Становище з винаймом квартир у прилеглих до фронту регіонах України набуває загрозливого характеру. За твердженнями військових, розцінки на квартири поблизу лінії фронту досить часто перевищують ціни на оренду помешкань у Києві чи Львові.
Про це йдеться у статті Finance.ua Коли дах над головою стає розкішшю: свавілля з орендою в прифронтових містах.
Брак житла та зловживання власників
Фахівець з нерухомості Олександр Бойко пояснює, що основною причиною значного підняття ціни оренди є комбінація кількох факторів, де найважливішим є нестача житла. За його підрахунками, військові дії зруйнували або пошкодили до чверті житлового фонду в прифронтових областях, що значно зменшило кількість придатних для життя квартир.
У той же час, потреба в оренді зросла в рази через часті ротації військовослужбовців, переїзд сімей з небезпечних зон і приїзд волонтерів. Це, по суті, перетворило ринок на «торги».
«Орендодавці активно спекулюють, збільшуючи ставки на 30–50% через відсутність вибору, а деякі з них відкрито уникають угод з військовими, посилаючись на „страх руйнувань“ чи упередження, що межує з дискримінацією та ще більше скорочує пропозицію», — зазначає експерт.
Окрім того, відсутність чітких правил – ані граничних рівнів цін, ані обов’язкового нагляду – дає змогу цьому безладу тривати, на відміну від мирного часу, коли ринок регулювався сам конкуренцією.
Ідеї щодо врегулювання
«Аби подолати цю кризу, держава має запровадити тимчасовий контроль над тарифами в прифронтових районах. Наприклад, через рекомендовані ліміти — не більше 1,5 мінімальної платні за квартиру — та розширені допомоги для військових і ВПО, які вже частково працюють, але вимагають спрощення формальностей та збільшення масштабів», — говорить Олександр Бойко.
Він також пропонує активізувати громадські ініціативи для розв’язання проблеми:
«Місцеві громади могли б створювати спільні фонди тимчасового проживання, залучаючи добровольців для відновлення пошкоджених будівель, а підприємства — вкладати кошти в модульні будівлі чи партнерства з Міноборони для „корпоративної“ оренди».
Виплати від держави
Водночас Міністерство оборони у березні 2025 року передбачило виплати за винаймання житла, але по факту це стосується лише офіцерів та контрактників, які працюють не в зоні бойових дій. Крім того, у порівнянні з поточною ціною оренди житла, суми невеликі. Так, розмір виплати 2025 року в Києві становить 4 560 грн, в обласних центрах — 3 420 грн, в інших населених пунктах — 2 280 грн.
«Насправді правова основа для забезпечення існує, просто її ніхто не хоче застосовувати. Закон „Про правовий режим воєнного стану“ чітко передбачає таку річ, як військовий посто́й. Усіх громадян України можна змусити розміщувати у себе військових, поліцейських, переселенців. Цей закон, якщо його використовувати, вирішить проблему забезпечення житлом раз і назавжди», — каже військовослужбовець Ігор Луценко.
Отже, ситуація потребує державного втручання, зокрема нагляду за тарифами, програм виплат чи пільгового житла для військових та інше. Без таких заходів оренда у прифронтових містах і надалі залишатиметься надмірно дорогою, а житло для військових – нереально дорогим.
