Домой Дом новости Белые воротнички: какое жилье в Москве снимают богатые иностранцы

Белые воротнички: какое жилье в Москве снимают богатые иностранцы

13
0

Экспаты чаще снимают квартиры, нежели приобретают в собственность. На рынке элитной аренды в Москве они серьезные игроки. По оценке риелторов, их доля наравне с нашими соотечественниками составляет 50% от всех запросов по аренде высокобюджетной недвижимости в столице.

Рассказываем, в каких районах предпочитают селиться иностранные граждане и какую недвижимость выбирают экспаты.

Кто из иностранцев работает в Москве

Как правило, экспаты приезжают в Москву на срок от нескольких месяцев до нескольких лет. Поэтому приобретать квартиру в собственность, а потом в случае отъезда продавать ее и платить повышенный налог как нерезидентам невыгодно.

Чаще экспаты — арендаторы элитного жилья — это белые воротнички: топ-менеджеры крупных международных компаний, банков, руководители международных организаций, сотрудники посольств, консульств и других иностранных представительств. Многие из клиентов также работают в IT-области и сфере обслуживания (управляющие отелями, сомелье и шефы ресторанов), говорит директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова.

Экспатов в Москве по сравнению с прежними временами стало значительно меньше — после 2015 года их доля сократилась на 60%, отмечают в компании Penny Lane Realty. «В основном мы работаем с посольствами разных стран и корпоратами (компаниями, которые ищут арендное жилье для своих сотрудников) — их порядка 30% от всех сделок по аренде в нашей компании. В последнее время нашими клиентами были арендаторы из Франции, Швейцарии, ЮАР, Италии, Кореи, Германии, Японии», — дополняет директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера.

Среди зарубежных арендаторов наибольший интерес, по данным Savills, традиционно проявляют выходцы из Франции и Италии (по 12% и 6% запросов). По 4% запросов приходится от выходцев из Германии, США и Японии, еще 2% арендаторов — из Великобритании и Индии. Вышеперечисленные страны являются основными регионами происхождения иностранцев — арендаторов высокобюджетного жилья в Москве. Также большое количество запросов поступает, например, от выходцев из Кореи и Китая, говорит Куликова.

Граждане каких стран снимают дорогие квартиры в Москве (январь—июль 2019 года)

Страна Доля, %
Россия50
Франция12
Италия6
Германия4
США4
Япония4
Великобритания2
Индия2

Источник: Savills

Бюджеты сделок

Иностранные граждане чаще снимают квартиры от 300 тыс. до 500 тыс. руб., в этом бюджете доля экспатов наиболее высокая и составляет порядка 40%, отмечает директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По словам Куликовой, бюджеты арендных ставок весьма разнообразны и могут доходить до 1 млн руб. за квартиру в месяц и даже превышать этот показатель.

Как правило, квартиры стоимостью выше 1,5–2 млн руб. в месяц чаще всего снимают именно российские арендаторы, отмечает Куликова. Иностранцы, по ее словам, если и выбирают такие объекты, то крайне редко и только для представительских целей — например, чтобы устраивать приемы и проводить официальные рауты.

Любимые районы экспатов

Запрос каждого клиента индивидуален, и часто он складывается на основе знаний, которые потенциальный арендатор получил о Москве еще до переезда сюда. Например, для многих клиентов важно проживание именно в центре столицы, в историческом доме с красивым фасадом и высокими потолками, так как такой формат жилья доступен далеко не в каждом городе и даже стране, говорит Куликова.

Есть также категория клиентов, для которых ключевым критерием выбора квартиры является безопасность. «В этом случае выбираются дома, расположенные на огороженной территории, с прямым доступом из парковки в само здание. Многие арендаторы также хотят жить именно в Сити, потому что это деловой центр города и действительно уникальная по концентрации полезной инфраструктуры локация», — отмечает Куликова.

Для экспатов при выборе места проживания наиболее важна близость к расположению их офисов, отмечают риелторы. Они редко пользуются личным транспортом, хоть им и могут предоставить корпоративное авто, и предпочитают проживать в пешей доступности от места работы. Предпочтения в зависимости от страны и сферы совпадают с расположением центральных офисов крупных иностранных компаний, говорит Соловьев. Также, по его словам, центрами притяжения для иностранцев являются районы с посольствами их стран. И хотя крупные консульства, такие как американское или английское, обеспечивают дипломатических гостей жильем на своей территории, у многих стран представительства небольшие и вместить всех послов и дипломатических гостей не могут, отмечает Соловьев.

«К примеру, в Замоскворечье много представительств европейский компаний, в том числе косметических, поэтому данный район чаще выбирают граждане ЕС. Также многих европейцев интересует локация Тверская — Патриаршие пруды (переулки Брюсов, Леонтьевский, Гнездниковский и пр.)», — перечисляет Соловьев. Экспаты с детьми заселяются вблизи учебных заведений своих стран, продолжает эксперт. По его словам, на юго-западе столицы находится корейская школа, что является центром притяжения для граждан этой страны. В Милютинском переулке расположен французский лицей им. А. Дюма, поэтому граждане Франции нередко интересуются арендой на Сретенке и Чистых прудах.

Самой популярной локацией у арендаторов-иностранцев, по оценке Куликовой, является Ленинградский проспект, что объясняется расположением здесь большого количества крупных офисных центров, множества престижных школ и близостью к международному аэропорту Шереметьево. Помимо Ленинградского проспекта, по ее словам, экспаты предпочитают районы Арбат — Кропоткинская, Патриаршие пруды и Замоскворечье. Экспаты из Кореи часто выбирают ЖК «Триумф-Палас» и другие новые комплексы вдоль Ленинградского проспекта, чтобы жить рядом со своими соотечественниками.

По итогам 2018 года Москва заняла второе место среди городов Европы по стоимости аренды жилья для экспатов в рейтинге международного консалтингового агентства ECA International. Российская столица уступила Лондону. Стоимость аренды четырехкомнатной квартиры (три спальни плюс гостиная или столовая) без мебели в одном из лучших районов Москвы эксперты оценили в $5 тыс. в месяц. Аналогичная квартира в центре британской столицы обошлась бы в $6,6 тыс. в месяц.

 

Источник: realty.rbc.ru

No votes yet.
Please wait...

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here