає вартість об’єкта. На основі висновку оцінювача покупець сплачує податок – 3% від ціни нерухомості. Під час покупки квартири від забудовника таких податкових зобов’язань немає.
Щоб зареєструвати право власності на об’єкт, покупцеві знадобиться індивідуальний податковий номер. Також потрібно навідатися у міську адміністрацію, де написати заяву про реєстрацію нерухомості на його ім’я.
Процес оформлення права власності на об’єкт займає приблизно 3 місяці.
