Домой Дом новости С телебашней и парком: что нужно знать об Останкине перед покупкой жилья

С телебашней и парком: что нужно знать об Останкине перед покупкой жилья

83
0

Район Останкинский, комфортный для проживания еще в советскую эпоху, сегодня, как и Алексеевский, остается самым престижным в Северо-Восточном административном округе Москвы. Останкино замыкает первую треть в общем рейтинге столичных районов наряду с такими, как Хорошево-Мневники, Нижегородский, Тропарево-Никулино, Академический и Можайский, говорит председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

По мнению управляющего партнера компании «Метриум» Марины Литинецкой, у этого района есть три главных плюса: отлично развитая транспортная и социальная инфраструктура, хорошая экология, много достопримечательностей и парков.

Инфраструктура

Останкинский — зеленый и благоустроенный район Москвы со сложившейся социальной и транспортной инфраструктурой, начинающийся от ТТК. Несмотря на близость к Рижскому вокзалу, территорию района не пересекает железная дорога. При этом в Останкинском невысокая плотность населения — на 1240 га проживает порядка 60 тыс. жителей.

Вид на Останкинскую телебашню и район Останкино

С точки зрения инфраструктуры Останкинский район уже давно стал одним из самых развитых в столице: здесь есть две поликлиники, десять школ, десять детских садов, три заведения среднего профессионального образования, Останкинский институт телевидения и радиовещания, а также множество магазинов и кафе, говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. Жителям района доступны станции метро «Алексеевская», «ВДНХ», а также монорельсовая дорога. На границе района расположены станции «Ботанический сад» и «Владыкино».

Здесь много достопримечательностей: усадьба Шереметевых, телебашня, Останкинский парк и Ботанический сад им. Н. В. Цицина РАН, Музей космонавтики. На ВДНХ множество исторических зданий советской эпохи, разнообразные музеи и самый крупный в Европе океанариум.

Фонтан «Дружба народов» на ВДНХ

«Район отличается благоприятной экологической обстановкой за счет множества парков, богат на достопримечательности, поэтому Останкино можно вполне назвать комфортным для жизни. Это пример уникального сочетания современного делового района и зеленого оазиса в нашем мегаполисе. Его особенно ценят семейные покупатели, которых привлекает, с одной стороны, близость к центру, с другой — окружение парков», — отмечает Мария Литинецкая.

Храм Живоначальной Троицы в Останкине

Вторичное жилье

На вторичном рынке Останкинского района представлены квартиры в домах различных эпох — от престижных сталинок и хрущевок до современных панельных домов. Объем предложения небольшой. По данным «Азбуки жилья», на продажу выставлено чуть мене 200 квартир, или около 11,2 тыс. кв. м, а средняя стоимость составляет 263,3 тыс. руб. за 1 кв. м. По данному показателю в сравнении с другими районами Старой Москвы Останкинский находится на 26-м месте. Бюджет покупки начинается от 6,4 млн руб. за однушку площадью 31 кв. м.

Вид на жилые дома района Останкино

На вторичном рынке наибольшая доля предложения сконцентрирована в монолитных домах (43%), 34% представлено в панельных, 17% — в кирпичных. На хрущевки приходится 6% от текущего объема предложения, подсчитали в «Азбуке жилья».

Новостройки

Сегодня на первичном рынке недвижимости в Останкинском районе, по данным «Метриума», представлено четыре проекта с общим объемом предложения около 900 квартир и апартаментов. Но по уровню спроса из-за относительно высоких цен проекты Останкинского района не оказываются в числе лидеров по сделкам, отмечает Литинецкая.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Останкинского района, по данным «Метриума», составляет 199,4 тыс. руб. Для сравнения: в соседнем районе Алексеевский показатель равен 234,3 тыс. руб., в Ростокине — 190,6 тыс. руб., Отрадном — 178,5 тыс. руб.

Новостройки Останкинского района

Проект Класс/статус Адрес Девелопер Средняя стоимость кв. м, руб.
Green Parkкомфорт/ квартираСельскохозяйственная, вл. 35ПИК188 200
iLOVEбизнес/ квартираБочкова, вл. 11А«Кортрос»185 675
Hill 8премиум/ апартаментПроспект мира, вл. 95«City-XXI век»240 382
«Легендарный квартал на Березовой Аллее»комфорт/ апартаментпересечение ул. Березовая аллея и Сельскохозяйственная«Д-Инвест»152 024

Таблица: «Метриум»

Перспективные проекты

На сегодняшний день, по данным риелторов, в Останкине не анонсировано ни одного перспективного проекта, а немногочисленные территории бывших промзон уже застраиваются. Новые объекты появятся в рамках реновации пятиэтажек, которые расположены кварталами по улицам Академика Королева, Звездному бульвару, Мурманскому проезду и др., перечисляет Литинецкая.

Потенциал для застройки района невысокий, так как более половины его площади занимают ВДНХ и Главный ботанический сад РАН, говорит Доброхотова. В то же время, по ее словам, район нельзя назвать перенасыщенным новостройками — квартиры в новых современных домах будут пользоваться устойчивым спросом как среди потенциальных покупателей, так и у местных жителей, желающих улучшить свои жилищные условия.

История района

Многие связывают название района с Останкинской телебашней, но оно произошло от села Осташково на Суходоле, которое упоминается в источниках с 1548 года как собственность «немчина» Орна. В XVII веке село принадлежало княжескому роду Черкасских, при которых здесь появилась церковь Живоначальной Троицы и усадьба.

Церковь Троицы в Останкине, построенная в 1683 году. Фото 1946 года

С XVIII века усадьба перешла во владение семьи Шереметевых. С середины XIX века Останкино становится местом гуляния москвичей. В 1917 году село вошло в состав Москвы.

Третья Останкинская улица (ныне улица академика Королева) в 1946 году

В 1959 году в Останкине решили построить телебашню. Она была запущена в эксплуатацию 5 ноября 1967 года.

ЦАО

Арбат

Басманный

Мещанский

Пресненский

Патриаршие пруды

«Москва-Сити»

Таганский

Тверской

Хамовники

Якиманка

Красносельский

Остоженка

ЗАО

Дорогомилово

Кутузовский проспект

Раменки

Фили-Давыдково

Крылатское

Солнцево

Очаково-Матвеевское

ЮЗАО

Зюзино

Южное Бутово

Черемушки

Гагаринский

Ломоносовский

ЮАО

Северное Чертаново

ЮВАО

Марьино

Некрасовка

ВАО

Измайлово

Перово

Сокольники

СВАО

Марфино

Марьина Роща

Алексеевский

САО

Молжаниновский, Восточный и Внуково

Сокол

Аэропорт

Беговой

СЗАО

Щукино

Покровское-Стрешнево

Строгино

Хорошево-Мневники

ЗелАО

Зеленоград

 

Источник: realty.rbc.ru

No votes yet.
Please wait...

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here