Розповідаємо, коли вигідніше придбати квартиру і яка ситуація з цінами буде в наступному році.
Жителі України, попри військові дії, продовжують здійснювати купівлю та продаж нерухомого майна. Щоб не втратити кошти, необхідно знати, що саме впливає на ціну житла.
У який період року падають ціни на квартири – далі в статті.
Коли краще купувати квартиру на вторинному ринку
Згідно з інформацією з відкритих джерел, український ринок нерухомості суттєво залежить від пори року. У осінній період настає активний сезон – збільшується кількість покупців і пропозицій, що сприяє підвищенню цін.
У зимовий період зазвичай спостерігається спад. Покупці відкладають зміну місця проживання на теплий сезон. Зменшення попиту дозволяє знайти більш доступні варіанти. Проте важливо пам’ятати, що на ціни також впливають інфляційні процеси, валютний курс і обстановка в країні. Деякі фахівці радять почекати, поки мине осінній пік, і перенести покупку на зимовий період.
Часто у випадку термінових продажів власники з готовністю знижують ціни. Водночас, як правило, на трикімнатні квартири попит менший, ніж на двокімнатні та однокімнатні.
Ми звернулися до нотаріуса Наталії Манойло, щоб з’ясувати, коли найкраще купувати житло. Вона вважає, що сезон не має значення, а більш важливими є економічна, безпекова і політична ситуація в державі.
“Купувати нерухомість завжди доцільно у будь-який кризовий момент, зокрема, під час війни, оскільки після будь-якого кризового етапу настає період збільшення вартості квадратного метра”, – пояснила Манойло.
Коли краще купувати квартиру у 2025-2026 роках
Ріелтор Олександр Бойко поділився передбаченням, чи подешевшає житло у 2025 році або в наступному.
“Я думаю, що в Києві та Львові житло буде продовжувати збільшуватися в ціні на 5-10% щорічно в доларовому еквіваленті, особливо в сегменті бізнес- і преміум-класу. У прифронтових містах ціни на житло залишатимуться стабільними або поступово зменшуватимуться, поки триває активна фаза війни”, – зазначив він.
За словами ріелтора, головним фактором збільшення вартості нерухомості там може бути лише поява державних програм з відбудови житла або значне покращення безпекової ситуації. Ці чинники можуть дати імпульс до відновлення інвестиційної діяльності та попиту.
“Рекомендую покупцям зважено підходити до вкладень у нерухомість: у дорогих місцях варто розраховувати на помірне збільшення вартості, а в дешевих – на потенціал відновлювального зростання в довготривалій перспективі”, – резюмував Бойко.
