Думки фахівців розійшлися стосовно передбачень щодо динаміки вартості на житлову нерухомість.
Одна група впевнена, що ціни будуть “лише зростати”, в той час як інші не знаходять для цього передумов. Кожна сторона має власні обґрунтовані аргументи, про це йдеться в статті Мінфіну.
Зокрема, на користь інвестування в нерухомість свідчить значне зростання вартості будматеріалів і витрат на виконання робіт. Оскільки ця тенденція зберігається, можна припустити, що у найближчі роки ціна за квадратний метр стане ще більшою.
“Ціна на будівельні матеріали відчутно збільшилася через інфляційні процеси, логістичні перешкоди та обмеженість наявності ресурсів.
Наприклад, приріст цін на матеріали склав приблизно 35−45%, якщо порівнювати з періодом до початку війни”, — зауважує рієлтор Віталій Шокал. А за підрахунками будівельної фірми Gazda, від початку повномасштабної агресії щорічно вартість матеріалів та будівельно-монтажних робіт збільшувалася щонайменше на 15−17%.
Інший фактор, який стимулює ринок нерухомості до зростання, — це обмежена кількість пропозицій. Через ризики зменшилася кількість тих, хто може або має бажання придбати квартиру, особливо на початковому етапі будівництва. Як результат – забудовники менш схильні починати нові об’єкти, і наважуються на це в основному великі компанії, які мають фінансові запаси. Як відзначає голова Асоціації девелоперів Євген Фаворов, за поточних темпів робіт, для забезпечення житлом тільки тих українців, які його втратили через війну, знадобиться щонайменше 20 років.
Також до збільшення вартості нерухомості призводить переміщення великої кількості людей з прифронтових регіонів. “У зв’язку з військовими діями багато українців переїжджають у західні області та великі міста, такі як Київ або Львів, що створює підвищений попит на ринку”, — зазначає Віталій Шокал.
Позитивно на ринок має вплинути і завершення війни, коли значна частина потенційних інвесторів почне використовувати кошти, які зараз намагається накопичити. “У перші роки після нашої перемоги дефіцит квадратних метрів буде значним – відкладений попит присутній, і він має накопичувальний ефект, тому потреба в житлі залишиться у багатьох громадян”, — впевнений керуючий партнер групи компаній DIM Олександр Насіковський.
Ціна знизиться?
Зменшення цін на нерухомість – тут також є аргументи. Найголовніший з них – це низький попит, який до того ж продовжує зменшуватися.
Зокрема, згідно з даними опитування маркетплейсу OLX Нерухомість, в минулому році попит на придбання житла впав на 3,1%.
Як зазначає президентка Асоціації фахівців з нерухомості України Олена Гайдамаха, перспектив для збільшення цін на квартири в Україні немає, оскільки попит залишається невисоким.
“Сьогодні всі в очікуванні змін: що буде відбуватися на передовій, чи будуть перемовини. Так, ми бачимо, що розбудовується західна частина України – там активний період. Але ціни там не збільшуються вже рік, тому що немає покупців”, — відмічає вона.
Інший фактор, якого побоюються експерти, – загострення бойових дій. В агентстві нерухомості Маяк зазначають, що, у разі завершення війни, ціни можуть істотно піднятися, але, при зворотному розвитку подій, покупці будуть очікувати на великі знижки. Особливо складною може бути ситуація на вторинному ринку.
Додаткова проблема для українського ринку нерухомості – труднощі з іпотечним кредитуванням. Зараз воно тримається переважно на державній програмі “єОселя”, але для повноцінного розвитку ринку цього недостатньо.
