Після завершення бойових дій та приєднання України до Євросоюзу сектор нерухомості може зазнати значних трансформацій. Отже, необхідно заздалегідь підготуватися до цих змін.
Детальніше про це надав інформацію співзасновник платформи «Енциклопедія новобудов» Денис Шульга в коментарі УНН.
За словами Дениса Шульги, саме західні території мають найбільший потенціал для підвищення цін.
Квартира, вартість якої сьогодні становить 100 тисяч доларів, може легко збільшитися до 150 — 170 тисяч доларів. Зараз це складно передбачити, але це цілком реально, — зазначив він.
Експерт також підкреслив, що у випадку євроінтеграції зростання цін очікується не тільки на Заході. Вартість у великих містах по всій державі також поступово «наздожене».
В той же час Шульга попереджає: рівень ризиків на ринку значно відрізняється в залежності від регіону. Інвестиції в житло у Львові чи Ужгороді сьогодні вважаються більш надійними, ніж у містах, що знаходяться в зоні підвищеної небезпеки, таких як Суми чи Дніпро.
Як змінювалися ціни на житло в державах ЄС
Після вступу до ЄС або вже в процесі інтеграції багато країн відчули значне підняття вартості нерухомого майна. Досвід цих держав може слугувати орієнтиром для України.
Угорщина. З 2010 року вартість житла зросла більше ніж вдвічі, подекуди до 200 — 260%. Це стало наслідком збільшеного попиту, інвестицій у ринок і більш доступних умов кредитування.
Естонія. Тут спостерігалося ще більш інтенсивне подорожчання — понад 220%. Балтійські країни в цілому продемонстрували один із найвищих темпів зростання в ЄС.
Польща. Вартість житла зросла майже на 100%, тобто практично подвоїлася. Додатковим імпульсом стали державні програми підтримки перших покупців.
Литва, Латвія, Чехія, Болгарія. У цих державах ціни також різко зросли на 150 — 200% і більше, особливо у великих містах і столицях, де зосереджувався попит.
Зацікавленість до оренди наприкінці літа помітно зросла в більшості регіонів, особливо у Волинській та Львівській областях. Виняток — Закарпаття, де було зафіксовано невелике зменшення попиту. Маркетплейс перевіреної нерухомості DIM. RIA проаналізував тренди на ринку житла в Україні за серпень 2025 року.
Найбільше нових оголошень з’явилося у Закарпатській (+47%) області. А от у Кіровоградській області кількість пропозицій у серпні зменшилась на 58% у порівнянні з липнем.
Найдорожчим регіоном для оренди квартири залишається Київ з середнім цінником 19 тис. грн за однокімнатну квартиру.
Співвідношення кількості оголошень про оренду та кількості відгуків на них у серпні для Києва становить 1:10, а от у більшості областей ці показники відрізняються в рази: найвищий дисбаланс у Миколаївській (1:73) та Чернівецькій (1:72) областях.
