Домой Дом новости Хостел и магазин — если соседи разрешат

Хостел и магазин — если соседи разрешат

218
0

За полгода работы в весеннюю сессию Госдумы депутаты приняли несколько законов, которые касаются наших домов, а значит, нашей жизни.

Суть ново­введений «АиФ» по­просил разъяснить заместителя председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павла Качкаева.

Мини-гостиниц станет меньше

Один из принятых законов регламентирует использование жилых помещений в качест­ве гостиниц, хостелов и т. д. Он вступит в силу с 1 октября этого года. Эксперты прогнозируют: сократится не только количество дешёвых ночлежек-хостелов, но и вполне комфортных мини-гостиниц. Вместе с тем жителям домов, в которых они располагаются сейчас, жить станет явно спокойнее, ведь закон защищает их права.

После того как в 2015 г. законопроект был внесён в Госдуму, всесторонним изучением этого вопроса занялась рабочая группа, сформированная при Комитете по жилищной политике и ЖКХ. В неё вошли не только депутаты и жилищные активисты, но и эксперты, представляющие интересы граждан, оказывающих гостиничные услуги.

В мае 2016 г. первоначальную редакцию законопроекта приняли в первом чтении с оговоркой, что необходима доработка, при которой будут учтены замечания всех сторон.

Бизнес по одобрению

Ещё один закон касается порядка перевода жилого помещения в нежилое. Он внёс поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым превращение квартиры в какой-нибудь магазин, парикмахерскую или тот же хостел должно быть согласовано общим собранием собст­венников квартир. Это не значит, что наступил полный запрет на их открытие на первых этажах. Просто соседи теперь должны основательно взвесить плюсы и минусы и трезво оценить, что им важнее: шаговая доступность продуктов или отсутствие шума от ночных разгрузок, а также насекомых, часто появляющихся из-за соседства с продовольст­венным магазином.

Кстати, для перевода жилого помещения в нежилое помимо решения общего собрания необходимо получить ещё и письменное согласие всех непосредст­венных соседей, чьи квартиры примыкают к этому помещению. Оба документа нужно представить в орган мест­ного самоуправления.

За справкой ходить не надо

Депутаты упростили про­цедуру получения положенных льгот при оплате взносов на капремонт. Для этого они внес­ли изменения в ст. 171 Жилищного кодекса РФ.

Как защититься от чёрных риелторов?

Есть проекты готовящихся нововведений, которые зафиксированы ещё не в законах, но уже в законопроектах, внесённых в Госдуму.

Одно из них должно уберечь людей от чёрных риелторов. В случае принятия закон запретит выделять в собственность мизерные доли квартиры.

Сейчас недобросовестные риелторы порой действуют по такой схеме: помогают владельцам доли в 5 м2 подселить в квартиру жильца, который будет выживать из неё всех остальных. В итоге измученные хозяева отдают свои законные доли за копейки.

По словам зампредседателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павла Качкаева, на практике жизнь людей в таких квартирах превращается в поле бое­вых действий.

Законопроект, разъясняет он, предлагает установить, что доля в праве общей собственности на жилое помещение может быть образована, только если её размер обеспечит собственнику возможность вселения, то есть будет не ниже учётной нормы предоставления жилого помещения. Учётная норма в каждом регионе своя, но, как правило, это 12 м2.

Правда, в тех случаях, когда доля в праве собственности на жилое помещение возникает в результате его приватизации или при наследовании, а также когда право общей долевой собственности возникает в силу закона, новое правило действовать не будет.

Другой законопроект расширяет полномочия председателя совета многоквартирного дома. Это понадобилось, потому что при нынешнем порядке возникают трудности во взаимоотношениях между председателем совета дома, управляющей организацией и собственниками. Чтобы их избежать, предлагается законодательно установить возможность наделять его правом действовать без доверенности в во­просах, связанных с обслуживанием дома, как говорит П. Качкаев. К примеру, при заключении договора управления или договоров оказания услуг по содержанию или ремонту.

Такой же механизм предлагается закрепить и для непосредственного управления многоквартирным домом – в частности, предоставить право уполномоченным лицам (председателю домового комитета, председателю ЖСК и др.) действовать от имени собственников без доверенности. Но право это они могут получить только по решению общего собрания собственников квартир.

В России 1 млн 300 тыс. многоквартирных домов. И все мы сталкивались с проблемой: нужно решить что-то важное для дома, а собрать всех собст­венников не получается. Одни работают допоздна, другие вообще не живут в своих квартирах, и получить кворум практически нереально. Ещё один законопроект предлагает решение проблемы.

На общем собрании выбирают по одному делегату от собственников жилых помещений, расположенных на одном этаже в одном подъезде дома. Но предусматривается, что могут быть определены и другие способы выбора делегатов. На последующих собраниях делегаты будут голосовать тем количеством голосов, которые им делегировали. При этом собст­венники вправе досрочно переизбрать или прекратить полномочия делегата.

В случае принятия этого закона решится не только проблема кворума, но и исчезнет мошенничество (к примеру, предоставление фальшивых протоколов), а собственники смогут полноценно осуществлять управление своим домом.

Источник: aif.ru

No votes yet.
Please wait...

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here