Домой Дом новости Восходящий тренд: кто застраивает Москву небоскребами

Восходящий тренд: кто застраивает Москву небоскребами

40
0

Вид на строящийся многофункциональный комплекс «Савеловский Сити»

По итогам 2018 года первое место по объемам строительства небоскребов в Москве заняла девелоперская компания MR Group. В ее портфеле девять высоток площадью 665,6 тыс. кв. м, пять из которых вышли на рынок в текущем году. Об этом говорится в рейтинге застройщиков высотных зданий в столице, подготовленном риелторской компанией «Метриум».

По сравнению с прошлогодним рейтингом MR Group нарастила объем строительства высоток в 2,5 раза и поднялась на первое место с третьей строчки. На второй строчке — компания «Донстрой», которая запустила в этом году три новых высотных проекта. Сегодня в портфеле компании объем квартир и апартаментов в высотных проектах достигает 498,6 кв. м. Тройку лидеров замыкает Capital Group с показателем 388,1 тыс. кв. м. За год девелопер потерял одну позицию в рейтинге.

Новичком в рейтинге оказалась группа компаний ПИК, которая на данный момент реализует четыре небоскреба общей площадью 366,1 тыс. кв. м. На пятом месте — девелопер «Флэт и Ко» с двумя высотками площадью 204,9 тыс. кв. м. На шестой строчке рейтинга — компания Optima Development, которая в этом году вывела на рынок небоскреб премиум-класса Prime Park. Далее следуют компании МФС-6 (151,6 тыс. кв. м), «Центр-Инвест» (137,8 тыс. кв. м) и Renaissance Development (девятое место, 129,8 тыс. кв. м). Десятку лидеров замыкает «Лидер Инвест» — компания начала в этом году реализацию небоскреба «Крылья» площадью 118,5 тыс. кв. м.

В топ-15 также вошли такие девелоперы, как Tekta Group, «Галс-Девелопмент», ФСК «Лидер», ГК «Кортрос». Замыкает рейтинг крупнейших застройщиков небоскребов Москвы компания AEON, которая владеет самым высоким зданием в столице — «Башней Федерация» (374 м), где расположены элитные апартаменты площадью 78 тыс. кв. м.

Топ-15 столичных девелоперов небоскребов

Девелопер/Проект Высота, м* Класс Статус Площадь, кв. м**
1-е место — MR Group (665 635 кв. м)
«Савеловский Сити»155,6КомфортКвартиры и апартаменты118 996
«Пресня Сити»156БизнесКвартиры и апартаменты98 134
«Метрополия»99,3БизнесКвартиры94 777
Filicity144,25БизнесКвартиры79 325
Discovery Park100КомфортКвартиры68 604
D1191БизнесКвартиры68 031
Discovery99,7КомфортКвартиры63 119
«Селигер Сити»127,5КомфортКвартиры48 927
«Фили Град»108КомфортКвартиры и апартаменты25 722
2-е место — «Донстрой» (498 639 кв. м)
«Сердце Столицы»135БизнесКвартиры и апартаменты102 151
Fresh99,95КомфортКвартиры89 695
«Долина Сетунь»144,9ПремиумКвартиры66 535
«Алые Паруса»113,9ПремиумКвартиры59 485
Freedom132,05БизнесКвартиры55 887
«Огни»122КомфортКвартиры46 167
«Суббота»106ПремиумКвартиры44 570
«Символ»99,5БизнесКвартиры34 149
3-е место — Capital Group (388 082 кв. м)
«Триколор»192БизнесКвартиры127 380
ОКО354ЭлитАпартаменты77 856
«Небо»176БизнесКвартиры102 693
Capital Towers262ПремиумКвартиры80 153
4-е место — ГК «ПИК» (366 097 кв. м)
«Столичные поляны»99,71КомфортКвартиры228 546
Vander Park99,15БизнесКвартиры79 728
«Мосфильмовская»104БизнесАпартаменты36 927
«Дмитровский парк»99,65КомфортКвартиры20 896
5-е место — «Флэт и Ко» (204 853 кв. м)
МФК «Флотилия»99,76БизнесАпартаменты119 514
«Утесов»105БизнесКвартиры85 339
6-е место — Optima Development (176 991 кв. м)
Prime Park147,45ПремиумКвартиры176 991
7-е место — МФС-6 (151 594 кв. м)
«Загорье»152,7КомфортКвартиры151 594
8-е место — «Центр Инвест» (137 770 кв. м)
«Фестиваль Парк»127,6Бизнес и комфортКвартиры102 801
«Кристалл»120,2БизнесКвартиры34 969
9-е место — Renaissance Development (129 800 кв. м)
Neva Towers345ЭлитАпартаменты129 800
10-е место — «Лидер Инвест» (118 491 кв. м)
«Крылья»139,45БизнесКвартиры118 491
11-е место — Tekta Group (106 455 кв. м)
«Маяковский»120БизнесКвартиры66 039
Spires98,06ПремиумКвартиры40 416
12-е место — «Галс-Девелопмент» (92 489 кв. м)
Match Point99,2БизнесАпартаменты92 489
13-е место — ФСК «Лидер» (88 406 кв. м)
«Рихард»98,85БизнесКвартиры47 850
«Дыхание»99,9ПремиумКвартиры40 556
14-е место — ГК «Кортрос» (79 119 кв. м)
Headliner174,9БизнесКвартиры29 719
iLove119,8КомфортКвартиры49 400
15-е место — AEON (78 000 кв. м)
«Башня Федерация»374ЭлитАпартаменты78 000

* При наличии нескольких корпусов высотой более 98 м указана максимальная отметка.
** Указана площадь квартир/апартаментов исключительно в корпусах высотой более 98 м, находящихся на реализации.
Таблица: «Метриум»

Компания проанализировала рынок высотных зданий Москвы. Сегодня на первичном рынке (продажи от застройщика) реализуется 51 небоскреб от 24 девелоперов. По международной классификации к небоскребам относят здания высотой от 100 м. Для данного рейтинга аналитики «Метриума» сделали небольшое допущение и опустили планку до уровня 98 м. Суммарная проектная площадь квартир и апартаментов в корпусах, находящихся в реализации, составляет 3,77 млн кв. м. Почти три четверти этого объема приходится на компании из топ-10 (2,84 млн кв. м).

Тренд на высотное строительство

Новые высотные проекты в этом году выходили на московский рынок почти каждый месяц, отмечает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. По ее словам, данный тренд охватывает почти все сегменты — от массового до премиального — и продолжает набирать обороты. По данным компании, в этом году начали строить 17 высотных жилых комплексов: семь — комфорт-класса, девять — бизнес-класса и один — в премиальном сегменте.

Сколько стоят квартиры в небоскребах Москвы

Наибольшая концентрация небоскребов — в «Москва-Сити», здесь все здания высотные, что обусловлено концепцией локации. ЦАО остается лидером по объему первичного предложения в объектах высотного строительства (50% реализуемых площадей). Однако, по словам руководителя отдела аналитики и проектного консалтинга риелторской компании Est-a-Tet Натальи Бланковой, сегодня все чаще наблюдается тенденция появления жилых небоскребов не только рядом с «Москва-Сити», но и в традиционных спальных районах. Строительство высотных зданий на периферии объясняется в первую очередь возможностями самих земельных участков, объясняет она.

«Положительно на развитие и популярность небоскребов, в том числе за пределами Сити, у покупателей влияет факт того, что появляется предложение не апартаментов, а уже квартир в таких проектах. Соотношение предложения квартир и апартаментов в небоскребах кардинально поменялось за три года: доля квартир за этот период выросла в два раза, до 57%, и осенью превышало предложение в апарт-комплексах (43%)», — говорит коммерческий директор компании Capital Group Петр Исаев.

10 самых высоких московских небоскребов с жильем

10-е место. «Загорье»

Высота — 152,7 м

Микрорайон «Загорье» расположен в Бирюлеве (Ягодная ул.). Жилой комплекс состоит из шести корпусов переменной этажности, возведенных по индивидуальному проекту. Застройщиком выступает Мосфундаментстрой-6

(Фото: МФС-6 )

 

Источник: realty.rbc.ru

No votes yet.
Please wait...

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here